穿越千年的「價值金線」，牽出成都又一高地

近兩年，互聯網刮起一股“看夜景猜城市”的風潮，而這些夜景的拍攝地點，無一例外都是——飛機上。

▍截自小紅書APP

在所有城市中，成都大概是最好猜的，甚至連不怎么了解成都的網友，都能從那根金燦燦的直線看出那是成都南門的天府大道——夜間的色彩與它“價值金線”的身份更搭了。

但或許很多成都人都不知道，成都還有另一條“價值金線”：它始建于唐代，穿越千年歷史，如今仍是城市首屈一指的繁華中軸，夜間從高空俯瞰，與天府大道同樣璀璨。

它，就是被譽為“蜀中首街”的東大街。

▍東大街實景圖（來源：@錦江發布）

“凡是大綢緞鋪、大疋頭鋪、大皮貨鋪，以及各字號，以及販賣蘇廣雜貨的水客，全都在東大街。所以在南北兩門相距九里三分的成都城內，東大街真可稱為首街。”

——李劼人《死水微瀾》

1935年，李劼人先生提筆寫下他心中的東大街：成都頂富庶的街道。

“富庶”，是東大街自唐朝積累下的特質，千年來這一特質不斷被強化，使東大街成為成都不可替代的「中軸」。

01

千年

煙火中軸

百年春熙路，千年東大街。唐代中葉至唐末，作為舊城往外東方向延伸的主要干道，東大街開始興起，并開始擔當成都的「商業中心」。

彼時，百余家綢緞幫商號、數十家織綢機房在此聚集，直接創造出四川最強綢布產銷力，此外還有玉器、藥材、油米、茶葉、鹽酒等店鋪數百家，各色美食讓人流連忘返。

商家雖多，但東大街從來都以「整潔」示人：這條成都全城最寬、最繁華的街道，街面用紅砂石板鋪蓋、店鋪都有黑漆或朱漆招牌，甚至比當時的日本京都街道還要高檔。

▍美國攝影師羅林·張伯林（Rollin T. Chamberlin）鏡頭下的成都東大街與東京都街道

這種高級煙火氣從未被時間消磨。在最新規劃中，東大街站在「國際消費活力軸」的新起點，錨定“加快推進具有國際影響力商圈建設”目標，形成春熙路時尚商圈、錦東商圈“一軸兩圈”的空間功能布局。

▍錦東商圈規劃示意圖

從老牌春鹽商圈，到國際的太古里與IFS，潮人聚集的COSMO成都、晶融匯、光環購物公園，再到煙火氣濃厚的華宇廣場、東門市井……東大街始終是成都時尚與煙火交融之地。

▍東大街沿線部分商業實景圖

02

千年

金融中軸

商業的繁榮為金融發展提供了肥沃土壤，東大街的鼎盛時期，有25家銀行、34家票號于此匯聚。通商銀行、大清銀行這樣的巨擘，以及世界上最早出現的紙幣——交子和四川地方銀行鼻祖（濬川源四川官銀行），都誕生于此。

▍交子（來源：@錦江發布）

1993年，成都被國務院確定為西南地區金融中心城市，東大街也有了“金融一條街”的全新規劃——從傳統到新潮，它沒有錯過任何一個城市躍升的節點。

如今，其沿線銀行、保險、證券、期貨等八大金融行業匯聚，成為成都乃至中西部地區金融機構種類最全、數量最多、聚集度最高的區域之一，無負“西部華爾街”盛名！

▍東大街實景圖

03

20年

財富中軸

商業的繁榮、煙火的蓬勃與經濟的崛起，讓東大街財富流淌，并吸引了大量高凈值人士聚集，一條“豪宅中軸”自然而然地成型了。

▍東大街“豪宅中軸”示意圖

這條豪宅中軸上，最耀眼的莫過于攀成鋼——近些年，成都關于豪宅“第三極”爭議不斷，兩位“帶頭大哥”卻從來毋庸置疑，其中之一正是攀成鋼。

但歷時18年開發，攀成鋼卻有了新的困境：土地斷供10年、新房斷供6年，早年的高容住宅規劃也已跟不上市場變幻，改善需求爆發。

那么，攀成鋼之后，誰來掌舵主城東“高端航向”？

今年2月的土拍現場，綠城中國的現身，將答案擺上臺面：攀成鋼東——沿東大街向東，與攀成鋼僅一條沙河之隔，這個全新高端板塊已重裝登場。

2月25日，兩宗東大街旁的宅地走上拍賣臺，在經歷5家房企、48輪加價后，終于花落綠城，創造了30.57%的高溢價。

在入局攀成鋼東、打造全新項目「綠城·潤百合」之前，綠城就已經用行動表達對區域市場的信心了。

據UP君所知，在拿地前做前期調研時，綠城就已經做了多輪方案的調整和深化。而綠城的重視，恰恰也說明了土地本身地段與稟賦上的絕對優勢——在新時代的賦能之下，攀成鋼東確已具備延續乃至“迭代”豪奢DNA的資格。

01

城市

站位

/ 三重戰略疊加，催生又一主城高價值板塊 /

如果說2001年初的“東調”，為攀成鋼的起飛奠定了基礎，那么，攀成鋼東的上限或許更高，因為其背后是三重城市戰略。

? 城市戰略｜“回歸主城”勢不可擋

從2022年“三個做優做強”將「做優做強中心城區」排在首位，到一系列城市名片煥新登場；從《成都市城市更新規劃(2023-2035)》到《成都市城市更新行動計劃(2024—2026年)》的正式發布，成都的城市發展逐步由“外延式”向“內涵式”轉變，并且，腳步越來越快。

當“回歸主城”已經成為不可阻擋的趨勢，地處主城中環內的攀成鋼東，無疑是城市發展的必由之地。

它的未來會是什么樣？錦江與成華的區級戰略攜手給出了新時代的回答：擁有「全國領先、中西部一流」定位的主城生態宜居地。

? 錦江區「沙河堡生態人文灣」：當下與未來的黃金交匯點

攀成鋼東的南片區，便是東大街國際消費活力軸“三段六片”中的沙河堡生態人文灣，以沙河、秀水河、塔子山等自然稟賦為基礎，構筑生態、人文、商業、居住四位一體的“休閑社區”。一言以蔽之：純粹宜居。

同時，作為這條主軸上的五大重要節點之一，攀成鋼東生來肩負“承上啟下”之重任——承東大路商務核之當下繁華，啟468數字文創谷未來引擎，也必是未來價值裂變的戰略策源地！

▍東大街國際消費活力軸規劃示意圖

? 成華區「金色中環」：“全國領先、中西部一流”的樞紐經濟發展區！

在成華區的版圖中，攀成鋼東與樞紐經濟發展區重合，將聚焦“樞紐+城際商旅”“樞紐+時尚消費”“樞紐+健康服務”三大主導產業為核心，奮力建設全國領先、中西部一流的樞紐經濟發展區！

截至去年，多個高能級項目、總部企業以及醫療健康企業已經入駐，為區域發展提供強勁動能！

▍金色中環樞紐經濟發展區規劃示意圖

而大面積待開發土地，也為這些城市級、區域級戰略提供了大展拳腳的舞臺，未來可期！

02

頂格

資源

/ 攀成鋼東的全盛時代已然到來 /

攀成鋼東的“后發優勢”，不止在于城市戰略的躍階，更在于“配套先行”的理念。

近些年，規劃藍圖一一落地兌現，全盛時代已然到來，也為綠城·潤百合構筑起一個全能的“15分鐘黃金生活圈”：“三橫三縱雙軌+成都東站TOD”超級樞紐格局，主城商圈「黃金三角」（錦東商圈、萬象城、太古里-IFS），多所“夢中情校”構筑的全齡段名校圈，超500畝城市生態（塔子山公園、綠軸公園、沙河公園）……共同奠定了項目濃郁的「宜居」底色。

▍綠城·潤百合區位圖

星羅棋布的城市資源之外，綠城·潤百合還擁有非常無敵的自然稟賦：他人爭論“誰離公園更近”時，他們直接把大自然“搬”進項目——內部一條生態河流（秀水河）貫穿、一座濱水公園環抱，放眼中環內，難覓其二。

在主城罕見的天賦之地，綠城落子即是“百合系”，從某種意義上來說，其之于攀成鋼東，便如城南1號之于金融城、濱河灣之于攀成鋼，是點睛之筆，更是定海神針，讓板塊高度穩穩“立”起來。

回看中國高端樓市，綠城從來都是繞不開的視覺焦點：產品力是核心競爭力，“品質為先”是一以貫之的要求，“設計創造價值”是品牌堅持——這位“長期主義”的大局觀，也使之無懼市場變幻。

從北京、上海到成都，被冠以“綠城”之名的項目，往往以「高品質」與「高顏值」著稱，擁躉者無數。

這一次，在成都攀成鋼東，綠城將再次承襲品牌高端基因，也必將再一次以設計創造價值。

“真誠才是必殺技”，是綠城面對潤百合所在土地與區域市場時的真實寫照：除了競拍前的多輪方案深化調整，在拿地后，集團各條線又進行了多次決議，只為一件事：無限放大項目獨有的生態優勢，打造全新濱水公園宜居樣本。

比如在整體規劃上，潤百合將公園綠地以及河流納入一體化打造，并將社區大門嵌入公園街區，一方面優化原有的生態底色，以生態柔化城市與社區的邊界，另一方面也將原本2.0容積率降至更低密的指標，從而兌現更大景觀面積、更豐富的園區配套、更舒適的宜居環境。

▍綠城·潤百合意境創想圖

同時，全板式結構的5棟7F洋房與5棟17F小高層，以陣列布局實現公園景觀最大化，不僅強化低密產品的“親地性”，更以高低錯落的形態創造出「戶戶景觀視野」的生活享受與頗有律動感的至美天際線。值得一提的是，7F洋房于當前的主城市場而言堪稱“孤品級”存在，未來價值難以估量。

而在綠城手到擒來的高顏值立面上，潤百合并未“復制粘貼”，而是以百合為靈感，用弧線的柔美感替換橫平豎直的嚴肅感，匹配大面積玻璃幕墻，晴日里建筑與水天一色，輕盈通透的質感便撲面而來。如此設計，項目便不只是區域的“顏值標桿”，更成為公園畔、河流旁一道極具辨識度的風景線。

▍綠城·潤百合意境創想圖

此外，產品設計端的極致面寬，能最大限度將戶外美景納入室內；與濱水公園無界的園林景觀，直接實現“把房子種進公園里”……都讓市場讀懂了綠城回歸成都市場的決心與誠意。

立足主城生態居住價值高地、承襲綠城高階審美、堅持設計創造價值、迭新城市界面……在UP君看來，是東大街的不斷進化、城/區層面的戰略布局，為攀成鋼東的價值裂變埋下了伏筆，也是綠城·潤百合的出現讓這個核心板塊有了延續東大街豪奢DNA的砝碼。

據悉，綠城·潤百合展廳已開放，東大街的繁華、攀成鋼東的潛力、潤百合的美學，與其想象，不如親自品鑒！

詳詢：028-81353888

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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