“征地”不是“買地”，不符合法律規(guī)定，給了補(bǔ)償款也不能征收！

生活中我們經(jīng)常能看到或者聽(tīng)到“某某地征收了”這樣的消息，征收是我們并不陌生的一個(gè)話題，然而對(duì)其了解往往并不深入。比如我們都知道征收時(shí)需要給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償款，那么是否只要給了補(bǔ)償款，就能隨意占地了呢？

實(shí)際上，給予被征收人補(bǔ)償款只是征收的要求之一，法律還規(guī)定了很多方面其他方面的內(nèi)容。

征收主體資格

征收涉及被征收人和社會(huì)各方的重大利益，具有很大的影響力，因此征收這一權(quán)能也受到嚴(yán)格的限制，并不是誰(shuí)都可以進(jìn)行征收行為。征收行為必須由具有相應(yīng)資格的主體作出，《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

如果做出補(bǔ)償行為的主體并不符合法律規(guī)定，那么這個(gè)征收行為從一開(kāi)始就是違法的，自然也就不可以隨意進(jìn)行占地。

補(bǔ)償金額和支付方式

征收過(guò)程當(dāng)中，除了對(duì)所征收的土地進(jìn)行補(bǔ)償之外，被征收土地上有青苗的，需要對(duì)青苗進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償；被征收土地上有房屋等建筑時(shí)，還需要對(duì)被征收人進(jìn)行妥善安置，補(bǔ)償?shù)姆绞酵ㄟ^(guò)貨幣補(bǔ)償、異地安置等方式進(jìn)行。

而補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額各地并不完全一致，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐?strong>經(jīng)濟(jì)情況、土地性質(zhì)、土地區(qū)位等情況綜合考慮，我們可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐恼私獾骄唧w標(biāo)準(zhǔn)，并與自身收到的補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比。

需要特別注意的是，征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是基于被征收人合理補(bǔ)償，不是說(shuō)給了補(bǔ)償款就履行全部的補(bǔ)償義務(wù)，還要考慮被征收人的相應(yīng)權(quán)益有沒(méi)有得到保障。

如果征收方雖然做出了補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式并不符合法律規(guī)定，被征收人的合理權(quán)益沒(méi)有得到保障，那么也是不合法的。

征收方的征收行為是否符合法定程序

根據(jù)前文我們可以知道征收行為受到嚴(yán)格限制，必須由特定主體作出，但這并不意味著特定主體做出的一切行為都是正確的，特定主體在做出征收行為的具體操作也受到法律的管理和制約，必須要按照相應(yīng)程序，不能隨意進(jìn)行。例如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定“房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。”

具體來(lái)說(shuō)，在做出具體的征收行為之前，征收方必須先行告知被征收人，不得沒(méi)有任何溝通的情況下無(wú)理由的暴力征收。如果征收方的具體征收操作不符合相應(yīng)程序，其行為也是不合法的。

綜上所述，并不是給了補(bǔ)償款就可以隨意占地。法律規(guī)定了征收的各項(xiàng)條件，從征收主體、補(bǔ)償方式和具體數(shù)額以及征收行為各個(gè)方面都嚴(yán)格要求，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

因此，就算已經(jīng)給了被征收人相應(yīng)補(bǔ)償款，如果被征收人認(rèn)為征收過(guò)程中出現(xiàn)侵犯自身合法權(quán)益的行為，依舊可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)安全。

來(lái)源：北京市盛廷律師事務(wù)所