樓市一周：供應(yīng)創(chuàng)今年新高 網(wǎng)紅項(xiàng)目高認(rèn)籌提振市場(chǎng)信心

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

• 上海公布2025年一季度上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12735.06億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值21.17億元，增長(zhǎng)0.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2424.46億元，增長(zhǎng)2.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10289.43億元，增長(zhǎng)5.6%。

• 上海市統(tǒng)計(jì)局公布2025年第一季度上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.1%；商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.3%，其中住宅施工面積同比增長(zhǎng)9.5%；住宅銷售面積為329.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%。

• 中交城市投資控股有限公司宣布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況。該期債券簡(jiǎn)稱為“25中交城投MTN002”，期限為3+N年，起息日定于2025年04月21日，計(jì)劃發(fā)行總額為7億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為7億元，發(fā)行價(jià)為100元（百元面值），兌付日為2099年12月31日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續(xù)反彈走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.21—4.27）新建商品住宅成交面積12.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.14%。

成交總量反彈的背后是強(qiáng)者恒強(qiáng)。全市依舊是大浦東，嘉定、閔行以及寶山活躍度較高。大浦東上周成交2.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.40%。閔行繼續(xù)排名第二，成交1.34萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅減少3.60%。嘉定成交1.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.43%，繼續(xù)排名第三。寶山上周交易也沖上1萬(wàn)平方米關(guān)口，達(dá)到1.13萬(wàn)平方米。其余區(qū)交易還是處于不溫不火的狀態(tài)。

交易格局上，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間喘息后，中高端產(chǎn)品開(kāi)始回歸。成交前十榜單中，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目達(dá)到了7個(gè)。其中10萬(wàn)+的高價(jià)房上升到2個(gè)，比前期增加1個(gè)，并且其中1個(gè)樓盤位于排名第一。該項(xiàng)目是西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬，成交83套，網(wǎng)上簽約價(jià)格12.42萬(wàn)元/平方米。雖然整體活躍度有所提升，但榜單中依舊沒(méi)有出現(xiàn)簽約過(guò)百套的樓盤出現(xiàn)，說(shuō)明近期交易活躍度并沒(méi)有達(dá)到非常熱的狀態(tài)。

基于成交結(jié)構(gòu)上中高端改善產(chǎn)品占比有所提升，因此均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，為70057元/平方米，環(huán)比上漲9.83%。

供應(yīng)方面，上周迎來(lái)爆量，入市面積達(dá)到28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加969.56%。這一投放量也是今年以來(lái)單周的最高投放量，顯然，在諸多利好消息的加持下，各方為五一假期做營(yíng)銷方面的鋪墊。入市的18個(gè)項(xiàng)目中3-6萬(wàn)元平方米的首次改善項(xiàng)目有8個(gè)，其余均是中高端改善產(chǎn)品，比較契合當(dāng)下以中高端改善為主的需求。其中10萬(wàn)+的項(xiàng)目有6個(gè)，其中，新楊思板塊的地王項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。

近期市場(chǎng)交易情緒挺好，一些網(wǎng)紅項(xiàng)目不出意外的達(dá)到良好的去化效果。但是交易數(shù)據(jù)始終無(wú)法快速突破，歸根結(jié)底還是供應(yīng)限制了交易的發(fā)揮。上周供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來(lái)看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域，為后續(xù)順利轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)做足夠多的鋪墊。預(yù)計(jì)最后一周的翹尾效應(yīng)會(huì)兌現(xiàn)，并且隨著網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，簽約量會(huì)很可觀。