今年杭州樓市為什么比寧波好得多？

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3月，杭州十區(qū)二手房成交超過12400套，創(chuàng)下近8年來同期新高，絕對量接近寧波市六區(qū)的3倍。如果對比兩個城市的規(guī)模，杭州的二手房行情顯然比寧波好得多。

具貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月杭州十區(qū)新房成交均價30210元/平，環(huán)比和同比都出現(xiàn)了上漲，且漲幅超過3%。

寧波樓市的銷量雖然也出現(xiàn)了同比與環(huán)比的上漲，但熱度顯然不及杭州，特別是新房市場，杭州的樓盤還在搖號，而寧波的樓盤還在開分銷。

是什么原因?qū)е聝蓚€城市的樓市分化越來越明顯？

如果說今年哪個城市的“城運”最好，毫無疑問是杭州，年初Deepseek橫空出世，帶動“杭州六小龍”概念火遍全球。

這還沒完，輿論進一步挖掘杭州優(yōu)越的營商環(huán)境，又狂刷了一波流量，甚至有自媒體喊出：

不必移民出國，只需移民杭州。

這潑天的流量，對于杭州的滋養(yǎng)可能是長期的，它不僅讓杭州在一線城市面前也毫不遜色，更強化了外地年輕人，特別是優(yōu)質(zhì)高校的畢業(yè)生來杭創(chuàng)業(yè)、定居的選擇。

據(jù)說，杭州招人的廣告已經(jīng)打到清華門口的公交站了。

過去20年，杭州一直是中國的炒房之都（比深圳還早），這得益于浙江深厚的民間財富、積極的投資意識，以及杭州卓越的城市運營。

杭州樓市的量價一直走在全國的前列，長期霸榜土地財政。

廣大的投資客選擇杭州，一方面帶來了天量的購買力，另一方面也放大了杭州樓市的波動，尤其是在受到利好消息刺激時，杭州樓市的反應(yīng)比普通城市大得多。

剛好，今年初杭州出了“六小龍”，在杭的廣大投資客迅速接收并放大了這一利好，并迅速傳播。

作為投資客，任何對于樓市的利好他們都是開心的，并且是樂于傳播的。想反，任何關(guān)于樓市的負面消息他們都是抵抗的，也是不愿意接受的。

這是杭州樓市回暖的第一個原因。

支持杭州樓市回暖的第二個原因是漲價，沒錯，杭州有不少房子在漲價。

首先漲的是新房，上調(diào)（或取消）限價后，倒掛的樓盤都漲了，這是對于過低限價的一種糾偏，但大家都仍然會理解為漲價，特別是在傳播時，口徑必然是：

**樓盤比上個月漲了**元/平。

其次二手房也有些在漲價，去年一度跌破發(fā)行價的樓盤，是最先想漲的，因為房東（投資客）厭惡損失。受到“六小龍”、新盤漲價等利好因素的刺激，虧損的投資客一刻也不想等，率先跳漲。

周三直播時老司機曾說過，房東要跌100萬可能需要好幾個月，但漲100萬只需要一念之間。

無論新房還是二手房，漲價對于購房者來說都是最有說服力的，過去曾經(jīng)猶豫觀望的客戶，在確認漲價后，紛紛入市。

在漲價面前，之前所有的看空理論和分析框架都會被打得稀碎。

在投資領(lǐng)域，漲價會帶來“賺錢效應(yīng)”，其他人看到房價漲了，看到有人賺錢了，就會沖進來試圖抓住這一波行情。

杭州有這種情況嗎？老司機可以肯定的說，有！因為我的讀者中，今年去杭州買房的就有好幾個。

他們肯定不是個例。

那么老司機對于杭州樓市的看法有變化嗎？

我必須要說，有調(diào)整。

在去年四季度之前，我對杭州是不樂觀的，原因是杭州積累了大量投資盤，但出清得很不充分，差不多是全國最晚開始出清的城市。

但我們沒有料到“杭州六小龍”。

現(xiàn)在，我們必須加入這個變量，如果單論城市吸引力，杭州在很大程度上已經(jīng)比肩京滬深等一線城市，與同類的二線城市拉開了差距。

馬太效應(yīng)還會逐漸顯現(xiàn)。

在這個出生人口下跌的時代，吸引其他地方的“移民”，是城市最根本的競爭力。

杭州的確仍然有巨大的投資盤，并且遠未出清，但由于對于城市的信仰更為堅定，這些投資客的出清速度并不會像我們之前預(yù)估的那么快。

也可以說，投資客對于杭州會更有耐心。

在需求層面，如果更多的年輕人選擇來杭州，長遠來說住房需求無疑會更大。更多的年輕人創(chuàng)造更多的機會，更多的機會吸引更多的年輕人，新一輪螺旋會轉(zhuǎn)動起來。

那么，現(xiàn)在是投資杭州的好機會嗎？

好肯定算不上，畢竟價格已經(jīng)很高了，租金回報率也不高，但如果作為家庭資產(chǎn)的重要組成部分，需要配置一部分房產(chǎn)的話，杭州的房產(chǎn)，價值是明顯要高于其他二線城市的。

這只是一個宏觀的概念，具體還得看板塊和產(chǎn)品。

有人擔心關(guān)稅大棒可能使得經(jīng)濟更加困難，房地產(chǎn)會因此而受打擊，這種擔憂是有道理的，但并不一定會實現(xiàn)。相反，外貿(mào)困難可能會促成更加堅決的救市政策，并且讓一部分沒有訂單的老板，把錢轉(zhuǎn)投到樓市中來。

這也叫產(chǎn)業(yè)資本金融化。

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