交房維權 | 廈門保利國貿沁原：業(yè)主頻頻投訴，項目次次合規(guī)！

近日，忽然發(fā)現(xiàn)廈門保利國貿沁原存在一個有意思的現(xiàn)象：業(yè)主持續(xù)投訴，但相關部門的回復都是該項目不存在違法現(xiàn)象。

如，2025年1月，廈門保利國貿沁原業(yè)主在人民網(wǎng)領導留言板反饋，認為該項目合同中存在大量加重購房者責任或排除、限制購房者權利的規(guī)定，如，“無權要求解除合同”、“無論面積差是否超過3%，買受人均不退房”等。

對此問題，相關部門的回復是：現(xiàn)有證據(jù)不足以證明被訴方存在相應的違法行為。

2024年11月，廈門保利國貿沁原二期業(yè)主反饋，該項目存在嚴重的違規(guī)改建行為、涉及虛假宣傳和違規(guī)宣傳。如，在開發(fā)商提供參觀的89㎡三室兩廳兩衛(wèi)房中，開發(fā)商擅自將客廳與玄關相接的墻體砸掉，儲藏室及相連的封閉陽臺的墻體均被砸掉，將其面積融入到客廳之中，擴大客廳使用面積，集中空調板也被改成書房，擴大書房的使用面積。

對此，相關部門的回復是：該業(yè)主所提供的證據(jù)材料及執(zhí)法人員核查情況，不足以證明被訴方存在業(yè)主所反映的違法行為。

2024年9月，業(yè)主反饋廈門保利國貿沁原存在違規(guī)改建的問題，因為該業(yè)主購買的89平米戶型原定的是“兩室兩陽臺”的結構，但是無論銷售介紹的還是實體房展示的都是“三房一陽臺”的結構。

對此，相關部門的回復是：項目建設情況與工程規(guī)劃許可批復基本一致。

2024年6月，保利國貿沁原一期業(yè)主反饋該項目存在嚴重設計缺陷，具體表現(xiàn)為裝飾條橫梁嚴重遮擋主臥及次臥采光和視線問題。

對此，相關部門的回復是：項目樓棟單位已根據(jù)前期規(guī)劃設計方案對外墻線條位置進行了明確展示，售樓處現(xiàn)場也設置有提示。

為什么廈門保利國貿沁原頻繁被業(yè)主投訴有問題，但每次核查該項目卻又合規(guī)呢？

或許下面網(wǎng)友的說法能正好給予解釋：

關于項目存在的一些問題，開發(fā)商在銷售時并未明確告知，導致許多購房者對此毫不知情。

對此，大家怎么看呢？

據(jù)福建看房了解，廈門 保利·國貿沁原目前 均價2.12萬/㎡，首期開盤2.7萬/㎡，以價換量后，是廈門前十銷量的常駐嘉賓。其 項目開發(fā)公司為“廈門保昕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，2022年12月開盤，比對面樓盤的 廈航生活區(qū) 低了近一萬單價，性價比不錯。據(jù)網(wǎng)友反饋， 買沁原66平兩房記得避開02、03單元，其橫梁簡直備受詬病，其設計非常影響居住體驗。

2024年9月，備受關注的彭厝北板塊新盤——保利·國貿沁原學區(qū)明確學區(qū)劃片。

根據(jù)翔安區(qū)教育局回復函，保利·國貿沁原一二期幼兒園就讀學校就在樓盤旁邊，園名待定；小學就讀學校 為上海師范大學翔安附屬實驗學校（若交房時學校未建成以教育局劃片為準）。

目前，國企現(xiàn)房保利國貿沁原成交價2.2萬-2.3萬/㎡，對比同板塊次新二手房（如世茂御海墅）掛牌價1.8萬-2萬/㎡，看似倒掛，但需警惕二手房實際成交周期長達6-12個月。

沁原三期：股東略有不同，只有國貿，保利不參與。

保利國貿沁原一二期

一期（X2022P01）于2022年5月26日由保利以17.9億的底價取得，成交樓面價15000元/㎡。二期（X2023P01地塊）于2023年5月10日由國貿以13億元的底價拿下，成交樓面價同樣是15000元/㎡。

保利國貿沁原早期開盤的時候66㎡帶車位，總價在200萬左右，大環(huán)境的趨勢價格下行，目前單價2萬起，項目備案均價在2.2萬左右，具體價格如下：

一期：66m2價格區(qū)間135-155萬、80m2價格區(qū)間177-189萬、89m2價格區(qū)間212-215萬、99m2價格區(qū)間220萬。

二期：82m2價格區(qū)間175-190萬、89m2價格區(qū)間195-210萬、97m2價格區(qū)間235-250萬、115m2價格區(qū)間290-310萬。

賣點

①家門口九年一貫制上海師范大學附屬翔安實驗學校，就學近，但辦學質量待定，預計2026年秋季才能建成投入使用。

②一路之隔的廈航三六里商業(yè)街已營業(yè)，目前元初、麥當勞、廈航天合運動館、高端日料店等都已經(jīng)開業(yè)，項目北側與廈航三六里人行下穿通道已經(jīng)建好，走路可到達。

③戶型不錯，二期戶型在一期的基礎上，均做了升級，尤其是82平的三房兩衛(wèi)，在很長一段時間里都是翔安非常有競爭力的產(chǎn)品。

缺點

①離已開通的地鐵3號線最近的站點有2km，雖然距離4號地鐵線彭厝北站只有400m（4、5號線交匯的彭厝北站可換成3號線進島，5號線規(guī)劃圖看可以直接進島），但4、5號地鐵建成通車還需要很長的時間。

②項目位于南部新城邊緣，缺乏大型公建配套，目前板塊的定位為海洋高新產(chǎn)業(yè)園，期望不宜過高，規(guī)劃量級低于南部新城、會展新城。

產(chǎn)品概況

保利國貿沁原共2501戶（一期高層1535戶；二期高層550戶，洋房416戶），一期產(chǎn)品面積66-99㎡兩到三房，二期產(chǎn)品面積82-115㎡三到四房。

后村TOD璞安

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