交付升級，這個時代，敢這樣秀肌肉的房企不多了

一個趨勢愈發(fā)明顯：本土民營企業(yè)在拿地時，表現(xiàn)出更大的積極性和出價能力。比如，在成都，與建發(fā)硬剛到底的是來自自貢的遠達，而青羊區(qū)市中心的地價紀錄則是被本土房企華添拿下。

相較于全國性房企，本土企業(yè)或許在規(guī)模上不占優(yōu)勢，但其財務(wù)狀況，或許遠優(yōu)于許多大房企。新周期下，本土房企的算賬邏輯與全國化房企拉開差距。

對于一些房企而言，口碑比規(guī)模更重要。

在成都，明信集團就屬于這樣的企業(yè)。日前，明信·天府壹號進入交付期，為了更好地兌現(xiàn)交付承諾，這家房企甚至不惜增加數(shù)千萬預(yù)算，給項目進行增配。

在“保交樓”的當下，努力“交好房”的明信集團，似乎成為了一個獨特的樣本。

幾天前，明信·天府壹號正式交付。這座大源南的低密河灣墅進入現(xiàn)映時間。

我們?nèi)サ浆F(xiàn)場時，趕上成都春光正盛，香檳色鋁板勾勒的立面，在陽光下熠熠生輝。一時間，給人一種效果圖闖入現(xiàn)實的恍惚感。

◎ 明信·天府壹號交付外立面實景圖

高還原度背后，是明信集團斥資上千萬主動增配的結(jié)果，為保證項目全方位完美呈現(xiàn)，明信·天府壹號從尊崇感、顏值、精工和景觀四大維度進行增配。

項目在臨河大門做了成倍加寬，以實現(xiàn)第一眼的大氣。大門口，是嘉佰道與新希望D10的同款的藝術(shù)流瀑圍墻，金屬線條疊加溫德姆灰大理石，呈現(xiàn)出第一眼的高端與隱逸。整個門頭到門頂點綴著普拉達綠奢石，地面拼花全面優(yōu)化。

◎ 明信·天府壹號交付大門實景圖

駕車歸家的動線也全面升級，車庫坡道做了優(yōu)化，并且配置了D10同款星空頂，升級入戶單元光廳，讓高端業(yè)主的尊崇感進一步體現(xiàn)。

◎ 明信·天府壹號交付入戶單元光廳實景圖

與此同時，為滿足日常的興趣空間，項目還打造了4大主題場景的泛會所與800㎡的U·Life藝術(shù)生活館，如同把奢侈酒店搬進小區(qū)內(nèi)部，成為了社區(qū)中的“城市會客廳”。

◎ 明信·天府壹號泛會所與U·Life藝術(shù)生活館實景圖

為了讓項目更耐看，明信集團還在許多細節(jié)方面做了升級優(yōu)化。比如，用陶瓷磚材替換了真石漆，重塑外墻肌理；入戶門頭則是把鋁板升級為香檳金色的不銹鋼；為讓公區(qū)呈現(xiàn)統(tǒng)一美感全面定制公區(qū)防火門，一體化設(shè)計結(jié)合復(fù)雜轉(zhuǎn)印工藝讓其與墻面融為一體。

◎ 明信·天府壹號交付入戶門頭細節(jié)實景圖

這些優(yōu)化呈現(xiàn)出了項目第一眼的大氣，但在許多容易被開發(fā)商忽略的細節(jié)處，明信都加錢做了升級。包括大部分管網(wǎng)都采用統(tǒng)一的灰色涂噴、電梯按鈕升級、甚至公區(qū)蓋板都采用了規(guī)格更高的304不銹鋼材質(zhì)，兼具耐用性與美觀性。

多處施工工藝也反復(fù)打磨，比如在水景與廊架設(shè)計上加倍投入；對工藝要求極高的花崗石鋪面做到了無縫對接；而為了實現(xiàn)墅區(qū)的獨特造景，設(shè)計團隊遠赴江西精挑黑山石，并邀老匠人手工雕琢。

◎ 明信·天府壹號交付墅區(qū)水景實景圖

而在項目的景觀部分，同樣增加預(yù)算。除了將約9000㎡的地面全部換成花崗石材外，還堅持用全冠移植的名貴樹種，保證業(yè)主收房時就看到更好的呈現(xiàn)狀態(tài)。并且，項目還對整個中庭景觀的廊架全面擴容，在公區(qū)軟裝、兒童樂園處都加大投入，采用更高品質(zhì)的材質(zhì)……

◎ 明信·天府壹號交付公區(qū)景觀及兒童樂園實景圖

坦白說，在高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)，幾乎沒有房企能夠如此不計經(jīng)濟成本與時間成本地投入。 正是這種“難得”，在追求“好房子”的時代下，顯得格外“可貴”。

這不是明信第一次高品質(zhì)兌現(xiàn)。

從2000年在城西金沙遺址旁打造的洋房標桿齊力花園至今，明信集團在成都走過了25年。

2023年，明信集團提出以“好產(chǎn)品”+“好服務(wù)”為核心的雙輪驅(qū)動；2024年7月，品牌再度升級，提出“苛于產(chǎn)品 美于生活”的品牌主張。很快，明信對許多異地項目都開啟了增配計劃。

◎ 明信·四季東安交付地下車庫及公區(qū)景觀實景圖

明信·四季東安通過提升地下光廳入戶感受，提升項目景觀的整體單方成本，提升園區(qū)通往公園的門廊品質(zhì)等，讓項目品質(zhì)再上一層樓；明信·公園四季則將外立面豎向主線條由金屬漆提升為鋁單板，對車庫大堂及光廳整體提升，金屬水簾提升為天然石材福鼎黑等，從而凸顯高奢品味；除此之外，遵義鳳棲臺、明信·云璽府、明信·云瓏府、德昌鳳安里等多個項目，均耗費巨資同步進行了品質(zhì)提升，涉及單元門頭、大堂空間、光廳、景觀等諸多點位的實質(zhì)提升，為居住者帶來更好的產(chǎn)品品質(zhì)。

◎ 明信·公園四季交付公區(qū)實景圖

主動增配背后，是明信對于“苛于產(chǎn)品 美于生活”品牌主張的實質(zhì)性落地。

為了更好的兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，不惜主動增加預(yù)算，這在許多房企高喊“保交樓”的當下，實屬不易。但這也足以體現(xiàn)明信的不同：有實力，更有擔當。正因如此，這些年明信集團交付口碑都很高。

作為一家發(fā)軔于成都，成長于成都的本土房企，明信集團的布局緊緊圍繞著這座城市的發(fā)展。從它的項目分布可以看到清晰的脈絡(luò)——品牌的前12年，主要布局在城西光華大道及延線，陸續(xù)打造明信·仕林府、明信城、明信·鳳棲臺、明信·云璽府、明信九聯(lián)·至善雅居等多個樓盤；從2012年開始，陸續(xù)進入東拓優(yōu)勢區(qū)域，布局明信·鷺灣、明信·云瓏府、明信·四季東安等項目；近年，隨著主城價值的走高、改善需求的興起，其入駐城南等主城核心區(qū)域，落子明信·公園四季、明信·天府壹號等重磅項目。

◎ 明信集團房產(chǎn)項目西南布局示意圖

它見證、并參與了這座城市的發(fā)展，也比許多房企更了解成都未來的關(guān)鍵方向。

現(xiàn)實也證實了它的投資眼光。

3月11日，大源西一宗土地以31700元/㎡的樓面地價成交，是成都首宗地價破三的地塊。而明信·天府壹號與地王的直線距離不過約2km。我們一直在強調(diào)一個現(xiàn)實：地王的誕生，只代表極少數(shù)土地價值的走高，不是普漲。顯然，明信·天府壹號正是實現(xiàn)價值躍升的小部分。

◎ 明信·天府壹號與地王距離示意圖

它所處的板塊，已經(jīng)成為當前房企們瞄準最重要的板塊，頭部資源愈發(fā)稀缺。

明信·天府壹號這宗地含金量更高：占地106畝，容積率僅1.8。百畝大項目，超低容積率兩個標簽，便足以讓它在當前的市場背景下被推至潮頭。而項目的面前，便是一灣江安河，一邊是大源的繁華與厚度，一邊是直面江安河的生態(tài)資源，這宗土地價值，已經(jīng)實現(xiàn)躍升。

◎ 明信·天府壹號疊拼交付實景圖

在超百畝的土地上，明信規(guī)劃了疊拼、洋房和小高層產(chǎn)品。

小高層與洋房呈圍合式布局，最大樓間距達百米，保證了疏朗、開闊的視野，而疊拼則沿著江安河鋪陳開來，真正帶來城市墅居的“隱逸”感。

◎ 明信·天府壹號小高層與洋房樓間距實景圖

一邊是高達31700元/㎡的樓面地價，一邊是500萬起的城市墅居，其中的價值不言而喻。正因如此，去年，明信·天府壹號坐上了成都年度墅居的銷冠位置。

與此同時，已經(jīng)實景呈現(xiàn)的一切，更是把它的價值拉高：

◎ 明信·天府壹號交付公區(qū)實景圖

買后能夠快速入住，省去了更多的時間成本；更重要的是，當一切都實景呈現(xiàn)時，避免了所有的等待風險。

現(xiàn)在，隨著明信·天府壹號進入交付期，可以預(yù)測的是，更多聰明錢會盯上這里，今年的年度紅盤，再度鎖定！