全國(guó)政協(xié)委員柴強(qiáng)：統(tǒng)籌研究出臺(tái)政策，大力支持“好房子”建設(shè)

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、研究員

今年的《政府工作報(bào)告》提出：“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。今年全國(guó)兩會(huì)，全國(guó)政協(xié)委員，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、研究員柴強(qiáng)建議，統(tǒng)籌研究出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等方面政策，大力支持“好房子”建設(shè)。

什么是“好房子”？柴強(qiáng)表示，“好房子”沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但歸納起來有四個(gè)特征，即安全、舒適、綠色、智慧。建設(shè)“好房子”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部持續(xù)健全住宅設(shè)計(jì)、材料、技術(shù)、維護(hù)、服務(wù)等基礎(chǔ)性制度，指導(dǎo)各地積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)房企積極建設(shè)“好房子”，各地已經(jīng)形成了一批新建“好房子”、舊改“好房子”的樣板。

柴強(qiáng)指出，城鎮(zhèn)住房總量短缺問題基本解決后，人民群眾依然想住“好房子”，住房需求已由剛性需求為主轉(zhuǎn)向改善性需求為主，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，可有效擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要不斷完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，建設(shè)“好房子”。同時(shí)，以“好房子”為基礎(chǔ)，持續(xù)推動(dòng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。

柴強(qiáng)認(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間應(yīng)該留有合理區(qū)間，“好房子”才能實(shí)現(xiàn)。除了在標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面下功夫，還應(yīng)建立有關(guān)保證體制機(jī)制，特別是土地出讓時(shí)要合理控制地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重，給提高住房品質(zhì)和建筑質(zhì)量留足成本空間。要充分發(fā)揮“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制作用，以人定房、以房定地、以房定錢。要統(tǒng)籌研究出臺(tái)土地、金融、財(cái)稅等方面政策，大力支持“好房子”建設(shè)。健全推動(dòng)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制，完善推動(dòng)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展激勵(lì)約束機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“好房子”建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展與良性循環(huán)。

柴強(qiáng)表示，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)在“好房子”建設(shè)中同樣不可或缺。“好房子”建設(shè)需要房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員應(yīng)密切關(guān)注、積極主動(dòng)參與到“好房子”建設(shè)中，發(fā)揮獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和作用，為“好房子”建設(shè)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最了解人民群眾對(duì)“好房子”的需求實(shí)際，可幫助政府和相關(guān)企業(yè)總結(jié)“好房子”特征，為制定和完善“好房子”有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、策劃、定位等提供參考依據(jù)。