“鄭州新河大”旁的房子值多少錢？

鄭州東三東四城市組團(tuán)的魔力

春天來了。

一切都像剛睡醒的樣子，鄭州美如畫

在賈魯河與明理路交匯處向東800米的明德島上，桃花盛開，游人如織。這里有水，有柳，有花，有魚。好一個(gè)世外桃源之地，已成為附近居民的周末游玩之地。

此處向西的賈魯河北岸，河南大學(xué)鄭州校區(qū)古色古香的大門佇立在這里，為片區(qū)帶來了一股濃郁的文化氣息。“明德新民，止于至善”的校訓(xùn)在門樓上鐫刻。那個(gè)明德島的明德，即來源于此。

校園里，一棟棟古色古香的建筑在此佇立，上萬名大學(xué)生在此讀書學(xué)習(xí)；校園的東邊，河大鄭州校區(qū)體育館如火如荼地建設(shè)。

未來，這里美不勝收。

在賈魯河明理路往南，則是龍子湖大學(xué)城。

龍子湖大學(xué)城里的12所大學(xué)院校，各有特色。約20萬人在此學(xué)習(xí)。農(nóng)大、財(cái)大、中醫(yī)藥大學(xué)等成為眾多學(xué)子心儀的目標(biāo)。春天到來，農(nóng)大里的櫻花，讓進(jìn)不了校區(qū)里的人們羨慕不已。

大學(xué)城中間，則是龍子湖智慧島。

龍子湖智慧島這里已經(jīng)形成了近50棟寫字樓、產(chǎn)業(yè)園和單位。這些單位，已經(jīng)超越了老CBD里的公司水平。這個(gè)龍子湖智慧島，媲美北龍湖金融島。他已經(jīng)形成了一個(gè)獨(dú)立的新CBD。

赫赫有名的華為中原區(qū)域總部，就在這里。

目前正在如火如荼建設(shè)，明年就能投入使用。

沿著明理路再往南，過了鄭開大道，則是河南省廳級(jí)單位聚集區(qū)和河南省體育場館中心。你去現(xiàn)場看一下這個(gè)片區(qū)單位的大門氣場，你就會(huì)明白這里的“貴氣”。

沿著明理路再往南過了東風(fēng)渠，雙河公園和青蓮灣公園的繁花錦簇給整個(gè)東三東四片區(qū)增添了嬌柔之韻。

再往西，則是高鐵東站東廣場。蜜雪冰城總部、牧原總部、正商總部、通號(hào)電化總部、城發(fā)環(huán)境總部等在這里佇立，或早已入住辦公，或馬上建成辦公。這里洋溢著現(xiàn)代化的場景和氛圍，這里是鄭州最現(xiàn)代的臉面。

最重磅的是：胖東來鄭州首店就在這里。

沿著明理路再往南，過了蓮湖路，兩側(cè)分布有中原量子谷、中原金融產(chǎn)業(yè)園、鄭州日產(chǎn)、鄭州銀行金融服務(wù)中心、河南省計(jì)量科學(xué)研究院等產(chǎn)業(yè)園和機(jī)構(gòu)單位。他們，都是重量級(jí)單位。

讓我們把視角再回到明理路，回到文章的開頭。

明理路，目前到了連霍高速的位置，目前是斷頭的，也就是地鐵1號(hào)線的東終點(diǎn)站位置。

但事實(shí)上，明理路還是要往北修建的。而且，地鐵1號(hào)線也是要往北修建的。

明理路過了連霍高速，就是金水科教園區(qū)東片區(qū)。

目前這個(gè)片區(qū)里的明理路，其實(shí)已經(jīng)修好了部分。如果你去過現(xiàn)場你就知道，這里從創(chuàng)科路開始，到南邊的鴻寶路，大概800米長的明理路已經(jīng)建成。

他距離連霍高速南的明理路還差1.2公里。

是的，只差1.2公里。

明理路下穿連霍工程，已明確列入政府計(jì)劃。大概2年內(nèi)就能通車。

如此，則楊金東和龍子湖有機(jī)成為一體，整個(gè)鄭州東三東四片區(qū)形成閉環(huán)。

鄭州東三東四板塊，鄭州無敵。

其城市資源占有太牛太牛，完全是城市TOP級(jí)。

現(xiàn)在已經(jīng)很牛，未來會(huì)更好。

其牛的程度，特別像北京的“東三（環(huán)）東四（環(huán)）”城市組團(tuán)

這是我過去一直的觀點(diǎn)。

我們仔細(xì)研究上面這個(gè)東三東四板塊的空間路網(wǎng)邏輯。

楊金東，則成為鄭州東三東四城市組團(tuán)的“王冠”。

2025，在這個(gè)王冠片區(qū)，一個(gè)璞玉盤，在春風(fēng)吹拂下，也迎來生機(jī)。

璞玉盤，2025迎來新生

這個(gè)璞玉盤，就是天倫城。

天倫城不算是新盤，之前他已有很高的市場知名度。

這個(gè)位于鄭州東三環(huán)東四環(huán)之間、龍子湖北、占地上千畝的大盤，過去赫赫有名。

其一期已經(jīng)交付。并且交房效果還很好很好。

但，過去幾年中國房地產(chǎn)的波折大浪，也打到了天倫城身上，他也折了腰。

其二期三期，停工了近一年。

3月5日，在政府有關(guān)部門的支持下，在鄭州市城建局質(zhì)安中心的牽頭指導(dǎo)下，天倫城迎來"復(fù)工盛典暨媒體見證儀式"。活動(dòng)的圓滿舉辦，標(biāo)志著該項(xiàng)目全面進(jìn)入復(fù)工建設(shè)階段。

在當(dāng)天上午9點(diǎn)半開始的復(fù)工大會(huì)上，天倫城項(xiàng)目總何總表示：

在深耕城市的過程中，天倫城已逐步兌現(xiàn)已交付社區(qū)的生活配套，未來將繼續(xù)以品質(zhì)為核心，全力實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)美好生活的期待。

總包單位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：

將科學(xué)統(tǒng)籌施工計(jì)劃，嚴(yán)控工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期高品質(zhì)交付。

天倫城三期，王者歸來！

是的，天倫城三期距離河南大學(xué)鄭州校區(qū)，直線距離僅1.2公里。

甚至，在部分高層樓棟上，往南看，能夠看到河大鄭州校區(qū)古色古香的建筑。

天倫城三期，南至鴻寶路，西至任莊路，北至鴻發(fā)路，東臨街坊路。其占地約108畝，總建面約19萬㎡，容積率僅1.99。共規(guī)劃17棟樓，由10棟8層洋房、3棟18層小高層、4棟29層高層住宅組成。

從這個(gè)鳥瞰圖可以清晰的看出，天倫城三期由4大部分組成：

1、東側(cè)的10棟洋房組團(tuán)；

2、西側(cè)中間的4棟高層組團(tuán)；

3、分布于西側(cè)高層南、北的4棟小高層。

4、獨(dú)立商業(yè)體。

下圖，是洋房的建筑立面效果圖：

下圖，是高層和小高層的建筑立面效果圖：

可以看出，天倫城三期整體建筑借助極簡線條搭配通透的幕墻設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)以純凈、精巧的現(xiàn)代簡約風(fēng)格。

外立面的色調(diào)整體選用了高級(jí)灰，材質(zhì)的選擇上，選用玻璃幕搭配石材、鋁板等材質(zhì)，讓視覺效果更為立體。

從天際線上來看整體西高東低。洋房位于東側(cè)，高層位于西側(cè)，采用軸線對(duì)稱的列陣式錯(cuò)落布局，排布嚴(yán)整有序，樓棟空間寬敞。

如同眾多北龍湖項(xiàng)目一樣，天倫城也是雙大師設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目建筑規(guī)劃由全球豪宅設(shè)計(jì)大師李瑋珉及李瑋珉建筑師事務(wù)所擔(dān)綱；景觀設(shè)計(jì)由著名景觀公司山水比德頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

景觀規(guī)劃由一條南北景觀軸+一條東西景觀軸貫穿項(xiàng)目，形成兩軸相應(yīng)、八享空間節(jié)點(diǎn)的景觀園林體驗(yàn)，以大尺度景觀軸串聯(lián)社區(qū)內(nèi)景觀組團(tuán)，呈現(xiàn)美好生活本源。

社區(qū)內(nèi)部高層內(nèi)圈一層的位置設(shè)置為架空層，整個(gè)架空層面積約800㎡，充分利用架空層打破室內(nèi)外景觀界限，形成連貫融合的核心區(qū)景觀；架空層主題為山、石、水、木，將四種元素融入四個(gè)架空層，為業(yè)主營造不同的空間體驗(yàn)。

社區(qū)內(nèi)部布局有400米環(huán)形跑道。以打造更健康更有氧的生活方式為宗旨，運(yùn)用最適合人體健康的跑道材質(zhì)，為業(yè)主量身定制健康環(huán)形跑道。

天倫城三期還有地上、地下雙大堂設(shè)計(jì)

首層的入戶大堂，采用大面積落地窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)空間向外延伸與社區(qū)景觀環(huán)境融為一體，精裝品質(zhì)凸顯，增加了時(shí)尚感。

▲洋房入戶大堂效果圖

▲高層入戶大堂效果圖

下面，說說天倫城三期的戶型產(chǎn)品。

他的整體戶型分布，如下：

天倫城三期的高層戶型有兩個(gè)：100平米130平米

小高層戶型有三個(gè)：98平米118平米128平米

98平米的小高層戶型和100平米的高層戶型，是一個(gè)戶型。面積不同而已。

下面是建面130平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖：

目前這個(gè)面積段產(chǎn)品的樣板間已開放。實(shí)拍如下：

洋房戶型，共有三個(gè)：

1、建面約144平米的四室兩廳兩衛(wèi)。

2、建面約138平米的四室兩廳兩衛(wèi)。

3、建面約118平米的三室兩廳兩衛(wèi)。

（118平米產(chǎn)品，分布在洋房最南邊的1號(hào)樓和2號(hào)樓里，數(shù)量很少。）

其主力戶型是144產(chǎn)品，戶型圖如下：

目前洋房樣板間也已開放，樣板間如下：

從上面產(chǎn)品可以看出，整體上天倫城定位為剛需和剛改。

高層主要針對(duì)剛需客戶，洋房針對(duì)剛改客戶。

不同的面積段產(chǎn)品有不同的客戶群體。

非常清晰。

慧眼識(shí)珠：東三東四的王冠明珠

綜合來看，天倫城在整個(gè)片區(qū)里，綜合城市資源占有完善，其配套很好很強(qiáng)大。

1、其本身有商業(yè)配套。

在三期的西北角，有一個(gè)建面約2萬平米的獨(dú)立商業(yè)綜合體。目前已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年底交付。建成后將打造成為集購物、餐飲、名品、休閑等為一體的鄰里商業(yè)中心。

目前這個(gè)商業(yè)中的6000平米已和丹尼斯意向簽約，業(yè)主入住后可完全滿足餐飲娛樂、休閑購物等日常生活需求。

2、三期北邊一路之隔，就是已經(jīng)招生開學(xué)的金水區(qū)優(yōu)勝路小學(xué)天倫校區(qū)鄭州一中金水校區(qū)

作為金水區(qū)三大優(yōu)質(zhì)小學(xué)（文化路一小、緯五路一小、優(yōu)勝路小學(xué)）之一，我們自然明白優(yōu)勝路小學(xué)的含金量。而鄭州一中自不必多說，其高中部稱之為鄭州三大甲之首。

孩子在這里上學(xué)，自然能夠度過快樂的九年義務(wù)制教育。家長，也不必多憂。

3、三大主題公園環(huán)抱，在這里有微度假般的日常生活。

在三期的西北側(cè)，約25畝以星際探索為主題的兒童公園星云PARK兒童公園已經(jīng)開放。

這個(gè)公園由廣州山水比德景觀公司操刀設(shè)計(jì)，也是鄭州首家以星際探索為主題的兒童公園。公園內(nèi)部布局有林上浮橋、星空劇場、星云探險(xiǎn)、星際之門、四點(diǎn)半課堂等空間。

孩子在這里一方面可以感受自然，同時(shí)還可以時(shí)刻感受科幻魅力。

在星云PARK兒童公園南側(cè)，有約7000㎡的體育公園，這是目前四環(huán)內(nèi)非常稀缺的社區(qū)體育公園；體育公園分為室外場地和室內(nèi)場館。

體育館包含室外足球場、室內(nèi)籃球場、羽毛球、健身等體育場地，現(xiàn)已投入使用。

在體育中心的西側(cè)，還規(guī)劃建設(shè)有約2萬平米的文化公園。

這個(gè)公園將涵蓋整個(gè)社區(qū)的所有文化配建，包含文化活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等功能。

這些配套，放眼鄭州主城區(qū)的樓盤，都是屈指可數(shù)的。

而且，未來地鐵1號(hào)線和地鐵6號(hào)線都會(huì)延伸過來，天倫城也將成為地鐵盤。這些，都是政府明確規(guī)劃的。

待明理路那1.2公里打通后，天倫城三期將徹底和龍子湖融為一體。

從這里去龍子湖高校園區(qū)，到龍子湖智慧島，哪怕再往南走到高鐵東站東廣場，都是15分鐘車程可以實(shí)現(xiàn)的。

只待這1.2公里明理路的打通。

恰恰因?yàn)槟壳皼]有打通，很多人認(rèn)識(shí)不到天倫城的價(jià)值。

恰恰因?yàn)槟壳皼]有打通，天倫城的價(jià)格，有這么大的誘惑力。

目前，你想在鄭州東三東四買房，其實(shí)你沒有選擇。

或者你選擇中超總片區(qū)2萬8甚至3萬價(jià)格的高層；或者你選擇龍子湖2萬價(jià)格的高層；或者你選擇一萬多價(jià)格的這里。

對(duì)于沒有更高預(yù)算的、在東區(qū)工作特別是在龍子湖和高鐵東站附近工作的購房者，天倫城三期是一個(gè)很好的選擇。

本文完。