順義靚地，為什么以底價成交了？

轉(zhuǎn)自《房企觀察》

沒想到的事情總是很多。

真豪氣，一出手就是26億，也真神奇，這么香的一地塊，居然沒其它開發(fā)商搶。

也真是沒想到，背后那個人居然會是他。

2025年2月26日，北京氣溫回升已經(jīng)有點初春的樣子了。土地市場上交易又開始了，很痛快，沒有對手，最大的對手就是自己。

所以26億搞定了！北京天竺房地產(chǎn)+北京順義新城發(fā)展聯(lián)合體，底價競得順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目093等地塊。

高人出手了？

很多人都在說，這是一塊非常好的地。但為什么就能底價成交呢，或許道理也簡單。先看看拿地聯(lián)合體其中之一：北京順義新城發(fā)展。

看了一些公開資料顯示：北京順義新城發(fā)展有限公司（簡稱“順義城發(fā)”），成立于2007年7月，是由順義區(qū)政府授權(quán)區(qū)國資委出資成立的區(qū)屬一級國有獨資公司，注冊資本1.35億元，主營業(yè)務(wù)為土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、物業(yè)管理、園林綠化服務(wù)、專業(yè)承包、信息咨詢等,下設(shè)一家全資二級子公司——北京順城錦匯工程管理有限公司。

公司圍繞打造土地一級開發(fā)專業(yè)平臺公司的目標(biāo)要求，抓好以下工作：

1.土地一級開發(fā)工作。有條不紊地以項目部方式推動土地一級開發(fā)工作，著力做好項目前期可研、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各項工作，始終為打造土地一級開發(fā)專業(yè)平臺公司而不懈努力。

2.土地整治工作。以實施土地整治項目為主，把握住土地整治實施主體的定位，做項目、帶隊伍，凸顯公司土地整治工作職能，努力打造土地整治專業(yè)公司。

公司聚焦核心職能，加快推進(jìn)順義平原新城建設(shè)。2018年至今先后完成了7個土地一級開發(fā)項目入市工作，累計交易面積46.72萬平方米，實現(xiàn)交易金額141.85億元，對完成市區(qū)兩級供地指標(biāo)及保障共有產(chǎn)權(quán)房用地、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、改善民生發(fā)揮了積極作用。

不是所有的事情，一定要搞的非常清楚，點到即止很好。

接下來再看看另外一家就非常的有意思了，他的名字叫：北京天竺房地產(chǎn)。

這家公司要是簡單直接一點的說，就說是大龍地產(chǎn)就OK了。

公開資料顯示，2015年11月，根據(jù)順義區(qū)相關(guān)文件精神，原北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司與原北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)公司重組整合為北京大龍控股有限公司，為順義區(qū)國資委一級監(jiān)管企業(yè)。重組整合后，公司資產(chǎn)總額達(dá)150億元，在職職工2500余名。設(shè)立所屬二級企業(yè)14家，構(gòu)建起土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)二級開發(fā)、建筑工程、生態(tài)園林、服務(wù)金融、科技、文化傳媒8大業(yè)務(wù)板塊。

北京大龍控股有限公司成立于2015年12月，注冊資本5.10億元，是由區(qū)國資委監(jiān)管的2家原一級企業(yè)北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)有限公司和北京市天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整合設(shè)立。公司先后整合、托管了北京市順義永進(jìn)物資總公司、北京雙峰建材集團(tuán)、北京京順聯(lián)合軋輥有限公司等3家國資委一級監(jiān)管企業(yè)，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合服務(wù)、建筑施工、生態(tài)園林等，目前共有二級管理企業(yè)19家，員工1998人，資產(chǎn)總額193億元。

旗下的北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有豐富的土地一級開發(fā)經(jīng)驗，先后承擔(dān)了順義區(qū)天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)多個村的拆遷安置任務(wù)，以及多處回遷房、定向安置房項目的開發(fā)建設(shè)。

地王房企王者歸來？

是的，一切的一切都表明，大龍地產(chǎn)又在北京拿地了。

盡管說大龍地產(chǎn)近些年消停多了，但當(dāng)年絕對是震驚了北京地產(chǎn)圈。只是時間有點太久了，差不多穿越了房地產(chǎn)一個牛熊的周期。

2009年11月20日，經(jīng)過近一個半小時的膠著、180余輪的競價后，大龍地產(chǎn)一舉擊敗保利、龍湖、遠(yuǎn)洋等知名房企，以50.5億拿下順義區(qū)后沙峪地塊，瞬間加冕北京總價和樓板價雙料“地王”。

只不過當(dāng)時很多市場人士就開始質(zhì)疑大龍地產(chǎn)到底有沒有實力交付土地款，因為他們他們需要在60天內(nèi)籌集余下的近40億元價款。

大龍地產(chǎn)2009年的年報中，營業(yè)收入17.48億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.39億元，總資產(chǎn)30億元，凈資產(chǎn)不足16億元。

2010年1月，北京市國土局一紙公告坐實了市場的質(zhì)疑。在這份《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問題的公告》中，包括拿下順義地塊的大龍地產(chǎn)在內(nèi)8家開發(fā)商由于欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停繼續(xù)拿地的資格。

隨后，由于無力支付剩余80%的地價款，“大龍地塊”被北京市國土局收回，并沒收土地競拍保證金2億元。

同時決定從2010年1月22日起暫停大龍地產(chǎn)的土地交易資格。直到2011年4月12日北京市國土局才恢復(fù)了大龍地產(chǎn)的土地交易資格。

8年后的2018年，這塊地再次入市最終由中鐵置業(yè)以68.54億元、自持16%的代價競得，樓面價約54762元/平方米。

在這期間，大龍地產(chǎn)其實也拿過順義的地塊，不過是沒有了瘋狂操作，而是底價拿地。2015年1月19日，北京市出讓順義區(qū)馬坡組團(tuán)SY00-0013-6001、6002F3其他類多功能用地，最終由北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司以6.5億元的底價競得。折合純土地樓面價5677元/平。

截止2014年9月30日，大龍地產(chǎn)的主要房地產(chǎn)項目有4個，分別為裕龍華府，馬坡保障房項目，滿洲里裕龍園區(qū)南區(qū)與中山裕龍君匯項目。

大龍，日子不好過

曾經(jīng)風(fēng)光無限的大龍地產(chǎn)，近些年顯然有些不如意。比如2024年就是虧損年。

預(yù)測業(yè)績顯示，2024年凈利潤為負(fù)值。公司預(yù)計2024 年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-18,000萬元到-16,000萬元。

本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因包括：報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受市場環(huán)境影響導(dǎo)致項目結(jié)算毛利率下降。公司部分房地產(chǎn)項目計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，建筑施工項目計提信用減值準(zhǔn)備。

不過，2023年度也是凈利潤虧損，歸屬于母公司所有者的凈利潤：-33,079.26 萬元。

2022年也是凈利潤負(fù)值，公告顯示，2022年全年，大龍地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為8.68億元，比2021年同期下降49%；利潤總額約為-1.55億元，實現(xiàn)凈利潤約為-1.93億元，歸母凈利潤-1.72億元。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2022年1-12月，大龍地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積8662.94平方米，銷售金額約為1.17億元，結(jié)轉(zhuǎn)收入約為2.24億元。

虧了這些年，2025年就有投資者擔(dān)心大龍地產(chǎn)會退市。

有投資者向大龍地產(chǎn)提問，請問貴公司連續(xù)虧損？根據(jù)新的國九條是否觸及ST風(fēng)險？謝謝

公司回答表示，尊敬的投資者，您好！感謝您的提問。公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，截至目前不存在觸發(fā)退市風(fēng)險警示和其他風(fēng)險警示的情形。感謝您的關(guān)注與支持！

希望這一次，順義主場這塊寶地，能讓大龍地產(chǎn)找回當(dāng)初的熱血和自信。