樓市一周：豪宅交易休整 全市均價(jià)回歸“6字頭”

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 中國(guó)人民銀行公布3月金融數(shù)據(jù)。3月末，社會(huì)融資規(guī)模同比增長(zhǎng)8.4%，人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)7.4%，增速較上月加快，當(dāng)月人民幣貸款增加3.64萬(wàn)億元，同比多增5470億元。廣義貨幣供應(yīng)量（M2）同比增長(zhǎng)7.0%，增速基本穩(wěn)定，金融繼續(xù)保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固的支持力度。

• 4月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比下降2.5%，環(huán)比下降0.4%；工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降2.4%，環(huán)比下降0.2%。一季度，工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格和購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年同期均下降2.3%。

• 華泰證券發(fā)布研報(bào)指出，隨著二季度的到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)新的增量政策窗口期。該研報(bào)分析認(rèn)為，前瞻數(shù)據(jù)的季節(jié)性回落以及美國(guó)關(guān)稅超預(yù)期的情況，使得出臺(tái)增量政策的可能性和迫切性增強(qiáng)。政策方向可能包括限制性政策的放松、降低利率、收儲(chǔ)及城中村改造等。

• 越秀服務(wù)分別與蘭亭投資、錫州控股簽署了隆亭里商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議、戰(zhàn)略合作協(xié)議未來(lái)，雙方將發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，以本次合作為契機(jī)，持續(xù)為片區(qū)發(fā)展增添動(dòng)力，提升城市服務(wù)能級(jí)，推動(dòng)錫山乃至長(zhǎng)三角地區(qū)的產(chǎn)城融合發(fā)展。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市繼續(xù)回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.7—4.13）新建商品住宅成交面積8.71萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.87%。

上周，成交面積過(guò)1萬(wàn)平方米的區(qū)只剩下3個(gè)，換而言之，是這3個(gè)區(qū)在支撐交易。大浦東繼續(xù)排名第一，但成交面積進(jìn)一步縮水，為2.04萬(wàn)平方米，環(huán)比減少46.74%。嘉定區(qū)排名第二，成交1.18萬(wàn)平方米，是為數(shù)不多的交易環(huán)比增加的區(qū)。閔行區(qū)成交1.18萬(wàn)平方米，排名第三，和嘉定僅相差69平方米。一些交易主力比如松江、青浦等交易面積只有在6、7千平方米，繼續(xù)小幅縮水。

交易格局上，高價(jià)房產(chǎn)品出現(xiàn)縮水。成交前十的榜單中，10萬(wàn)+項(xiàng)目只有1個(gè)。而前期榜單中有4個(gè)此類(lèi)產(chǎn)品，在短期集中釋放后，此類(lèi)項(xiàng)目出現(xiàn)休整。相比之下，“4字頭”“5字頭”的首次改善項(xiàng)目的活躍度在穩(wěn)步提升，上周榜單中有6個(gè)此類(lèi)產(chǎn)品，并且排名上處于第一和第二。成交排名第一的項(xiàng)目是華潤(rùn)華發(fā)·時(shí)代之城，成交37套。

基于成交結(jié)構(gòu)上首次改善產(chǎn)品占比有所提升，因此均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，為65212元/平方米，環(huán)比下跌18.99%。

供應(yīng)方面，隨著工作節(jié)奏恢復(fù)正常，入市項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)恢復(fù)。上周入市5個(gè)樓盤(pán)，投放總面積達(dá)到6.67萬(wàn)平方米。入市2個(gè)項(xiàng)目為高價(jià)房項(xiàng)目，其中一個(gè)是浦東碧云板塊的湯臣君品，網(wǎng)上報(bào)價(jià)16.58萬(wàn)元/平方米。當(dāng)期投放面積最多的是松江新城板塊的上尚緣，面積為2.89萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)5.73元/平方米。

上周供應(yīng)恢復(fù)正常節(jié)奏的同時(shí)，又有一批新項(xiàng)目過(guò)會(huì)，這批項(xiàng)目主要集中在3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品，這些項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)揮可以促進(jìn)樓市交易回升。最近幾周，10萬(wàn)+的豪宅類(lèi)產(chǎn)品交易出現(xiàn)回落，這也是正常現(xiàn)象。在集中釋放后，市場(chǎng)需要喘息。不過(guò)從近期存量市場(chǎng)交易來(lái)看，總價(jià)700萬(wàn)以上的交易活躍度還有延續(xù)性。置換型買(mǎi)家還會(huì)源源不斷入市，所以后續(xù)改善型項(xiàng)目依舊有熱賣(mài)的機(jī)會(huì)。