吃相難看：連夜猛漲60萬！泉州東海市直學區房開始漲價！

隨著泉州市實驗小學大興校區聽證會舉辦，劃片信息一釋放， 已經有房源連夜漲價了，甚至有業主漲價60萬！

根據劃片范圍，濱海社區內共9個小區（網傳劃片范圍：東海大街以東，濱海街以南，豐海路以北，府西路以西，涉及海宸尊域一、三期，萬科城市之光一、三、四期，上實海上海一、二、三期，泉州悅府）被納入泉州市實驗小學大興校區招生服務范圍（具體以泉州市教育局公布招生方案為準）。這意味著原本劃片豐澤二實小東海校區的部分樓盤，現在可以直接入讀市直小學。

示意圖

“教育資源嚴重不均”就跟“全球資源日益枯竭”一樣，通常作為一個既定的背景條件，有著天然正確的地位。學區房意味著沉甸甸的資源，家長不應該付出嗎？順著這個思路來，甚至可以得出不買學區房，就不是合格父母的結論。

更重要的是，過去這些年，凡是買了學區房的人。不管孩子學習成績如何，至少從房價上來看，大部分都賺了。學區房從一個有教育加成的房子，變成了閃閃發光的金牌投資品。這跟“房價永遠漲”和比特幣都是一個道理，相信的人多了，漲到天上也不貴。

其實，學校“優質”與否有兩條關鍵。最重要的是名字和概念，其次是往年的升學成績。這里就看出問題來了，連一個畢業生都還沒有，怎么就一定是好學校了？學校新？或是教育理念與眾不同？往年各種優秀成績，最根本的原因就是對生源的壟斷。

甚至還有一個極其不專業的閩籍深圳人自媒體號，貼出了“2021年福建全省高考狀元來自泉州實驗小學”的賀信。按照這樣的謬論，幾十年該校出一個“狀元”也能“最牛”，那不少學校也能上榜。2022年福建文科高考狀元郭奕凱來自泉州市第二實驗小學；2023年福建文科高考狀元王婧涵來自安溪縣實驗小學；2024年泉州市高考文科狀元、語文滿分“學霸”卓孟毅來自于豐澤區實驗小學……當然，通政中心小學輸出的“清北”人數應該是高于泉州市實驗小學。

我們不妨看下以下表格：

子彈飛得再久也會落地，站在官方的角度，此時出手面子里子雙豐收，更是符合大政方針的要求。學區房的教育屬性已經說得很清楚了，如果非要把它當成投資品，那就得接受投資有風險的鐵律。

值得說明的是，在泉州最觸犯炒房客“逆鱗”的地方是東海，不少炒房團等著拋售東海房源。東海新盤當年限價一萬二三，后來二手房狠“控”還是掛到兩三萬。中介如今硬吹頂級配套+學區房，只為能越往高位越讓人接盤，但買新盤也得一兩百萬，成本可不低，不是誰都接得起。更何況學區最重要的在初中，小學全靠家長，初中全靠學生個人，中介口中的“強學區”——泉州一中東海校區成績更不如東海中學。

不少中介還等著泉州五中海絲校區再炒一波，諸不知泉州五中臺商區分校、泉州五中橋南校區這樣的“加盟校”還未能如愿。因此，即便遍地新校區，不可能所有學校都能成為大家眼中的好學校，這批新校區，必然有的能崛起，有的很普通，甚至不排除有差校的可能性。

相對來講，老牌名校擁有數十年甚至百年的辦學、管理經驗，接下來的新校區、分校，就更考驗這些學校的管理團隊了，有成熟經驗可以復制，但也需要與當地生源、師資相適應，一般來講需要一定時間的培育期。

可以肯定的是，目前東海學區肯定是晉光小學東海校區/晉光小學濱海校區>豐澤區第二實驗小學東海校區>泉州師范學院第二附屬小學>泉州市實驗小學大興校區（在建），東海的新校區教學質量能不能趕上老校區也要打個問號，而且生育率下降的大趨勢下，還會不會有人趨之若鶩的接盤呢？不少網友更是在評論區吵翻了！

現在買房，如果是剛需則罷了，如果作為投資，或者惡意炒作，那就是腦筋有點問題，當然不差錢的除外！房價逐漸下降的趨勢已定，不可挽回，那些貪得無厭的炒房客注定成為最后的接盤俠，其中某些吃相尤其難看的家伙將會死無葬身之地。

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