從“保交樓”到“提品質”，房地產市場正在發生什么變化？

2022年7月，“保交樓”首次寫入中央政治局會議文件。2025年，“好房子”首次寫入《政府工作報告》。

從“保交樓”到“提品質”，房地產市場正在發生什么變化？

“好房子”標準規范確立工作有序推進

近年來，高品質住宅一直被頻繁提及。此前，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，推動“好房子”建設成為關注的話題之一。對此，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”的建設指南，也在修訂《住宅項目規范》，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米。

從城市方面看，目前已有不少地方出臺提升住宅品質的相關政策。

●北京市規自委發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，從按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等方面制定技術要點。

●杭州市城鄉建設委員會等三部門印發《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，大力提高住宅品質，推動住宅開發建設從“規模型”向“品質型”、從“有沒有”向“好不好”轉變。《意見》具體涉及完善配套設施、加強環境協調、注重綠色節能、建設智慧住區等9項重點工作。

●山西省12部門聯合印發《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》（以下簡稱《方案》），旨在發揮試點項目的示范引領作用，引導房地產開發企業加大“好房子”建設供應，滿足居民多樣化改善性住房需求，繼續推動房地產高質量發展。

廣州多個高品質項目入市

政策鼓勵企業做更好的產品，而優質產品可以更好地吸引購房者，助力市場止跌回穩。當前，包括廣州在內的多個熱門城市，房地產市場呈現出相似的特征，改善型戶型開始發力，城市核心區的樓盤優先回暖，郊區盤和存量盤還在跑量階段。

目前，廣州樓市短期內仍面臨一定的去庫存壓力。據克而瑞的數據顯示，截至今年1月末，廣州狹義庫存去化周期超過20個月，庫存主力面積段為100~120平方米，占比為21.64%。具體來看，增城區以23.12%的庫存占比位居榜首，花都區和番禺區分列第二和第三位。供應方面，據數據顯示，廣州3月預計有13個全新樓盤項目入市，其中有不缺有高得房率、低公攤、戶型設計優勢的“高使用新規”項目。

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房市場將得到進一步的支持。

政策走向

今日，最新一期LPR出爐，據中國人民銀行3月20日消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。值得注意的是，LPR已連續5個月按兵不動。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，受去年一攬子增量政策延續效應帶動，年初宏觀經濟保持較強增長動能，消費、投資增速加快，降息的必要性、迫切性不高。但預計二季度降息窗口有可能打開，屆時會引導LPR報價跟進下調。

有業內專業人士表示，未來或繼續推出一攬子政策，如降息、限購調整、項目調規、優質地供應、城改等，值得期待。