慌了！東莞9鎮跌破萬元了…

來源：東莞淘房志

東莞有9鎮房價跌破萬元了。

上周，東莞公布了4月份的網簽數據，其中有9個鎮街的二手房價格跌破了萬元大關。

分別是石碣、常平、麻涌、橫瀝、橋頭、石龍、中堂、謝崗和樟木頭。

這個數量與上個月相比還增加了三個，這意味著東莞萬元以內的鎮街，已經接近三分之一。

更慘的是，萬江、虎門、長安、厚街、鳳崗、塘廈等強鎮街的二手房價格，都從2萬-4萬左右的高位，跌至1字頭了。

甚至位于中心城區的莞城，4月份的二手房均價都已經跌至11320平/元。

可以說，東莞有90%以上的鎮街已經跌至1字頭了。

莞城、虎門、大朗等強鎮街

從4萬+跌至1字頭

三大重點片區內的莞城、虎門、大朗、寮步和鳳崗等強鎮街，從2萬-4萬左右的高位，跌至1字頭了。

莞城的學區房曾經是東莞二手房市場炙手可熱的樓盤，在高峰期的成交價曾高達4-5萬/平。

圖源：鏈家

如西城樓大街在高峰期的成交價去到了5萬/平，目前一些筍盤房源的單價已經跌至1.8萬/平。

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除此之外，莞城大量的老破舊樓盤，如步步高小區、銘可達商業中心、香港街等小區均價都已經跌至1字頭，拉低了片區整體的成交均價。

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虎門也是東莞二手房置業的熱點片區，在高峰期的二手房成交價站上了4萬+。

4月份，虎門的二手房成交均價已經跌至15863元/平。

如南部灣萬科城96平的四房，在高峰期的成交價去到了4萬/平。

目前，同戶型的二手房在鏈家平臺的掛牌價已經跌至1.7萬/平。

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鳳崗的二手房成交價也從3.5-4萬/平跌至1.5萬/平了。

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如片區內的二手房標桿盤大運城邦的價格從高峰期的3.5萬/平，目前在鏈家平臺的掛牌價均價跌至1.9萬/平。

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4月份，寮步和大朗的二手房成交均價都跌至1.6萬/平左右。

片區內除了萬科金域東方、保利金地嶺峰和松湖云錦、安華香蜜湖等少數次新盤以外，其他90%的二手房價格都跌至1字頭了。

常平、石龍、樟木頭等偏遠弱鎮街

二手房成交價跌破萬元大關

東莞一些實力較弱的偏遠鎮街已經跌破萬元大關了，如石碣、常平、麻涌、橫瀝、橋頭、石龍、中堂、謝崗和樟木頭。

石碣曾經是城區剛需外溢的主鎮街，在高峰期的成交價站上了3萬+，4月份的二手房成交均價已經跌破1萬/平。

卓越彌敦道、中熙玖頌江灣、陽光城愉景灣等次新盤的掛牌價還維持在1.5萬/平左右。

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樓齡較老的盈翠豪園、新世紀花園、濱江花園等老舊小區已經跌至萬元以下，拉低了片區整體的成交均價。

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常平是東部的二手房大鎮，老舊小區占比較高。

如成交第一的金美花園，樓齡接近30年，掛牌均價約1萬/平。

圖源：安居客

麻涌和中堂等水鄉片區的弱鎮街，已經全面跌至1字頭了。

麻涌的萬科珠江東岸、碧桂園十里江灣、碧桂園銅雀臺、招商雍華府等次新盤的掛牌價普遍在1萬/平左右。

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中堂成交量較高的富盈公館、居益凱景中央和中天南國雅苑等小區，二手房價格都跌破1萬了。

圖源：鏈家

石龍的老舊二手房占比也非常高，如龍城國際、華南花園、嘉宏錦峯等，掛牌價都在1萬以內。

樓齡較新的嘉華星際灣、華訊大宅和新鴻基瓏匯等次新盤，掛牌價在1萬+左右。

圖源：鏈家

謝崗、橋頭和橫瀝是東部較偏遠的鎮街，已經全面跌至1字頭。

謝崗成交量最高的東惠廣場，均價僅6193元/平。

圖源：鏈家

橋頭成交量較多的石竹山水園、富盈御荷等小區，價格在1萬/平左右。

樟木頭也是老破舊的重災區，4月份的二手房均價已經跌至7807元/平，排名全市最低。

如成交量最多的中惠香樟綠洲，均價僅0.77萬/平。

圖源：鏈家

其余的綠茵豪庭、星耀國際、荔景山莊等樓齡較老的小區，均價也都在1萬以內。

總的來說，目前東莞跌至1萬以內的二手房，大都分布在地段較偏遠的鎮街，或是樓市價值較弱的鎮街。

如水鄉片區的麻涌、中堂、洪梅和望牛墩等鎮街、東部產業園片區的常平、橫瀝、謝崗、橋頭、企石等鎮街以及樟木頭、常平和石龍等老破舊二手房占比較高的鎮街。