王炸宅地曝光、商辦盤活……南京江寧核心區持續高調！

南京江寧核心區，好消息不斷！

繼景楓G96由商辦混合用地爆改商住混合用地、釋放珍貴涉宅用地后，朗詩玲瓏嶼北側地塊，也將攪動買房人的DNA。

最近，南京市規劃和自然資源局官網公示了《南京江寧百家湖（中心片區）控制性詳細規劃》NJNBd040—43規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），朗詩玲瓏嶼北側地塊將被盤活，搖身變成容積率1.8的二類居住用地！

與此同時，江寧核心區多個商業項目傳來新進展：

百家湖陽光城檀境的商辦被盤活，公寓部分案名敲定為百家湖壹號，預計6月公開；

方山南G99商業，建筑主體已封頂、案名上墻，預計今年底完工、明年投用。

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先看關注度很高的朗詩玲瓏嶼北側地塊。

這塊地的前身為景楓正和大廈，東至雙河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面積約2.52公頃，現狀為空地。

實拍示意圖如下，地塊現狀雜草叢生，北側隔一條天元中路，是中海龍灣財富中心，南側則是交付多年的朗詩玲瓏嶼。

地塊原先為科研設計用地，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤100米，綠地率≥20%，可兼容20%的商業設施。

規劃調整后，地塊變更為二類居住用地，容積率≤1.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米、綠地率≥30%。

這意味著，地塊用地性質變更的規劃通過公眾意見征詢后，將很快進入招拍掛流程，小龍灣將有新的住宅產品供應。

參考金茂拿下的九龍湖G18地塊，從用地性質變更公示（今年2月中旬），到公示獲批再到出讓（今年4月底）的時間周期，最快6月，朗詩玲瓏嶼北側宅地將亮相土地市場。

朗詩玲瓏嶼北側地塊的前世今生，頗為坎坷。

早在2004年，南京吉馬新型材料有限公司取得該地塊，用途為工業用地，而后變更為科研用地。

天眼查顯示，南京吉馬新型材料有限公司的實際控股人為張景春。而張景春，正是江蘇景楓投資控股集團有限公司的總經理。

獲得地塊后，景楓將其命名為景楓正和大廈，按照當時的計劃，將打造成集商業、辦公、公寓為一體的現代化研發辦公建筑群。

但計劃不如變化，拿地長達14年時間里，景楓正和大廈一直曬地皮。直到2018年，項目工地張貼出一則告示：將在2018年7月26日進行施工，啟動開發。

后來的事情，大家都知道了，盡管明確了動工節點，可景楓正和大廈仍舊沒能動起來。

這一晃又是7年，今年景楓正和大廈地塊終于迎來實質性進展，長達21年的擱淺后，地塊將變身為二類居住用地，為新房供應緊張的小龍灣補倉。

地段賦予的光環，地塊周邊的配套不要太齊全。

交通上，穿過地下通道就是地鐵1號線小龍灣站，天元中路、雙龍大道、竹山路等便捷自駕；

商業上，景楓中心、金鷹、1912、太陽城……是步行即達的友好距離；

教育資源，江寧開發區學校、前河路幼兒園等都在附近；

頭疼腦熱，有同仁醫院、江寧醫院、江寧中醫院等豐富選擇；

日常休閑，濱河體育公園等，遛娃、健身、放空復合式滿足。

銳評君認為，有九龍湖金茂G18打樣，容積率同樣為1.8的景楓正和大廈地塊，或將繼續引爆南京土地市場。

02

還有一個好消息，事關江寧百家湖陽光城檀境的商辦部分。

我們知道，陽光城暴雷后，涵蓋改善住宅、商業、辦公、公寓等業態的陽光國際中心，僅僅保住宅的交付，商辦早已停工。

今年1月初，陽光國際中心的開發主體公司南京光悅房地產開發有限公司，實際控股人由南京捷陽建設實業有限公司變更為南京城鐵置業發展有限公司，項目按下暫停鍵的商辦部分，啟動盤活的第一步！

而南京城鐵置業發展有限公司，90%的股權由南京城鐵商業管理有限公司持有。這家公司，此前也是南京光悅的股東之一。

也就是說，陽光城出險后，陽光國際中心由南京城鐵接盤。最近，項目的公寓產品率先迎來新進展，案名公布為百家湖壹號，預計于6月份公開。

按照此前陽光城的定位，項目公寓主力戶型為45-90㎡，層高3.3米。

不過，今年1月下旬，公寓產品進行了規劃調改，主要內容為：

① 層數調整：1-2#樓建筑層數由22層改為16層；

② 建筑高度調整：由75.75米改為68.95米，其中10-16層層高由3.3米改為4.8米；

③ 結構調整：室內飄窗改為陽臺，建筑外輪廓進深擴大0.4米，陽臺進深1.8米；

④ 外立面調整：深灰色格柵改為香檳金色格柵，深灰色涂料改為灰色鋁板及香檳色鋁板，增加頂部造型及縱向框，首層挑檐由灰色鋁板改為栗殼色鋁板。

規劃調整后，百家湖壹號的室內層高、陽臺、建筑立面等，更貼近當下的公寓產品潮流，且4.8米的室內層高，與室內層高3米至3.6米的中海龍灣U-LIVE等相比，稀缺性彰顯。

雖然還沒有正式公開，但銳評君打聽來百家湖壹號的部分產品亮點：

① 項目集結了筑博、名谷、源點等多個業內大師設計團隊，將美學基因融入到社區肌理中；

② 建筑立面以玻璃幕墻+香檳金鋁板為主，營造高顏值的全面屏立面。L形樓體設計，形成270°環幕視野；

③ 園林景觀由順景園林操刀，特色轉角、風雨連廊、墨石客廳等組合成的約5000方園林，頗有類住宅景觀的美感；

④ 約600㎡城市客廳，設有咖啡區、書吧、會客娛樂區、健身區、共享辦公區等功能空間，延伸生活場景；

⑤ 公寓戶型面積與前期定位有較大變動，主力戶型約40-400㎡，囊括了低總價和終極改善等多重選擇。

更多項目實景和細節，待公開后大家不妨親自前往營銷中心了解更多。

03

隨著遠洋、中海、美的、五礦等小區陸續交付，入住率逐步提升，方山南的商業配套也提速了！繼開市客之后，江寧城建G99商業綜合體，傳來新消息：

商場建筑主體結構已封頂，案名上墻，預計今年底完工、明年開業！

這座商場，被中海方山印、山和宸園、五礦瀾悅溪山等團團圍住，2019年12月19日被江寧城建集團以2.2億底價競得，實際出讓總面積為14570.03 ㎡。

最近，銳評君路過G99工地時發現，商場建筑主體已封頂，醒目的兩個大字“幾方”，疑似是商場名。

小紅書上，有網友曬出了商場工程概況牌，商場為地下3層、地上6層布局，建筑面積約8.5萬方，工程造價5.06億，于2023年5月開工，預計于2025年12月底竣工。

關于幾方這一商場名，網友們認為，幾方、景楓，英文首字母縮寫都是JF，這是在致敬Mall姐吳正梅呢！

幾方跟Mall姐有什么關系？且聽銳評君長話短說。

江寧城建拿下G99地塊后，2年多的時間里悄無動靜。直到2022年初，一則公告，公示了江蘇正和承邦企業管理集團有限公司中標G99商業開發及公共配套用房建設。

熟悉南京商業地產的小伙伴都知道，正和承邦，正是操刀過水游城、虹悅城、景楓中心、華采天地等爆款商業綜合體的吳正梅團隊。有了Mall姐坐鎮，G99的招商、運營等值得期待。

同年3月，G99規劃出爐，項目分為A、B兩個分區，A分區為商業用地，規劃總建筑面積約8.5萬方，擬建設1棟商業綜合體；B分區為其他交通設施用地。

從規劃面積和效果圖來看，這個商業盒子體量并不大，但立面較為出挑，3D裸眼大屏很抓人眼球；將靈活利用起戶外空間，休憩、觀賞功能齊全，并有一條懸空蜿蜒步道直接通向二層。

目前，有消息稱G99預計在2026年下半年開業，如果能按這一節點有序推進建設、招商等工作，明年方山南的居民們就能在家門口逛商場了！

相較于此前的“低調”作風，今年以來江寧核心區顯然高調了不少。

金茂首進九龍湖，金茂府可期；竹山路景楓G96爆改規劃，增加住宅用地；加上小龍灣景楓正和大廈地塊、百家湖壹號高端公寓、方山南G99商業……

江寧的改善人居、高端公寓、商業綜合體，甚至是地鐵等，都有振奮人心的實質推進，宜居指數更高了！