廣東
何出此言，這個也是我這段時間看的很多降價的樓盤突發的感悟了，貌似從2022年到現在，捂盤的新房開發商就沒有一個能捂盤成功的
捂盤啥意思呢？
其實就是現在新房的一些騷操作，如果是還沒有開盤的樓盤，開發商知道自己家小區在這個市場當中肯定能大賣一波，那他就偏偏不開盤賣，因為這個時候入市，價格肯定要參考周邊的均價一起賣的
像比如現在好多盤一開盤就是88折或者85折的，如果他們不這么操作，肯定銷量就一般，那么收益肯定也是要減少的了
那索性就直接不賣了唄，房子慢慢建，等過段時間，周邊的新盤都賣的差不多了，或者人家都售罄了，整個片區沒房的時候它才準備入市
那到那時候新盤只有我一家，如果你想買這個位置那只能選我這里，就算我放高價了，還是會有人愿意買
參考當年坂田的信義嘉御山，可以說是整個龍板片區關注度最高的新盤了，地段+使用率，很多剛需都在等的樓盤，每個月都放鴿子不開盤，等著其他樓盤賣的差不多了，最后直接開出個6-7萬的價格，依然能遭瘋搶
（開盤當天銷控圖）
還有一些捂盤方式就是賣的比較好的新盤，有一天突然都沒有什么房源了，那就是自己藏起來，然后等后面收折扣或者再加價賣的也不少
這些就算是比較成功的捂盤了，后續高價賣也能多賺點錢，但也不是所有的新盤開發商這么操作以后都能狂攬一筆的
捂盤失敗的案例也挺多
去年就有個盤，其實是不想賣的，但被逼無奈開了盤，就是寶中的都市茗薈二期，開盤11.8萬的均價
樣板房也沒有做，就開了營銷中心和幾張戶型圖給買家參考然后自主選擇，但依然也是有挺多人去買的，畢竟地段擺在那里
其他捂盤的新盤就沒有那么好運了，像赤灣的開云府，這兩天從9萬左右的備案價打到了5萬多來賣，還是沒有什么人選擇
同板塊周邊的新盤性價比都要更高些，這里真就悟了個寂寞了
像民治的中海明德里，恒壹四季華府這些也是一樣的，7萬左右的價格打到了4-5萬還是沒有人買單
畢竟現在同樣的預算，北站或者紅山都可以買的到了，一般都不會再往這里去考慮了
后續這些房源就只能放著慢慢賣，或者再出個大力點的營銷政策去消化這些房源了
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