上海賣(mài)地的“隱秘戰(zhàn)線”， 上海“最大地主”現(xiàn)身了！

將近半年的拿地大戰(zhàn)之后，上海最大的地主是誰(shuí)呢？

有這么一家房企，短短半年時(shí)間，就在上海豪擲將近588.5億元，拿下了上海市區(qū)的16幅地塊，其中12幅地塊都在內(nèi)環(huán)內(nèi)，另兩幅地塊則在浦東熱門(mén)板塊之一的后灘。

居然有這樣的隱形王者？

所有地塊都是通過(guò)非公開(kāi)的協(xié)議出讓方式取得。

協(xié)議出讓，是土地出讓的一條“隱秘戰(zhàn)線”。

如此“霸氣側(cè)漏“的，是有著上海“最大地主”稱號(hào)的上海地產(chǎn)集團(tuán)。這是上海房地產(chǎn)行業(yè)隱秘的巨頭，幾乎不會(huì)出現(xiàn)在公開(kāi)的土地招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，他的身影，通常就活躍在土地出讓的“隱秘戰(zhàn)線”。

5月24日，據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公示信息，浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元04-1地塊協(xié)議出讓成功，地塊出讓價(jià)格85.4億元，樓面價(jià)70301元/平米，競(jìng)得者是上海地產(chǎn)旗下上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。

早在去年12月，上海地產(chǎn)已經(jīng)獲得了上鋼社區(qū)Z000101單元的07-1地塊，拿地金額近88.69億元，樓面價(jià)70029元/平米。這意味著上海地產(chǎn)在半年內(nèi)以174.09億元拿下后灘的兩宗住宅地塊，合計(jì)房源2060套，體量巨大。

就在5月17日，“上海地產(chǎn)+徐匯城投”成立的合資公司剛剛拿下徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊，成交價(jià)98.18億元，土地面積30189平米，容積率2.62，成交樓面價(jià)12.413萬(wàn)/平米。

這是“上海地產(chǎn)+徐匯城投”拿下的徐匯東安新村舊改項(xiàng)目第二幅地塊。在徐匯濱江的舊改大潮中，東安新城是重要的一步。

更何況，徐匯濱江，現(xiàn)在也是火到炙手可熱，已經(jīng)賣(mài)出了均價(jià)19.5萬(wàn)/平方米的房?jī)r(jià)。

3月26日，東安新村舊改項(xiàng)目的第一塊宅地出讓，“上海地產(chǎn)+徐匯城投”以總價(jià)83.5億元拿下，土地面積25179.34平米，容積率2.63，成交樓面價(jià)約12.61萬(wàn)/平米。

短短兩個(gè)月，上海地產(chǎn)就在徐匯東安新村舊改項(xiàng)目上投資181.68億元拿地。這兩塊地，不知道有多少開(kāi)發(fā)商都在垂涎欲滴，連花錢(qián)搶的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，就已經(jīng)進(jìn)了“上海地產(chǎn)+徐匯城投”的口袋。

讓開(kāi)發(fā)商羨慕的還不只這些。

5月1日，上海市規(guī)劃和自然資源局公示了淮海東路云南南路7幅地塊的協(xié)議出讓結(jié)果：此次出讓地塊的用地面積總計(jì)3.3萬(wàn)平米，整體容積率2.72，地上建筑面積總計(jì)8.98萬(wàn)平米，出讓總價(jià)73.27億元，意向用地者為上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。

上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司是由上海地產(chǎn)集團(tuán)持股60%，黃浦區(qū)國(guó)資委持股40%的合資公司。

又是上海地產(chǎn)集團(tuán)！

黃浦區(qū)是上海絕對(duì)市中心的存在啊！頂豪聚集的板塊新天地、外灘、豫園等等，都在黃浦區(qū)。

老錢(qián)最喜歡的地段。

這次出讓的淮海東路云南南路7幅地塊，與3月剛剛創(chuàng)下今年上海新房單日總銷售金額最高、套均總價(jià)最記及均價(jià)最高等多項(xiàng)紀(jì)錄的金陵華庭相鄰，妥妥的又是一個(gè)出頂豪的項(xiàng)目。

我們大概算了一下，2025年以來(lái)，上海地產(chǎn)拿地金額高達(dá)463.85億元。

如果算上去年12月分別在浦東新區(qū)和虹口獲得的4幅地塊，近半年來(lái)上海地產(chǎn)共拿地16幅，總拿地金額達(dá)到了588.5億元。

這個(gè)拿地金額什么概念呢？大概在處于什么水平，小帥仔細(xì)說(shuō)一下。

近半年上海地產(chǎn)拿地金額可以排在2024年全年新增土地價(jià)值榜第五位，比TOP5越秀地產(chǎn)去年一年的拿地金額多出6個(gè)億。

從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看，463.85億元的拿地金額，比今年前4月排在全國(guó)新增土地價(jià)格首位的中國(guó)金茂，還要多出100多億元。

要知道，這僅僅是上海地產(chǎn)今年以來(lái)在上海這一個(gè)城市的拿地金額。

就是，比你們想的，還要多的那個(gè)存在。

上海地產(chǎn)集團(tuán)在上海是“巨無(wú)霸”一樣的存在。成立于2002年，是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)公司，光注冊(cè)資本就高達(dá)300億元，共有各級(jí)次控股企業(yè)近300家、參股企業(yè)100余家，其中直接管理的二層次企業(yè)20家，在職員工10000余人。

這么多好地，上海地產(chǎn)集團(tuán)都準(zhǔn)備自己開(kāi)發(fā)嗎？從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大概率不會(huì)。

上海地產(chǎn)集團(tuán)慣用的一個(gè)模式是：通過(guò)協(xié)議出讓拿下地塊后，再通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，將地塊進(jìn)行市場(chǎng)化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

去年，上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下楊浦城更摘得定海社區(qū)風(fēng)貌舊改地塊，一個(gè)月后項(xiàng)目就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，最終被中建系的中建壹品拿下，就是現(xiàn)在在售的中建外灘源著。

也是去年，招商從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下徐匯新長(zhǎng)橋舊改項(xiàng)目一幅地塊，總價(jià)近17億元，這就是今天正在賣(mài)的招商海上清和璽。

早在2022年，華潤(rùn)置地剛剛走出上海“失去的三年”，就從上海地產(chǎn)集團(tuán)子公司手上收了前灘西南區(qū)三個(gè)地塊，這才有了后來(lái)兩開(kāi)兩罄的前灘潤(rùn)璟，華潤(rùn)也由此邁出了在上海市場(chǎng)雄起的關(guān)鍵一步。

這還是上海地產(chǎn)集團(tuán)來(lái)不及開(kāi)發(fā)，手指頭縫里漏下來(lái)的，就救了華潤(rùn)。

這里面不得不說(shuō)，上海地產(chǎn)也承擔(dān)了再分配的工作，將優(yōu)質(zhì)資源交給優(yōu)質(zhì)企業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)。

比如，保利發(fā)展最高端樓盤(pán)保利世博天悅的合作開(kāi)發(fā)者也是上海地產(chǎn)，包括中鐵置業(yè)獲得的楊浦風(fēng)貌地塊，背后也有其搭橋。

就是，真大佬！

上海地產(chǎn)集團(tuán)手中的好地太多了，就這半年拿下的地塊，任何一塊地放到公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行招拍掛，都是“地王”級(jí)的。

確實(shí)都是王炸。

對(duì)于手握資金又渴望在上海重倉(cāng)布局的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)上海地產(chǎn)集團(tuán)“曲線”購(gòu)地，也算是一種比較合算且便捷的方式。

都有機(jī)會(huì)嗎？也不一定，打鐵也要自身硬。但是我告訴你，每一個(gè)塊地，放在全國(guó)，都是全國(guó)地王的級(jí)別。