用“房票”咋買房，能轉讓嗎？瀘州房票政策解讀二十問！

最近有不少朋友在問瀘州的“房票”政策，“房票”怎么發？怎么用？是強制的嗎？領到“房票”的人覺得劃算不劃算？出臺“房票”政策有何深意？今天就給大家詳細講講這個房票政策。

瀘州市住房和城鄉建設局、瀘州市財政局對《瀘州市中心城區國有土地上房屋征收推行房票安置的實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》）有關內容解讀如下：

問題一：什么是房票安置？

答：房票安置是指房屋征收部門按照現行房屋征收補償政策，將被征收房屋安置補償權益貨幣量化后，以發放房票形式核發給被征收人，被征收人用房票在規定期限內購買新建商品房的安置補償方式。

問題二：哪些征收項目可以采用房票安置？

答：我市中心城區范圍內國有土地上房屋征收項目推行房票安置補償方式。

問題三：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

答：不是。“房票安置”是征收補償的一種補充形式，被征收人可根據自身需求，自愿選擇產權調換、貨幣補償和房票安置方式。

問題四：房票的有效期多久？

答：12個月。房票有效期從出具房票之日起至被征收人購房之日（《商品房買賣合同》網簽備案之日）止，最長不超過12個月。

問題五：房票金額怎么確定？

答：房票金額以被征收房屋安置補償權益貨幣化后總金額為基數，以不低于基數的80%為房票金額（房票具體金額由被征收人在此范圍內自愿確定），剩余補償金額在征收補償協議簽訂后，房屋征收部門以現金方式一次性發放給被征收人。

問題六：哪些征收補償費用可以計入房票？

答：計入房票金額計算基數的補償內容包括：被征收房屋價值補償；裝飾裝修及建構筑物、附著物補償；住宅房屋臨時安置補償、非住宅房屋停產停業損失補償；搬遷補償；設備設施損失補償；政府獎勵和其他補助（不含購房補助）等。

問題七：房票可以買什么？是否只能購買本區域的房源？

答：房票可以用于選購新建商品住宅、商業、辦公和車位等不動產，具體使用范圍和區域按照房票上“使用范圍”注明執行。

問題八：房票可以轉讓嗎？

答：可以轉讓一次。在房票有效期內、《商品房買賣合同》網簽備案前，被征收人所持房票可自愿轉讓一次。被征收人和房票受讓人須持身份證、轉讓協議等資料到房屋征收部門辦理房票轉讓備案手續。房票可部分轉讓，也可以全部轉讓。

問題九：房票獎勵標準是多少？由誰領取？

答：被征收人（或房票受讓人）在規定期限內使用房票購買新建商品房并完成《商品房買賣合同》網簽備案的，房屋征收部門按實際使用房票金額的8%給予貨幣獎勵，房票獎勵由被征收人領取。

問題十：除了房票獎勵外，還可享受哪些優惠？

答：優惠如下：1.房地產開發企業給予被征收人（或房票受讓人）實際使用房票金額2%的房價優惠。2.被征收人選擇房票購房且符合《瀘州市人民政府關于瀘州市中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（瀘市府規〔2023〕3號）文件第五條第（二）項規定條件的，可享受200元/平方米購房補助。3.在《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》（瀘住建規〔2024〕3號）文件有效期內，被征收人（或房票受讓人）若符合該文件第四條規定條件的，可疊加享受。

問題十一：參加房票安置的房地產開發項目有哪些？在哪里公布？

答：在房地產開發企業符合參與條件的情況下，按照自愿參與原則，由房地產開發企業提供項目報名方式參與房票安置（報名項目須整體參與，不得選擇性提供房源），由瀘州市住房保障和房地產發展中心在市住建局門戶網站上動態公布參與房票安置的商品房項目情況。

問題十二：符合什么條件的開發項目可以參加房票安置？

答：符合以下條件的房地產開發項目可參與房票安置：1.房地產開發項目在我市中心城區范圍內（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團），已辦理預售（或現售）的項目。2.產權清晰、無債權糾紛，且可以辦理不動產權登記或者網簽備案的。3.房地產開發企業自愿參與房票安置，并承諾同意按本《細則》第四條第（二）項及第（三）項第1點給予購房人優惠。4.房地產開發企業信用等級為B級及以上。5.房地產開發項目為“非問題樓盤”。

問題十三：房地產開發企業要參與房票安置需要向房地產主管部門提供哪些資料？

答：房地產開發企業向瀘州市住房保障和房地產發展中心市場科提供營業執照、資質證書、商品房預售許可證或現售備案證明、不動產登記查詢說明（已辦理宗地抵押或在建工程抵押的需抵押權人出具同意住建、自然資源和規劃管理部門為被征收人（或房票受讓人）辦理買賣合同網簽備案、預告登記、轉移登記的承諾材料）、自愿參與房票安置承諾書、參與房票安置項目及房源明細表。

問題十四：如果房票不小心遺失了怎么辦？

答：被征收人（或房票受讓人）應當妥善保管房票，如有遺失，被征收人（或房票受讓人）須登報后向房屋征收部門申請補發，房票申請補發后，原房票失效。

問題十五：房票可以作為遺產繼承嗎？

答：可以。被征收人（或房票受讓人）在房票有效期內死亡的，合法繼承人可在房票有效期內，憑相關證件和證明材料向房屋征收部門申請辦理房票更名手續。

問題十六：什么時候可以申請領取房票獎勵？

答：被征收人領取房票后，使用了房票購房的（無論房票是否轉讓），可以在《商品房買賣合同》網簽備案后申請領取房票剩余金額和使用房票的獎勵；若被征收人領取的房票均未使用的，須待房票有效期滿后方可申請領取票面金額，不享受房票獎勵，房票不計息。

問題十七：房票獎勵向哪個部門申請領取？

答：被征收人向房屋征收部門申請領取房票獎勵。

問題十八：申請房票獎勵需要提供哪些資料？

答：被征收人有效身份證件、與房屋征收部門簽訂的房屋征收補償協議（房票轉讓的攜帶房票轉讓協議）、已網簽備案的《商品房買賣合同》等有關資料。

問題十九：使用房票購房后可以申請撤銷《商品房買賣合同》網簽備案嗎？

答：不可以。對使用房票購買新建商品房并已網簽備案的，不得辦理《商品房買賣合同》注銷備案。如符合特殊注銷情形的，被征收人須將房票獎勵（不計利息）足額退回原發放部門指定賬戶，房屋征收部門已撥付給開發企業的房票使用金額，由被征收人（或房票受讓人）自行與開發企業協商退款事宜。

問題二十：房票獎勵資金如何保障？

答：房票獎勵資金由房屋征收部門在測算征收費用時一并測算，同時審批、同時保障。市級投資征收的項目，房票獎勵資金由市級財政承擔；區級投資征收的項目，房票獎勵資金由區級財政承擔；市、區共同投資征收的項目，按一事一議原則確定分攤比例。

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編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗