杭州，土地賣瘋了

文/十一弟

橫空出世的DeepSeek，不僅帶動了中國科技股大漲，也帶飛了杭州樓市。

杭州在這一輪科技熱潮中受到的關注度，很快就傳導到了房價上。

今天上午，杭州濱江區水電新村地塊掛牌出讓，起拍價30億出頭。

這塊地面積不大，但位置非常核心。

從春節以后，杭州的土地市場就一直很火爆。

水電新村地塊吸引了11家開發商報名爭搶——

有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，有地方國企建發，還有浙江本地民企偉星、濱江、興耀集團、中天控股、建杭置業。

經過七十多輪激烈競價之后，地價被抬高到了52億以上。

濱江集團勢在必得，輪番舉牌，笑到了最后，順利摘牌。

這塊地的成交溢價率接近七成，折算下來，平均樓面價高達7.74萬/平米。

豪橫拍下水電新村地塊之后，濱江一舉刷新了杭州的單價地王。

杭州地價之貴，放眼全國，只有三個一線城市可與其比肩——

上海、北京和深圳。

去年八月份，綠城在上海徐匯區拍下一塊單價地王，平均樓面價超過了13萬/平米。

上個禮拜，中海剛剛在北京海淀區拍下一塊單價地王，平均樓面價超過了10萬/平米。

而深圳的單價地王，則要追溯到十年前。

當時，如日中天的泰禾集團在深圳寶安區拍下了一塊單價地王，平均樓面價接近接近8萬/平米。

在上海、北京、深圳以外，濱江集團這次拍下的水電新村地塊，是全國第四貴的單價地王。

連另一個一線城市——廣州，也被杭州壓過一頭。

一年前，越秀在廣州海珠區拍下琶洲西區地塊時，成為廣州的單價地王，平均樓面價不到7.57萬/平米。

這意味著，杭州的單價地王，比廣州還貴了兩千塊錢。

盡管杭州不在四個一線城市之列，但它的地價，已經先一步踏進去了。

今年，不到三個月時間，濱江集團已經兩度刷新了杭州的單價地王。

年初，歷經220輪競價過后，濱江以將近55億的代價，拍下了位于杭州拱墅區的民生藥廠地塊。

這塊地成交溢價率超過七成，平均樓面價接近6.5萬/平米。

民生藥廠地塊出讓之前，杭州的單價地王，還屬于綠城摘牌的上城區錢江新城二期地塊。

即便綠城是高價拿地，彼時杭州的單價地王，樓面價也還卡在5萬/平米的關口。

僅兩個月時間，濱江集團就讓杭州的地價，連續突破了6萬/平米、7萬/平米的關口，逼近8萬/平米了。

不得不說，杭州的地價天花板，完全是靠濱江集團一手托舉起來的。

房價緊跟地價，水漲船高，濱江拍下的這兩塊地王，大概率在今年就會入市了。

等到開盤時，杭州的房價，又能站上一大步臺階了。

在杭州，能一手把房價和地價托舉起來的，恐怕只有濱江集團了。

它是杭州當之無愧的大地主——

有人算過，光是去年，濱江就在杭州真金白銀地花了436億，拍下22塊地。

濱江的拿地金額，占杭州土地市場的37%。

也就是說，去年杭州掛牌出讓的三分之一以上的土地，都被濱江摘牌拿走了。

濱江去年在全國的拿地數量，是23塊，只有一塊地落在了杭州以外。

去年，在杭州房企銷售榜單上，濱江繼續坐穩銷冠，銷售額大約770億。

排名第二的是綠城，賣了410億，幾乎只相當于濱江的一半左右。

濱江在去年的銷售規模是1116億，行業排名第九，杭州單一城市的業績貢獻，將近七成。

在百強房企榜單上，排名前十的房企里，只有濱江集團，是靠著杭州這一個城市，就撐起了千億規模。

過去，有人說，不要把雞蛋放在一個籃子里。

可是，當全國樓市集體往下墜落的時候，絕大多數城市都沒能扛住。

無論是房價，還是土地，雞飛蛋打。

上海、北京、杭州、成都，反倒成了少數幾個最抗跌的城市。

濱江把雞蛋都放在了杭州這一個籃子里，這是一場豪賭。

只不過，它很幸運，賭對了，也賭贏了。

去年底，濱江集團的老板戚金興，面對一眾媒體記者，他很激動地說——

“我跟政府領導匯報時說過，杭州有五個信心?！?/p>

“一是同等規模城市中，杭州的經濟活力最強；二是全國人才向往；三是人才來了之后容易就業；”

“四是杭州營商環境好；五是杭州宜居，包括人文環境和自然環境?！?/p>

戚金興的這番話，似乎確實應驗了。

有了他的這五個信心，其實就會得出一個更大的信心——

那就是杭州的地價和房價，必然會跟著大漲。

現在看來，只用了兩個月時間，杭州的土地價格，就反超了廣州，直追深圳、北京和上海了。