地王項目入市 小陽春還將延續

【 市 場 關 注 】

• 朗詩綠色生活在2024年收入約為7.89億元人民幣。其中，物業管理服務收入約6.71億元，占總收入85.1%；非業主增值服務收入約0.24億元，占總收入3.0%；社區增值服務收入約0.68億元，占總收入8.6%；公寓經營及管理服務收入約0.26億元，占總收入3.3%。

• 人民日報發表評論員文章，題目為《集中精力辦好自己的事 增強有效應對美關稅沖擊的信心》。其中提到，美國政府逆世界潮流而動，對包括我國在內的幾乎所有貿易伙伴出臺所謂的“對等關稅”，我國第一時間采取了堅決有力的反制措施，引發全球高度關注。未來根據形勢需要，降準、降息等貨幣政策工具已留有充分調整余地，隨時可以出臺。

• 杭州于4月1日進行4月首場土拍，其中蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊，經過54輪競價，最終由杭州綠城朝陽置業有限公司（綠城）以總價8.55億元拿下，成交樓面價25419元每平米，溢價率51.3%。

• 4月1日消息，廣州市住房和城鄉建設局官網發布了2025年住房發展年度計劃。其中，商品住房方面，全市計劃批準預售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區、外圍4區和增從2區計劃批準預售商品住房占比分別為36%、48%、16%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交快速下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（3.31—4.6）新建商品住宅成交面積13.17萬平方米，同比增加131.84%。

上周，全市僅剩下大浦東和寶山成交面積超過1萬平方米，可見市場交易下墜的幅度比較明顯。大浦東成交3.83萬平方米，環比減少42.75%。寶山成交1.70萬平方米，連續數周成交穩定在1萬平方米以上。前期交易活躍的黃浦區在網紅項目過了簽約期后出現大幅下滑，成交面積僅2千多平方米。成交的“基石”，嘉定、青浦、松江三個區成交面積均不足1萬平方米，相比之下松江表現更弱些，只有7千多平方米。

交易格局上，高價房產品略有退縮。成交前十的榜單中，10萬+項目有4個，比前期減少1個。當然，排名上仍靠前，主要集中在第二到第四名。此外，“4字頭”“5字頭”的首次改善項目比前期活躍度略有提升，榜單中也有4個樓盤上榜。市場溫度略有下降的信號就是榜單中沒有一個項目簽約過百套。成交排名第一的樓盤是唐鎮板塊的開云湖璟華庭，網簽1.06萬平方米（92套），網簽均價為84927元/平方米。

基于成交結構上依舊是豪宅類產品占重要比重，因此均價繼續在高位運行，不過相比前期有所下跌。上周均價為80495元/平方米，環比下跌20.07%。

供應方面，上周出現斷檔。按以往慣例來看，月初供應通常也不暢旺，更何況會約到清明假期，本身也不是推盤時間，所以，這個期間供應掛0并不意外。

樓市成交出現明顯下墜意料之中，一方面，近期市場供應并不充裕，網紅項目過簽約期后必然會縮水。另一方面，上周正好是清明假期，遇到假期成交必定縮水的慣例難以打破。更何況當前市場已經非常理性，房價快速上漲的迫切性不足，沒必要趕在假期內買房簽約。上周又有新一批房源宣布過會，意味很快這些項目會投放到市場，值得關注的是此前的新楊思地王4月11日將啟動認籌。關注地王項目的去化情況，若去化不錯，則豪宅類產品的熱度還有望再持續熱上一段時間。