房山依然是京西新房扛把子

大家幫2025年北京新房的第8篇推送

北京新房市場，京西房山一直很爭氣，成交套數連續多年排名全北京TOP5，而且一直是京西的扛把子。

2024年北京各區新房成交數據

剛剛過去的2025年第一季度，房山新房更是以938套的成交量，成功躋身全北京新房成交TOP5。

而且在去年年底，包哥也提到過：北京新房“網簽滯后期”越來越短了。

除了東城的中海京華玖序、朝陽的北京宸園等豪宅項目外，房山的北京城建·和知筑也依靠“開盤一個月網簽量登頂當月北京市普宅銷冠”的成績，一度把將房山的關注度拉成全北京的焦點。

剛剛過去的3月份，和知筑依然是房山新房網簽套數、面積、金額三冠王。

2025年3月房山新房成交TOP10

也正是有和知筑這樣的明星盤的助力，房山新房市場才有如此亮眼的表現。而想要經久不衰，必須不斷有新的產品出來。

房山銷冠盤和知筑的兄弟項目北京城建·頤知筑，也在做足準備后亮相。

上個月，創造北京樓面價天花板的海淀樹村地塊，容積率1.6，而頤知筑的低容積率僅1.5，比樹村還低。

這也就意味著，頤知筑的地塊素質決定了它能為客戶提供更加低密的墅質洋房產品。

關于房山新房，關于頤知筑，你有啥想了解的，歡迎加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

容積率低真能做好多事兒

北京新房市場，低容積率意味著什么？

放眼全北京，近10年住宅用地成交中，容積率1.5以下的項目僅占17%。它意味著低容積率項目的稀缺性。1.5容積率的北京城建·頤知筑不但就是這種全市稀缺、京西罕有的項目，更是一個占地130畝的大盤。

頤知筑西區規劃了19棟洋房，也因為其超低的密度與足夠大的占地面積，更利于樓棟排布，這讓項目擁有舒適的樓間和約1.6萬平米綠化面積，確保了充分的采光、視野和景觀。

社區內設計了5-8層墅質洋房，給予頤知筑更強的“親地感”，用通俗點的語言說就是“接地氣”。

頤知筑在立面在風格上，充分結合周邊的歷史文化底蘊，借鑒昊天塔的建筑元素，采用經典三段式設計以及古韻坡頂造型，材質選用暖灰色的磚和仿磚涂料搭配，點綴香檳色金屬線條，將傳統建筑符號融入現代住宅，打造現代典雅中式的風格。

頤知筑外立面效果圖

同時，容積率低也代表著人口密度低，這樣就會讓社區的公共設施壓力減小，包括電梯、停車場的等待時間，社區公共資源的使用率，都會大大降低，甚至包括社區物業的響應速度都會加快，這讓居住在這里的業主能獲得更多的安全感與舒適感。

頤知筑效果圖

頤知筑最大的驚喜，是在1.5的容積率背景下，讓整個社區擁有了更多的園林可塑性，設計靈感取自于王維的畫作《輞川圖》中的九處畫景，融入酒店度假感設計，打造現代東方度假園林。

頤知筑園林效果圖

頤知筑在園林上給我們的驚喜，還在于它用心打造的園林場景。它為社區打造的是度假式全維全齡雙配園林，因為頤知筑的低密大體量，能夠讓園林打造方面“一式兩份”，擁有雙社交會客亭，雙兒童主題樂園、雙健身區域、雙老年區域，讓19棟樓的業主做到“下樓即享”。

頤知筑園林功能區分布圖

總體而言，頤知筑獨有的京西新房大體量+超低密的特性，大大提升了居住舒適感。

精心研磨產品真能做好多亮點

高得房率是基礎，實際的居住體驗才是重點。

頤知筑的洋房設計讓其戶型產品的基礎得房率在80%—86%之間，加上飄窗、設備平臺的拓展，實際使用率更高。

在高得房率的基礎上，頤知筑花了大量精力去研究客戶的居住需求和房子本身的功能使用。

頤知筑的產品面積段在91平3居—143平4居，剛改和改善為主，保證了客戶群體的純粹性。

其中主力戶型96平3居，是包哥覺得亮點最多的戶型。

頤知筑96平3居戶型圖

這個3居戶型雖然南向兩面寬，但客廳是個巨大的270度拐角窗，餐廳區域也有窗，客廳南向4.5米寬度加上西向5.5米的寬度，直接讓客廳的拐角寬度達到10米，視野無敵。

還有就是飄窗空間拓展，南側7.8米、西側12.75米，都有500公分寬的飄窗贈送，實打實的拓展了室內空間。

還有一個亮點，這個96平戶型，北向兩個臥室空間都在10平米左右，展示樣板間都放了床。

包哥沒記錯的話，這應該是全北京新房項目90平+樣板間中，唯一兩個北向臥室都放床的，大部分項目都是大點的一間放床，小一點的直接設計成書房來展示了。

這也恰恰說明頤知筑對產品的自信和底氣。

而頤知筑104平的大3居三面寬戶型，格局方正且全明。

頤知筑104平3居戶型圖

3個臥室中，最小的南向次臥空間也超過11平，主臥帶明衛的空間直接超過20平，北向臥室空間也達到接近14平。

一個家很大一部分功能在于“睡”，這個104平能保證所有睡的空間都不逼仄。

同時，這個104平也包含入戶玄關，餐廚客一體化的餐廳不僅與客廳同寬還預留有餐邊柜位置，可以根據自己的喜好做成紅酒柜、手辦柜等等，南向次臥出口還設計了家政間的位置，整個房間的收納體系做得非常好。

一個項目，如果對小戶型做到了細致的設計和足夠的用心，那它對大戶型就沒有任何問題。

于頤知筑而言，也是這樣。

頤知筑的主力戶型還有114平—143平4居，其中114平的北向兩個臥室連在一起，可以根據需要后期打通做成一個橫向超16平的大臥室或多功能廳。

120平以上戶型，全都是經典的四葉草4居，面寬進深比無限趨近于1:1，是包哥目前認為最為舒適的四居改善戶型，沒有之一。

114平、143平展示樣板間，包哥都拍了一鏡到底，鐵子們可以看下↓↓↓

除了戶型方面的優勢，頤知筑還打造了六+奢適人居。

哪六+？

其中之一就是得房率和空間拓展為首的“空間+”，還包括符合家具擺放的面寬設計為首的“舒適+”，智能門鎖、智能面板為首的“便捷+”，中央空調、地暖、新風為首的“設計+”，臥室實木復合地板、衛生間背景墻為首的“品質+”，以及西門子、馬可波羅等一線品牌為首的“保障+”。

可以說，頤知筑這“六+”，充分為買房人打造了一個舒適的家。

總的來說，頤知筑確實在具體戶型上從業主實際居住需求和功能使用的角度出發，考慮業主未來生活的各種細節去打造產品，切實做到了為業主節約空間、時間和成本的目的。

你在樣板間中看到的所有細節，都是頤知筑在背后所做的更為細致的努力。

生活圈好真能吸好多粉兒

真正住進一套房子，一定得有好的生活配套。

頤知筑位于房山“1+3+N”重要功能區建設中的“1”——房山新城中心區，區域將打造成為房山科技創新的新高地，校城融合、職住平衡的國際一流科教新城。

頤知筑區位圖

正是因為重要的地理位置，讓區域內的良鄉站成為北京批準的第一批軌道微中心項目，目前規劃有三條軌道交通在此交匯換乘，建成后將是京西南唯一的三軌交會處，未來出行將十分便捷。

頤知筑就在房山新城中部良鄉大學城板塊，緊鄰良鄉站，是房山新房唯一既能享受現有大學城的規劃紅利、又能擁有良鄉豐富的生活配套、長陽的城市級配套的項目，同時又享受將來規劃的紅利的項目。

因此，以頤知筑為中心，也形成了一個“3公里燙金生活圈”。

為什么要稱“燙金”？

因為頤知筑周邊3公里內，聚集全房山最優質的商業、交通、教育、醫療、公園等頂級配套資源。

頤知筑3公里燙金生活配套圖

首先商業方面，現有奧特萊斯、龍湖熙悅天街、龍湖房山天街，更有建設中的山姆會員店等10余座大型商場、超市，以及規劃的廣陽城沉浸式文化體驗購物中心。

交通方面，除了便捷的道路交通外，更重要的還享有剛剛提到的良鄉站軌道微中心，坐擁已開通的城市副中心線（S1號線），是目前北京唯一串聯城區的市郊鐵路，27分鐘可達北京西站，76分鐘可直達通州（北京城市副中心），無縫換乘地鐵7號線、9號線。未來盡享軌道交通“公交化運營”之便捷，一站還擁有規劃中的 S6 線、R6線，快速通達各區和雙機場。

教育方面，頤知筑周邊擁有26家幼兒園至中學的一站式教育配套，東南側就是九年一貫制的首都師范大學附屬良鄉大學城學校，同時頤知筑拿地時就有一個配套幼兒園用地。

醫療配套方面，現有良鄉醫院等7家綜合或重點專科醫院，周邊更有宣規劃中的宣武醫院、房山中醫院等多家三甲醫院。

最后，公園方面，一路之隔便是文脈遺址昊天公園，毗鄰學院感大學城公園，人文與學院氛圍濃重。12大公園環繞，綠地覆蓋率極高，離塵不離城，盡享綠色生態富氧。

頤知筑貼身的學校、生活商超、公園、交通都有，3公里范圍內又涵蓋眾多城市頂級配套資源，用“燙金生活圈”形容一點也不為過。

1.5容積率、3公里成熟生活配套，已經賦予頤知筑太多先天優勢，它還能以此為基礎做出既有低密的墅質生活，又有現代典雅建筑的氣質社區，足見其對土地的尊重和對買房人的用心。

最后咱們在同步一條信息：作為深耕京西16年的北京城建，此次帶著和知筑、頤知筑兩大項目，推出京西洋房節活動，給美好生活帶來更多選擇。

想了解頤知筑更多信息的，加包哥微信，咱們好好聊聊。

以上。

個人觀點 僅供參考