北京海淀領跑 一線樓市率先迎來“小陽春”

隨著3月傳統營銷旺季來臨，整體樓市迎來復蘇跡象。

CRIC數據顯示，截止至3月16日，新房成交累計同比增幅超2成，一線城市率先回穩。

其中，北京市場在本輪“小陽春”中表現搶眼，海淀區高端改善項目的集中爆發成為核心驅動力。多個現象級熱銷案例印證了核心地段優質產品的市場號召力，而上海、深圳等一線城市的同步回暖，則共同構筑起全國樓市復蘇的先行信號。

北京樓市本輪回暖呈現多點開花態勢。

海淀區以稀缺土地資源與高知產業人群優勢，成為北京本輪行情的“風暴眼”。頤海澐頌、和樾望雲、和樾玉鳴三大高端項目近期密集入市，形成區域熱銷矩陣：

頤海澐頌以“現象級”熱度席卷京城樓市，開盤30分鐘即售罄606套房源，狂攬72.5億元。

和樾望雲、和樾玉鳴雙盤聯動，單日成交總額突破152億元。

海淀市場的爆發性增長，既源于區域產業人口的高購買力沉淀，也得益于房企對產品力的極致打磨——高得房率、科技住宅等創新設計，精準擊中高端客群痛點。

除海淀外，副中心、門頭溝等區域優質樓盤，也為本輪小陽春增添亮色。

副中心北京城建·國譽頌首開勁銷211套房源，單日攬金10.58億元，以副中心首個“好房子”，激活宋莊板塊購買力；招商云璟攬閱同樣首戰告捷，首開成交11.46億元，去化率高達90.43%。

門頭溝電建長安華曦府上演“三開三罄”神話，以北京教科書級別的產品實力驚艷市場。

展望二季度，多樓盤蓄勢待發，即將迎來新一輪供應高峰

中?！とf吉玖序、中?！惤鸶⒈本┯纭の黜?、花溪云錦、招商序等高端項目陸續進場，延續市場熱度。

土地市場的熱度傳導也為新房注入強預期，近期海淀樹村地塊以10.23萬元/㎡樓面價成交，未來售價或突破15萬+/㎡，持續推高市場信心。

北京市場的爆發與上海、深圳形成共振：

據CRIC監測數據，自去年930新政發布以來，上海、深圳項目開盤去化率開始逐步攀升，截止2025年3月16日，滬深開盤去化率分別增至74%和66%，顯著好于2024年同期。

值得關注的是深圳開盤去化率已經達到2023年以來階段性高點。事實上，這也與深圳當前推盤策略密切相關，新房供應相對節制，3月以來深圳僅有2盤加推。

一線城市的率先回暖，印證了核心城市基本面的抗風險能力，也為全國樓市企穩提供關鍵支撐。

2025年“小陽春”以北京海淀為優秀案例，通過核心區標桿項目的爆發式成交，激活市場信心?！昂玫囟?好產品”的黃金組合已形成明確復蘇路徑。隨著二季度供應放量，北京樓市有望在結構性增長中邁向新一輪周期。