3月樓市快評：豪宅產(chǎn)品率先復(fù)蘇 小陽春正常發(fā)揮

3月樓市成交迎來上行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

市場復(fù)蘇 豪宅產(chǎn)品率先進入“狀態(tài)”

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開高走局面，尤其是最后一周，各路產(chǎn)品均呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。月初成交面積只有7萬多平方米/周，后續(xù)雖然反彈到10萬平方米以上，但基于供應(yīng)沒有及時到位，牽制成交進一步上行。下半月隨著一批網(wǎng)紅項目入市，吸引大量關(guān)注，最后一周實現(xiàn)成交量快速突破，上沖到25萬平方米，也是今年以來周度成交最多的一周。

空間分布上，大浦東釋放明顯，成交面積超過16萬平方米，占交易總量近四分之一。此外，寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區(qū)域成交也很活躍，分別達到8.2萬平方米和7.1萬平方米。各區(qū)交易都有復(fù)蘇跡象。

從成交前十榜單來看，中高端項目表現(xiàn)不錯，尤其是10萬+項目。3月有3個10萬+項目上榜，并且前兩個樓盤就是此類產(chǎn)品。分別是嘉里金陵華庭和能建·西岸譽府，這兩個都是網(wǎng)紅項目，均全部銷售完畢。基于中高端項目的交易活躍性，3月均價81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9% 。

供應(yīng)快速恢復(fù) 市場溫度有望得到延續(xù)

3月供應(yīng)46.8萬平方米，環(huán)比增加396.0%。入市29個項目中，6個10萬+樓盤。有6個8-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯的去化結(jié)果，因此投放上也以這種產(chǎn)品為主。當期供應(yīng)最大的樓盤是人民廣場板塊的嘉里金陵華庭，雖然沒有觸發(fā)積分制，但認購率達到200%，開盤當天項目也全部去化。當然，郊區(qū)的首次改善項目也是市場交易重要構(gòu)成部分，因此，也保持不錯節(jié)奏。市場的多點開花使得小陽春呈現(xiàn)不錯的效果 。

成交迎來反彈意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快。一方面和市場投放有關(guān)系。另一方面和今年以來活躍的土拍市場有直接關(guān)聯(lián)，不僅是上海，很多強二線城市都出現(xiàn)區(qū)域地王現(xiàn)象。上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價記錄，強化市場信心。目前市場交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開，種種利好繼續(xù)會維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計后續(xù)市場成交還會保持在當前水平運行 。