深圳樓市，要漲了？

自從去年10月份以來，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為樓市重中之重。部分城市樓市在政策的大力支持下，也確實(shí)呈現(xiàn)出了回暖的跡象，尤其是一線城市表現(xiàn)更為明顯。

我們今天要談的，就是深圳。

作為曾經(jīng)房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)城市，深圳房地產(chǎn)市場回穩(wěn)跡象明顯，成交量暴增，而房價(jià)也有了上漲的趨勢。

從交易量方面來看，深圳市住建數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬套，同比增長67.7%，繼1月實(shí)現(xiàn)“開門紅”后，3月市場熱度持續(xù)攀升。

2025年一季度，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售11735套，同比增加82.1%；二手房網(wǎng)簽成交14309套，均呈現(xiàn)出了火爆的行情，基本上算是延續(xù)了去年的熱度。

而從房價(jià)方面來看，深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格均連續(xù)上漲了5個(gè)月。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示：

2024年10月份至2025年2月份，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%。2024年10月份至2025年2月份，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

可以看到，無論是成交量還是房價(jià)，深圳房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)均比較強(qiáng)勁。那么，我們可以從中發(fā)現(xiàn)什么？

深圳，作為中國一線城市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引著大量的市場參與者。究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：

1. 強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)支撐。

作為GDP長期位居全國前三的城市，深圳產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。以高科技（華為、騰訊、大疆）、金融（深交所）、物流（鹽田港）和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，持續(xù)創(chuàng)造高收入就業(yè)機(jī)會(huì)。

由此帶來的人口虹吸效應(yīng)則更為顯著。深圳常住人口超1700萬，年輕化比例高，購房和租房需求旺盛，尤其是高素質(zhì)人才聚集南山區(qū)、福田區(qū)。

2. 政策與區(qū)位紅利。

作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，深圳與香港、廣州聯(lián)動(dòng)緊密，深港合作帶來跨境投資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)遇。

此外，國務(wù)院賦予深圳“中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”定位，在土地管理、住房制度等方面享有改革優(yōu)先權(quán)。

3. 稀缺的土地資源。

深圳陸地面積僅1997平方公里，可開發(fā)土地有限，住宅用地占比不足20%，長期供不應(yīng)求推高房產(chǎn)價(jià)值。

隨之而來的是，依賴舊改釋放土地，優(yōu)質(zhì)地段新房稀缺，尤其前海、寶安中心區(qū)等規(guī)劃熱點(diǎn)區(qū)域升值潛力大。

4. 高附加值配套資源。

在教育資源方面，雖名校資源弱于北上，但通過集團(tuán)化辦學(xué)快速提升學(xué)校質(zhì)量；同時(shí)三甲醫(yī)院數(shù)量快速增加，逐步補(bǔ)齊短板。

在交通便利性方面，深圳擁有萬象城等頂級(jí)商業(yè)體；地鐵運(yùn)營里程超500公里，高效連接臨深片區(qū)東莞、惠州，擴(kuò)大通勤圈。

5. 投資屬性與金融便利。

深圳二手房交易量常年居全國前列，變現(xiàn)能力較強(qiáng)；部分豪宅如深圳灣1號(hào)具備國際資產(chǎn)配置屬性。

此外，作為全國金融中心之一，其銀行、私募等機(jī)構(gòu)密集，在符合監(jiān)管政策要求的前提下，金融便利。

6. 創(chuàng)新住房供應(yīng)體系。

除商品房外，深圳加快推出人才房、安居房、租賃住房，以滿足不同群體需求，降低居住門檻。部分區(qū)域推行租房者享受就近入學(xué)等權(quán)益，提升租賃市場活力。

綜上來講，深圳作為超級(jí)大都市，其良好的經(jīng)濟(jì)條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、配套設(shè)施、創(chuàng)新體系等，能提供更大的發(fā)展機(jī)會(huì)和生活資源，這對(duì)于年輕人來說是非常具有吸引力的。

即便是在經(jīng)濟(jì)下行的2024年，深圳人口數(shù)量較上年仍增加了接近20萬人，常住人口常年保持著強(qiáng)勁的凈流入。而人口凈流入，能為樓市發(fā)展提供持續(xù)的需求支撐。

所以，即使有市場外部原因的下跌，深圳樓市也能逐步逆轉(zhuǎn)回來。加之不斷出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)支持措施，深圳樓市似乎在逐步回穩(wěn)，甚至逆轉(zhuǎn)了。你們怎么看？