濟(jì)南土拍科技城地塊樓面價(jià)10449元/㎡，王舍人片區(qū)供地4宗

5月最后一場(chǎng)土拍到來，見證鏖戰(zhàn)時(shí)刻！

明天就是端午節(jié)了，小編提前祝大家端午安康！

有一段時(shí)間沒看到土拍大戰(zhàn)了，今天的科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1212地塊總算是引了一些房企前來一戰(zhàn)！

按原計(jì)劃今天會(huì)有3宗參與土拍，除了上文提到的科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1212地塊外，還有2宗王舍人片區(qū)的田園新城地塊，可惜還沒熬到延時(shí)競(jìng)價(jià)，這2宗地塊就因故提前中止了。

田園新城地塊的2宗地塊均位于歷城區(qū)冷水路以西、望華南街以南、響泉街以北，容積率1.8，起拍樓面價(jià)約5747元/㎡。

地塊須配建、代建設(shè)施也不多，僅田園新城以北部分用地DWS1501配建一些基礎(chǔ)配套。

地塊位置在王舍人片區(qū)來說還是有一點(diǎn)偏，望華南街以北待開發(fā)的地塊比較多，不過出讓地塊向南是比較成熟的區(qū)域，有天鴻萬象新天、新城香溢紫郡等多個(gè)成熟小區(qū)。

周邊配套待完善，比較有優(yōu)勢(shì)的是與華山-白泉廊道相鄰，未來景觀配套比較好。附近規(guī)劃有多所學(xué)校，幼兒園在DWS1503地塊。

下面來看看本次土拍的主角科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1212地塊。

該地塊位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、茂嶺山三號(hào)路以東，所在片區(qū)是濟(jì)南目前最受歡迎的改善片區(qū)之一，地塊附近有尊御府、悅瀾山、三發(fā)和岳府等項(xiàng)目在建。

該地塊容積率2.3，占地13694㎡，參與此次競(jìng)拍的有4家房企，網(wǎng)傳是三發(fā)、建發(fā)、瑞馬和海通。最終，經(jīng)過32輪的鏖戰(zhàn)后，地塊被瑞馬以32909萬元拿下，樓面價(jià)約10448.56元/㎡，溢價(jià)率23.21％。

DKJ1212地塊在片區(qū)內(nèi)容積率優(yōu)勢(shì)比較大，無論是保利瓏譽(yù)、中信泰富玖著還是悅瀾山、尊御府等，容積率均在2.8-2.9，如果把產(chǎn)品規(guī)劃做好可能就會(huì)成為當(dāng)下片區(qū)內(nèi)獨(dú)有的存在，對(duì)購(gòu)房者會(huì)有吸引力。

地塊須配建、代建設(shè)施不多，不過須一次性繳納科技城片區(qū)安置房回購(gòu)款。

科技城片區(qū)在售的幾個(gè)項(xiàng)目由于距離比較近，所以能享受到的配套都差不多。DKJ1212地塊附近有地鐵站有3號(hào)線丁家莊站、7號(hào)線工業(yè)南路站，還規(guī)劃有一所42班九年一貫制學(xué)校。

以上就是本次土拍的相關(guān)內(nèi)容。6月份目前已經(jīng)確定會(huì)有2場(chǎng)土拍，6月25日的那場(chǎng)土拍相關(guān)信息可以或左下角閱讀原文查看。

6月27日是6月的另一場(chǎng)土拍，若沒有特殊情況，會(huì)有4宗住宅地塊進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。4宗地塊均來自王舍人片區(qū)，底價(jià)成交的概率比較大。雖然這幾宗地塊也都是2025年濟(jì)南第一批次推介的重點(diǎn)地塊，但片區(qū)發(fā)展在目前還是來說更偏向于剛需。

站前商務(wù)區(qū)西南A-4地塊，位于王舍人街以南、壩王路以東，容積率1.4，土地面積24289㎡，起拍樓面價(jià)約6391.19元/㎡。

傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的3宗地塊位于龍脊河?xùn)|路以東、望華北街以北，容積率均為1.2。3宗低密地塊看起來適合做別墅、洋房類項(xiàng)目，而且DWS-05-26和DWS-05-28南北相鄰，DWS-05-14地塊和其他2宗地塊之間也只建隔了1宗地塊。

DWS-05-14地塊土地面積47805㎡，起拍樓面價(jià)約6600.25元/㎡；

DWS-05-26地塊土地面積28871㎡，起拍樓面價(jià)約6602.07元/㎡；

DWS-05-28地塊土地面積28618㎡，起拍樓面價(jià)約6598.70元/㎡。

由于目前還沒有其他的掛牌信息公示，所以暫不清楚這幾宗地塊是否有其他的捆綁條件、安置房等，等土拍當(dāng)天再補(bǔ)充吧！不見不散~