瘋了，成都一圈層地價徹底瘋了……

2025年，成都樓市開始有了明顯的回暖跡象。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從除夕那一周開始至今，成都每周的新房成交面積都在持續(xù)攀升，成交均價也在緩步上漲。

新房市場形勢向好，土地市場當然可喜：

2月，5宗一圈層土地，3宗都溢價超28%成交； 今天，一圈層土拍市場又迎來新的「炸裂」時刻——成都首宗樓面價“破3”土地誕生！

話不多說，直接看地。

高新南的2025年首拍，就放出了大源西的63.88畝純宅地，容積率2.0，吸引11家房企參拍，最終由招商蛇口以樓面價31700元/㎡、總價27億元競得，溢價率70.43%?。?！

值得一提的是，2024年，大源西以25221元/㎡的年度平均樓面價榮登全城最貴板塊TOP2，僅次于金三 （27300元/㎡） 。而今年拍地，起拍樓面價只漲了600元/㎡，但成交樓面價比去年最高水平高出5400元/㎡，直接捅破全成都的樓面價天花板，成為成都首塊樓面價“破3”的土地?。?！據(jù)AI估算，這宗地以后的項目單價會達到6～8萬元/㎡，妥妥頂豪。

看地塊素質(zhì)，還是挺值的。

先看地塊本身：63.88畝純宅地，是整個大源西，當前已出讓的所有土地中，最大的單地塊——遠達·天宸名邸雖有141畝，但分了三個地塊，單地塊都沒有今天這塊地大；地塊方方正正，且為正南北向，加上2.0的容積率、3w+的地價，妥妥的低密大平層豪宅社區(qū)。

▍拍攝于2023年9月

再看資源配置：東側(cè)為市教科院附屬學校 （低小部） +天府五街南側(cè)五幼，北側(cè)跨過遠達59畝就是規(guī)劃中學，步行約800米可達5號線騎龍站；門口就是元秀路 （ 天府六街） ，沿著這條路往西走400米，就能到規(guī)劃中的醫(yī)院?？赡芪ㄒ幻乐胁蛔憔褪请x公園略遠。

下面再說說大源西的新動態(tài)。

·騎龍公園：雖然去年說是今年5月動工，但據(jù)我們實地打探，公園里的部分建筑都已經(jīng)封頂了↓

▍ 圖左建筑已封頂

▍拍攝于2月

·成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院：總規(guī)劃床位1200床，一期已正式獲批立項，同時被納入《2025年成都市重點項目計劃》，計劃今年落地開工，從效果圖看，以后這個醫(yī)院還有停機坪，配置不低！

▍ 成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院一期效果圖

·新房市場：當前供應沒怎么跟上，別看大源西聲量挺大，實際上當前只有遠達天宸名邸在售，交投項目現(xiàn)在只定了案名，還沒有亮相；建筑新規(guī)前的新綠色29畝和新規(guī)后的遠達59畝都還沒有定案名。

如今，招商蛇口入局，大源西今年必將迎來集中供應，并且還有新規(guī)產(chǎn)品可供選擇！想買進大源西的富豪們不妨期待一下！

高新南的2025年首拍，派出了去年最貴板塊TOP4的駙馬（年度平均樓面價20920元/㎡） ：56.7畝純宅地，容積率2.1，吸引6家房企參拍。在經(jīng)歷66輪加價后，由華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建成功競得，成交樓面價25100元/㎡、總價19.92億元、溢價率35.68%。

去年，駙馬板塊就是主城的供地大戶，4宗土地，合計183畝，其中3宗 （合計126畝） 被錦江統(tǒng)建拿下，打造了錦宸院。

今天華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)手競得的56.7畝新地，就位于錦宸院附近，很有可能會連片打造為一個項目，享受完全一樣的配套，此處不再贅述，感興趣的同學戳→

今天我們主要說說駙馬的市場認可度：單價3.5～6.6萬元/㎡的錦宸院首開即罄、勁銷15億后，直接把「駙馬半島」這張名片打響了——低密、高端，背靠三圣鄉(xiāng)城市級資源、面朝環(huán)城生態(tài)區(qū)萬畝生態(tài)，“接棒浣花”絕對不是說說而已。詳情：

此外，今天這宗地相較于錦宸院，樓面價也跳漲不少，熱點板塊市場的爆發(fā)力，不得不令人感嘆啊……

▍拍攝于2023年3月

▍ 拍攝于2月

成華區(qū)今年明顯加快了放地的步伐，繼1、2月連出4宗地以后，今天又出讓了槐樹店今年的第二宗地：14.36畝純宅地，容積率2.0，吸引4家房企參拍，最終由中昕資產(chǎn)以19500元/㎡樓面價、3.73億元總價競得，溢價率39.29%。

今天這宗地，雖然跟華潤1月競得的50畝以及澳南·錦江序同屬槐樹店板塊，直線距離也只有1.1公里，但所享資源并不完全相同——以成洛大道為界，華潤屬南片區(qū)，今天的地塊屬北片區(qū)，因此地價也有別。

- 四個看點 -

1、周邊三面環(huán)水。西有沙河，北有跳蹬河，東有雞頭河，雖然除了沙河外，都是小溝渠，但有水就是王。

2、公園環(huán)繞。隔壁就是槐樹店公園，愿意走遠點還可以逛沙河公園，愛zua足球的話，對面就是足球訓練基地。

3、配套豐富。過街就到成華奧園廣場，餐飲業(yè)態(tài)云集；步行300米就到7號線雙店路站，周邊路網(wǎng)成熟以后步行500米能到4、7號線換乘的槐樹店站，2站直達萬象城；隔壁規(guī)劃有幼兒園、中學，送娃娃讀書不要太方便。

4、市場認可度高。說起來，槐樹店北片區(qū)的聲量不低，龍湖·濱江云河頌2023年就把板塊炒熱了：不僅把區(qū)域高層總價上限提升至“700萬+”，還在短短5個月內(nèi)實現(xiàn)清盤。后來中國鐵建與匯廈建投聯(lián)手打造的玖樾府也積累了“小而美”的口碑，成都TOD的十里風和業(yè)績也不錯。如今，區(qū)域市場更有看頭了！

值得一提的是，作為區(qū)域內(nèi)離萬象城最近、且享有一線河景資源的澳南·錦江序，已經(jīng)憑借140㎡級的「客廳+主臥雙全景艙」強勢出圈，槐樹店的高端氛圍已經(jīng)拉起來了，前景十分可期！

以上，就是今天出讓的全部宗地——原本計劃今天出讓的成華區(qū)新鴻路宗地，因“參與競拍的主體須通過成都市國家局進行國家安全事項審查”而延期至3月25日拍賣。

此外，3月18日，二圈層還將出讓4宗土地；3月27日，金三將迎來2025年首拍，我們將持續(xù)關(guān)注，敬請期待！

今年土拍合集↓

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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