重慶擬400億回購2萬余畝存量閑置土地

PART.01

最近，重慶各區(qū)為盤活存量閑置土地，根據自然資源部《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號）文件精神，近期擬使用土地儲備專項債券依法收回收購閑置存量土地。

九龍坡擬收回收購九龍坡區(qū)存量閑置土地15宗共1218畝，可建房屋體量141.48萬方，擬收購價款為95.97億元。

南岸區(qū)擬收購南岸區(qū)存量閑置土地10宗共599畝，可建體量87.46萬方，擬收購價款為38.24億元。

巴南擬收購巴南區(qū)存量閑置土地6宗共272畝，擬收購價款為12.97億元。

北碚擬收購北碚區(qū)存量閑置土地5宗共623畝，擬收購價款為9.65億元。

此外，眾多區(qū)縣近期也發(fā)布了擬回收回購統計計劃。目前我們共收集到20個區(qū)縣已經發(fā)布了擬回收回購土地，共涉及275宗土地，土地面積約2萬畝，擬回購金額近400億。

除了此次集中公布的收儲計劃之外，之前部分區(qū)縣已經零星收儲了部分土地。如江北區(qū)去年底曾公告擬10億元回收重慶中冶紅城置業(yè)有限公司位于江北區(qū)鐵山坪的6個地塊，近期公告擬1278萬回收重慶競博房地產開發(fā)有限責任公司的溉瀾溪塔山村地塊。擬收回重慶中冶紅城置業(yè)有限公司位于江北區(qū)鐵山坪生態(tài)配套服務區(qū)控規(guī)組團B-1/04、B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/03號等6個地塊國有建設用地使用權。

另外可能也有部分區(qū)縣暫未公布計劃或者我們暫未檢索到，個別區(qū)縣如銅梁公布的收儲計劃未涉及收儲金額，我們也沒有將其納入本次統計。所以重慶此次實際回收土地規(guī)模和回收金額應該會更高。

PART.02

重慶此次大規(guī)模回收回購存量閑置土地，將大大減少市場現有庫存土地，改善土地供求關，增強地方政府和企業(yè)資金流動性，促進房地產市場健康發(fā)展。

此次各區(qū)縣公示的擬收儲地塊中，絕大多數為地方國企地塊。

此前，受樓市及地市雙雙低迷影響，地方城投等國企平臺于2021年-2024年間密集“拖底”，形成大量存量閑置土地，難以開發(fā)，而且要負擔高額利息。此次通過專項債大規(guī)?；厥盏胤絿笃脚_手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務轉化為長期低息債務，緩解地方債務壓力。

所以，此次各區(qū)收儲地方國企平臺地塊，通常以原成交價甚至以略高于當初成交價回收，比如巴南擬回收的幾塊土地回收價均略高于原成交價，這可能主要是為覆蓋之前的利息成本。

另外，此次也有不少民營房企的地塊被回收。

比如綦江區(qū)擬回收的42宗地塊中有18宗為民企的地塊。北碚區(qū)擬回收5宗地塊中有3宗地塊為民企的地塊，其中包括龍湖商業(yè)地塊這種關注度較高的地塊。

民企地塊回收價格有的是比成交價更低的打折價收購，但也有土地是早期低價成交的土地，其回收價也可能略高于當年的成交價。

目前很多房企資金壓力緊張，尤其是有不少商業(yè)商務地塊長期閑置。地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，增強房企資金流動性，使房企能夠將更多資金集中用于保障項目交付，有效防范房地產企業(yè)的系統性風險。

此次是各區(qū)政府第一批次使用政府專項債券收回存量閑置土地，未來可能還會有第二批、第三批....

可以肯定，重慶大批量回購存量閑置土地，將是重慶樓市走出困境至關重要的一項舉措，對樓市是重磅利好消息，我們將持續(xù)關注。