中豫·湖城印象：踐行“好房子”建設(shè) 打造改善住房新標(biāo)桿

“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”……近日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議亮出2024年“成績單”、敲定2025年“路線圖”。今年，河南省將圍繞10項(xiàng)重點(diǎn)工作奮力開創(chuàng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展新局面，讓城鄉(xiāng)更宜居、生活更美好。

發(fā)展有所呼，企業(yè)有所應(yīng)。作為河南省管國有骨干企業(yè)，中豫建投集團(tuán)積極助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，切實(shí)呼應(yīng)百姓美好生活需求，致力于以國企“鐵肩膀”扛起房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“強(qiáng)擔(dān)當(dāng)”。

中豫·湖城印象實(shí)景示范區(qū)讓人眼前一亮

臨近春節(jié)，記者來到中豫·湖城印象實(shí)景示范區(qū)，在項(xiàng)目門前記者看到，黑松枝干橫展，烏桕樹姿挺拔，酒店式大門品質(zhì)卓然、溫馨雅致，紅色的燈籠等掛飾裝點(diǎn)出濃濃的年味兒。項(xiàng)目部分樓棟外立面已呈現(xiàn)，湛藍(lán)的天空下，大面積玻璃結(jié)合金質(zhì)鋁板線條打造的“畫框式立面”顏值出眾，繪就區(qū)域內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線。

在強(qiáng)手如林、名盤林立的北龍湖北，中豫·湖城印象以硬核產(chǎn)品力為突圍“利劍”，以“好房子”建設(shè)切實(shí)呼應(yīng)居者需求，寫下“建筑豫軍”的出彩篇章。

北龍湖北

營造高端人才宜居宜業(yè)之優(yōu)選

縱觀鄭州城市版圖，被譽(yù)為“河南陸家嘴”的龍湖金融島風(fēng)姿綽約。

這里是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融名片、中部金融中心，業(yè)已入駐300余家金融企業(yè)，是鄭州乃至河南新崛起的金融高地；這里是鄭東新區(qū)點(diǎn)睛之作，是城市宜居封面，是鄭州生態(tài)好、價(jià)值高、公共服務(wù)優(yōu)的區(qū)域，高端酒店、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套云集。隨著金融企業(yè)的入駐、沿湖商業(yè)綜合體的開放，這座活力之島、時(shí)尚之島、幸福之島、和諧之島魅力盡顯。

將目光北移，在北龍湖北岸，一座被寄予厚望的“科技之城”——中原科技城正加速騰飛。

這里，是省委、省政府實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、科教興省、人才強(qiáng)省戰(zhàn)略的主平臺(tái)和主陣地，是構(gòu)建“三足鼎立”科技創(chuàng)新大格局的關(guān)鍵支點(diǎn)。這里，正全力打造全省創(chuàng)新資源的強(qiáng)磁場、創(chuàng)新人才的集聚地和創(chuàng)新動(dòng)能的主引擎，加快建設(shè)世界一流科技城。哈工大鄭州研究院、北理工鄭州智能科技研究院等高能級研發(fā)機(jī)構(gòu)林立，華為、浪潮、海康威視、龍芯中科、京東科技、華潤數(shù)科等頭部企業(yè)研發(fā)中心薈萃。在全國348個(gè)科技城（科學(xué)城）綜合競爭力和發(fā)展?jié)摿ε琶?，中原科技城位列?5，成為城市創(chuàng)新發(fā)展新名片。

栽下梧桐樹，引來鳳凰棲。

龍湖金融島與中原科技城的璀璨華光，讓置業(yè)北龍湖成為諸多高凈值人群的共同追求。

然而，如今北龍湖住宅用地珍貴，住宅價(jià)格、購買門檻較高，與北龍湖一衣帶水的北龍湖北區(qū)域享天然地段之利，直接承載北龍湖的居住外溢需求，正在成為龍湖金融島、中原科技城等高精尖人才的居住優(yōu)選地。

去年6月，鄭州南北向市政主干道龍?jiān)绰氛酵ㄜ?，打通了北龍湖北區(qū)域與北龍湖乃至鄭東新區(qū)CBD之間的“任督二脈”，使得區(qū)域之間路網(wǎng)連接更加緊密，為區(qū)域發(fā)展帶來新的機(jī)遇；9月，連霍高速迎賓路收費(fèi)站通車，讓居民出行更加便利，也讓北龍湖北住宅產(chǎn)品的全新力作——中豫·湖城印象進(jìn)一步受到購房者的普遍關(guān)注。

“近水樓臺(tái)先得月。”據(jù)中豫·湖城印象置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目距龍湖金融島僅約3.5公里，距中原科技城項(xiàng)目僅約2公里。距離之近，讓中豫·湖城印象成為“置業(yè)北龍湖”人居夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的“近水樓臺(tái)”之地。

從項(xiàng)目區(qū)位圖上可清晰看到，項(xiàng)目周邊六縱八橫立體交通路網(wǎng)通達(dá)，龍?jiān)绰分边_(dá)北龍湖，連霍高速暢聯(lián)各區(qū)域，周邊軌道交通規(guī)劃將為項(xiàng)目帶來利好，助力區(qū)域未來發(fā)展提速。

項(xiàng)目東南側(cè)，金水科教園區(qū)智慧城片區(qū)為鄭州32個(gè)核心板塊之一，數(shù)萬名高端人才匯聚于此，以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)，為區(qū)域價(jià)值提升注入源源不斷的活力。

項(xiàng)目一路之鄰，鄭州市第四十七初級中學(xué)（東校區(qū)）已落成招生，成為業(yè)主“家門口”的優(yōu)質(zhì)教育資源。項(xiàng)目周邊金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)等公辦教育配套環(huán)伺，書香縈繞，護(hù)航小業(yè)主成長、成才。

精琢產(chǎn)品

迭新北龍湖北改善人居新標(biāo)桿

在中豫·湖城印象門前，一棵黑松雄健挺拔、樹姿古雅、冠如傘蓋，吸引著往來參觀者的目光。它的背后，是一段充滿挑戰(zhàn)和坎坷的尋樹之路。

中豫·湖城印象門前的黑松與建筑外立面相呼應(yīng)

從山東到安徽、從南京到金華，為了找到一棵契合項(xiàng)目景觀美學(xué)要求的黑松，項(xiàng)目景觀團(tuán)隊(duì)輾轉(zhuǎn)幾千公里，方尋到這棵經(jīng)歷三代人精心養(yǎng)護(hù)、樹齡長達(dá)120年的黑松。經(jīng)過長途跋涉、不吝成本、精心運(yùn)輸，這棵百年古樹最終扎根在中豫·湖城印象，形成一道雅致獨(dú)特的風(fēng)景線。

窺一斑可見全豹。黑松的遷徙，是中豫·湖城印象對改善品質(zhì)住房嚴(yán)苛求索的縮影。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，實(shí)現(xiàn)從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變，百姓對住房的期待也從“有房住”變?yōu)椤白『梅俊薄?/p>

在2024年舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)注人民群眾對好房子的新期待，指出“好房子”的四大特征：綠色、低碳、智能與安全。在此基礎(chǔ)上，中豫建投集團(tuán)塑造“好品牌”“好產(chǎn)品”“好景觀”“好建造”“好服務(wù)”五大“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，全方位考量新時(shí)代下的人居新需求，致力于打造區(qū)域人居樣板。

樹立“好品牌”。中豫建投集團(tuán)是經(jīng)河南省委、省政府批準(zhǔn)組建，河南省政府國資委監(jiān)管的國有骨干企業(yè)，前身為河南省人民政府建筑工程局。作為省級“大建工”的主平臺(tái)，守土有責(zé)、守土盡責(zé)的中豫建投集團(tuán)肩負(fù)國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，精工品質(zhì)更加值得信賴。

匠造“好產(chǎn)品”。作為區(qū)域內(nèi)少有的占地面積約139畝的大規(guī)模社區(qū)，中豫·湖城印象在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初便有著細(xì)致的考量：如何充分利用社區(qū)面積優(yōu)勢，讓陽光、清風(fēng)、自然美景融入業(yè)主生活，營造舒適生活方式的生活環(huán)境？

中豫的答案是——以貨值之“舍”換居住舒適度之“得”，舍棄貨值最大化的高低配設(shè)計(jì)，規(guī)劃22棟14~16層純粹小高層，拉大樓間距、平衡容積率，以圍合布局營造公共“大”空間。

在建筑迭新方面，項(xiàng)目精研當(dāng)下立面趨勢，打造“畫框式立面”——縮窄建筑外框，采用大面玻璃結(jié)合金質(zhì)線條，讓立面更簡潔、更美觀，同時(shí)，實(shí)現(xiàn)全景落地窗、270度采光角度帶來的較佳觀景體驗(yàn)。此外，項(xiàng)目采用貝克洛3層雙中空Low-E系統(tǒng)窗，全面提升耐久性、隔熱性與透光性。

在空間塑造方面，項(xiàng)目致力于減小公攤、合理贈(zèng)送，綜合得房率達(dá)88%~91%，大大增加居住舒適度。項(xiàng)目空間布局實(shí)現(xiàn)LDKB一體化等個(gè)性化空間結(jié)構(gòu)，滿足每個(gè)家庭成員的居住需求。

在智慧社區(qū)方面，項(xiàng)目打造智慧園區(qū)系統(tǒng)和智能安防系統(tǒng)，園區(qū)定點(diǎn)WiFi覆蓋、智能停車系統(tǒng)、無感入戶系統(tǒng)、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)、老人跌倒監(jiān)測系統(tǒng)、兒童游樂區(qū)鷹眼監(jiān)測等全方位呼應(yīng)好房子的“智能”與“安全”特征，讓居民用得更方便，住得更安心。

描畫“好景觀”。項(xiàng)目景觀融入“森居度假”慢生活理念，以“森意”氛圍、“森境”空間、“森語”材料、“森藝”部品、“森綠”植物為五大特征，讓自然生態(tài)、健康生活充溢于社區(qū)的每個(gè)角落。項(xiàng)目深度考量居住需求，從酒店式大門開始，無縫打造無雨歸家動(dòng)線，將下沉庭院、會(huì)所、康養(yǎng)組團(tuán)、兒童特色組團(tuán)、運(yùn)動(dòng)組團(tuán)等功能場景融入整個(gè)社區(qū)的景觀布局中，形成度假式全場景歸家軌跡，且大手筆打造36000平方米中央公園，讓居者閱盡重重景觀，悠然歸家。

中豫·湖城印象社區(qū)大門實(shí)景

精工“好建造”。項(xiàng)目恪守毛坯房戶內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)、精裝房戶內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)等八大類別交付標(biāo)準(zhǔn)，地下工程防水做法、屋面防水做法、外窗防水做法等五大類別防滲漏標(biāo)準(zhǔn)，工程標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法涵蓋建設(shè)全周期，并以質(zhì)量管理體系、標(biāo)準(zhǔn)化施工管理體系、材料管理體系等七大體系構(gòu)筑精細(xì)化品質(zhì)管理，采用交付評估、工地開放日、一房一驗(yàn)、多層級驗(yàn)收等層層把關(guān)，嚴(yán)控質(zhì)量。

在施工過程中，項(xiàng)目采用BIM全周期管理、5G智能塔吊系統(tǒng)、施工機(jī)器人、數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)等智能建造技術(shù)應(yīng)用，以科技賦能建造水平創(chuàng)新高。

細(xì)化“好服務(wù)”。項(xiàng)目深層洞悉改善人群需求，打造約3000平方米定制會(huì)所，涵蓋會(huì)客廳、健身房、游泳池、私宴餐廳、主題書吧等功能，一站式滿足業(yè)主日常生活所需。自有物業(yè)中豫物業(yè)以客戶至上的服務(wù)理念，打造“4+”服務(wù)體系，從“智慧+、品質(zhì)+、舒適+、溫度+”，全方位呵護(hù)業(yè)主美好生活。

匠心之道，即中豫的破局取勝之道。

目前，中豫·湖城印象一期已全部封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，將于今年下半年交付，購房者將實(shí)現(xiàn)“今年買，今年住”。這支“建筑豫軍”在北龍湖北擘畫的美好生活藍(lán)圖值得期待。

記者 侯國昌 龍雨晴