TX淮海調整探班報告（20250516）

今年上半年，在上海市場，TX淮海屬于調整幅度較大、可看性較多的商業項目之一，因此，借階段性調整呈現契機，為大家帶來關于該項目近期的最新動態報告。

L1

先來一個“開胃菜”，兩家飲品。首先是淮海中路沿街部分一則小動態，澤田本家撤出，替換為可可飲品“大叔的可可”，將以快閃店的形式呈現。此前品牌上海首間門店選址于鴻壽坊。

另一家則是位于通往B1層的樓梯側方，水吧換新，引入來自北京的小酒館品牌，下酒。

更大的調整動態，此前已經在4月中的“市調日記”欄目中有過報道，來自主入口附近原OLD ORDER位切分為二，引入Liberaiders和KANGOL兩個新品牌，與UNDERBOBO接壤，雖然是快閃店，但現階段已完成該區域的重塑。

L1涉及調整品牌位置大致示意如下：

L2

該樓層同樣擁有眾多主流品牌，相對比較穩定，涉及的兩則主要調整，一是上文提及的OLD ORDER上移新開，店鋪更為緊湊，產品也更為聚焦。

二是位于樓層西側的原大店Unreleased位置，則引入“不大示界百貨商店”圍擋籌備中，該品牌率先進駐了北京同樣主打年輕定位的1733商業空間，容納有零售、餐飲、娛樂、體驗、社交等全方位多元化的業態及內容，此次進駐到TX淮海有望成為上海市場又一重要的潮流打卡點。

L2涉及調整品牌位置大致示意如下：

L3

主打國潮品牌的L3單一品牌的調整較多，首先是位于項目南側合并了原先的兩個小鋪，引入了來自越南的辣妹風時尚品牌LSOUL，圍擋籌備中。

中島方面，兩家日系國潮品牌TEKABLU和PIN SKTBS全新開業。

設計師潮流品牌CONECTX則圍擋籌備中。

結合此前開業不久的1JINN STUDIO，樓層近半數店鋪在近期完成調整換新。

L3涉及調整品牌位置大致示意如下：

L4

項目開業后L4的中島空間先后好引入了OIAM和Girls Market兩個大店品牌，相對而言是較為容易的規劃方式，隨著后者撤出，項目對該空間也進行了與L3類似的柜位劃分方式，目前后續調整已完成首個階段性成果。

引入了包括CLIMAX TRENDY GIRL、Heart Boon兩個"老面孔"。

并加入了All in plan、NEU INK快閃店（5月7日至5月27日）兩個新品牌。

而原位于L2的大店品牌Unreleased則移位至了neXtlab區域，目前L4的商業內容已相對充實，不過隨著運營的深入，后續可能會繼續發生品牌更替。

L4涉及調整品牌位置大致示意如下：

以上，是TX淮海近期調整的整體概覽以及各樓層涉及調整品牌的落位示意。歸納總結4個看點：

1、項目整體是向好的，這主要體現在正向的骨牌效應，涉及被調整的主流品牌進行了移位保留，引入了更多新面孔，并未有拆東墻補西墻的情況發生。

2、新品牌大多具有首店或唯一性。TX淮海掀起了國潮品牌進駐到主流商業項目的風潮，但也需看到，類似定位的商業項目由于聚焦細分市場，因此在單一城市中無法被簡單復制。僅看上海市場，也只有少數此前就具備年輕化定位標簽的項目在個別區域引入了類似的品牌氛圍，而TX淮海依舊是此類品牌在上海市場商業項目中最容易選擇的選址方向。

3、品牌更替速度快。從辯證角度看，很難一概而論這一定是好事還是壞事。因為他牽涉到實際的經營情況，但能確定的是，項目對相關定位品牌有持續的吸引力，新面孔源源不斷，是更替發生的基礎條件。同時也可以看到，類似Badmarket、PSO brand、BLACKHEAD、BONELESS等該領域標桿品牌經營穩定，雖然新品牌更替頻率頗高，但如果始終提供給到品牌沉淀下來的機會，那不失為長期主義的進一步踐行。

總而言之，TX淮海已不把"策展"掛在嘴邊，但積累的基礎足以使其扮演著上海市場國潮品牌聚集地的角色，并且對淮海中路附近商業的定位有潛移默化的帶動作用，這點我曾在《淮海中路，勢頭不錯》一文中也有所闡述。最后，希望大家都有美好的未來。