小陽(yáng)春迎來(lái)量、價(jià)齊升走勢(shì)

今天公布2025年3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。住房市場(chǎng)成交活躍度提升，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：房?jī)r(jià)上漲城市增多 結(jié)構(gòu)性分化仍在

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量增加。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。3月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售季，量、價(jià)齊升是大概率事件，尤其是存量市場(chǎng)，在前期穩(wěn)定的交易量背后房東 對(duì)未來(lái)持續(xù)向好 的信心在提升 。尤其是一些典型的二線城市，比如杭州、成都等等表現(xiàn)靚麗。

特點(diǎn)

2

結(jié)構(gòu)性分化仍在，一線城市表現(xiàn)好于其他城市。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線以及強(qiáng)二線城市是房企重點(diǎn)聚焦區(qū)域，尤其是拿地方面較為積極，也促使一批新地王誕生。在此背景下，一些新房市場(chǎng)迎來(lái)一波預(yù)期上漲的利好，加速去化。

特點(diǎn)

3

新房上海領(lǐng)跑，二手住宅北京領(lǐng)跑。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著，背后也有結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致。比如上海是因?yàn)槿胧械?豪宅產(chǎn)品特別多 ，交易活躍，帶動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)走高。北京隨著 傳統(tǒng)入學(xué)季 到來(lái)，交易活躍度上升，價(jià)格也出現(xiàn)上行。

上海市場(chǎng)分析：新房豪宅漲幅顯著 存量市場(chǎng)向改善傾斜

交易節(jié)奏上，3月初成交面積只有7萬(wàn)多平方米/周，下半月隨著一批網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，吸引大量關(guān)注，最后一周成交量上沖到25萬(wàn)平方米，也是一季度周度成交最多的一周。空間分布上，大浦東釋放明顯，成交面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，占交易總量近四分之一。此外，寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區(qū)域成交也很活躍，分別達(dá)到8.2萬(wàn)平方米和7.1萬(wàn)平方米。 各區(qū)交易都有復(fù)蘇跡象 。

從成交前十榜單來(lái)看， 中高端項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò) ，尤其是10萬(wàn)+項(xiàng)目。3月有3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目上榜，并且前兩個(gè)樓盤(pán)就是此類(lèi)產(chǎn)品。所以，當(dāng)期，144平方米以上的指數(shù)漲幅1.2%，高于其他戶型結(jié)構(gòu)的漲幅。

3月上海二手住宅成交2.69萬(wàn)套，環(huán)比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量也 超過(guò)去年12月的高點(diǎn) ，并且是 22年以來(lái)成交量最高的3月。網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房交易量顯示，雙休日基本上 單日網(wǎng)簽量都超過(guò)千套 ，整個(gè)3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)。

成交量快速釋放的背后，價(jià)格有進(jìn)一步企穩(wěn)跡象。一方面，常規(guī)的3、5百萬(wàn)的剛需和首次改善產(chǎn)品 成交速度在提升 ，另一方面，一些優(yōu)質(zhì)房源，比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區(qū)房源，業(yè)主 議價(jià)空間明顯收窄 。去年底今年初還有3-5%的議價(jià)空間，但目前普遍收窄到3%以內(nèi)。反應(yīng)在指數(shù)方面，90-144的改善型房源漲幅最顯著，上漲0.8%，高于其他戶型的漲幅 。

后市展望：

短期成交波動(dòng)不影響市場(chǎng)情緒向好發(fā)展

進(jìn)入4月，受到清明假期影響，成交節(jié)奏略有放緩。從歷史交易來(lái)看，絕大部分情況下，4月成交量會(huì)比3月低。因此，成交量的波動(dòng)不應(yīng)視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易 回歸正常節(jié)奏 。二手房交易雙休日繼續(xù)連續(xù)兩天網(wǎng)簽量都破千套。新房一些網(wǎng)紅項(xiàng)目入市持續(xù)帶動(dòng)交易情緒向好發(fā)展，比如新楊思地王項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)超過(guò)900組。種種跡象表面，二手房和新房的置換鏈條相當(dāng)順暢， 樓市消費(fèi)力量穩(wěn)健 。新房在高端項(xiàng)目入市的推進(jìn)下，價(jià)格還有望延續(xù) 小幅上行 格局。二手房的房?jī)r(jià)則會(huì)進(jìn)一步 夯實(shí)底部 。