二七濱江“最卷自己”的頂豪，今年怎么卷？

最近一個月，到過最多的地方是二七濱江。
參加了三場豪宅沙龍，有豪宅加推總價3000萬“樓王”新品，有頂豪單價8萬+、310平一線江景樣板間“現身”，有高端商務大平層驚艷亮相，“泰康”等地標穿上“新衣”，“周大福”即將沖出地面...
今年武漢豪宅的頂流區域，依然是二七濱江。今年二七濱江的“第一卷”，就發生在武漢新希望·D10。
1月9日，D10天元舉辦工地開放日。
項目自費邀請第三方驗房團隊【牛角監】和【監理匠】陪業主驗房，對項目的12個大項與36個小項全面檢查。
這是武漢首個開發商邀請兩大驗房團隊的豪宅。該項目在交房前兩個多月提前向業主“交作業”。
工地開放日之前，項目對室內品質進行多輪“自檢”。去年8月開始，項目組織12人的分戶查驗團隊，從功能使用、觀感品質等維度進行室內查驗。查驗后，項目進行了全面整改。
工地開放日當天，室內的水、電、空調全部開通，發現查驗可現場整改的問題，立即呼叫快修團隊，進行現場維修處理。
一場工地開放日，D10卷出二七濱江產品力的新高度。由此，二七濱江正式開啟2025年新一輪“卷”。
01
D10，不是一天建成的。
它的品質故事，追溯到三年前。三年前，新希望地產在二七濱江拿地。
那時，這家民企在武漢豪宅圈里，是一個陌生面孔。它拿的地不在二七濱江的傳統核心，有一個地塊也不是一線江景。媒體同行、豪宅買家，都不看好。
也是三年前，D10建了一座約1萬方的實景示范區，辦了一場盛大發布會，轟動豪宅圈。有關負責人說，要用最好的作品，致敬英雄之城武漢。
當時，二七濱江的豪宅圈里，已有瑞安、萬科、綠城、華潤、仁恒等狠角色。武漢的富豪們還熱衷買天地、買黃浦灣，對這位“新人”的信任度還不高。
三年時間，它從一顆小樹，長成參天大樹。開盤三年，熱銷三年，D10已是武漢豪宅現象級項目。
2024年3月，它宣布每平米漲價5000元，成為武漢首個宣布漲價的豪宅。4月，它又宣布“即將推出單價8萬/平的新品”。然而，市場上大家卻認為，這些都是營銷噱頭。
“卷”同行不可怕，可怕的是，狠卷自己，狂卷三年。D10贏得市場好評。2024年12月，該項目榮獲武漢頂豪“銷冠”。2024年全年，該項目位居武漢頂豪“榜眼”。
如今復盤，D10“吹過的牛”都兌現了。“三年磨一劍”的頂豪背后，是勇氣、耐心與堅持。
02
最近三年，是樓市異常艱難的三年。
在艱難的周期里、在瘋狂卷產品的二七濱江，想要脫穎而出，更是難上加難。
三年時間，D10超越地塊的天然屬性，替二七濱江北區“逆天改命”，北區的豪宅產品、定價與市場業績，能與南區平起平坐。
三年時間，它從名不見經傳，到豪宅界如雷貫耳，二七濱江第二個8萬+豪宅、武漢千萬級豪宅“榜一大哥”。它真正將國際時尚帶到二七濱江，提升武漢頂豪的審美。
翻閱最近兩年武漢頂豪榜單，D10天元是前三名的常客。它與武漢瑞府、綠城武漢黃浦灣，在銷售業績上，不分伯仲。
2023年，該項目熱銷219套，榮獲武漢頂豪TOP3、二七濱江頂豪亞軍。2024年12月，該項目熱銷27套，榮登武漢頂級豪宅銷售冠軍；2024年全年，該項項目成交145套，位居武漢頂豪榜亞軍。（數據來源：光華樓評）更厲害的是，二七濱江頂豪的業主，復購最多的項目，就是D10天元。
2024年10月，該項目的一線濱江新品-黑珍珠，備案均價61256元/平，高區房源價格超過8萬/平。這兌現了當初項目的“8萬+”承諾。這一價格，打破二七濱江北區豪宅價格“天花板”。
這一定價與頂豪產品，使“黑珍珠”與二七濱江的“云三、黃三”兩大頂豪并列，一舉成為武漢頂豪“云黃黑”三雄。
三年時間，武漢新希望·D10為武漢豪宅市場帶來了很多產品創新與新鮮體驗：
武漢首個寶格麗風格的示范區、武漢豪宅首個奢裝教科書；
武漢首個“豪門”、首個莫奈花園主題雙層園林；
武漢首個210平大三房的千萬級豪宅；
二七濱江首個服務式奢裝大平層；
二七濱江北區首個8萬+豪宅-“黑珍珠”。
作為全球第三座D10，它給武漢豪宅市場帶來諸多前所未有的產品細節與服務標準。
三年時間，它在全球、全國獲獎無數：
2022年美國繆斯設計獎鉑金獎、2022年中國十大高端作品、2022年度資產收藏價值大宅、2023年全球卓越設計大獎、2024年全國十大頂豪產品系等。
專業機構、專家評委對其產品與設計格外鐘情。國內的設計師曾多次組團到項目交流學習。這個項目是目前武漢接待業內踩盤最多的豪宅。
如今，很多外地開發商與媒體同行都知道，武漢有個D10，產品做得很出色。
03
三年時間，武漢豪宅的產品升級加速。
如今，每三四個月，就能出一款豪宅新品。豪宅的迭代產品，不僅僅是讓客戶滿意，而是追求盡善盡美。
在如此內卷的三年里，武漢D10為何一路封神；為何能做到價格一路上漲，越漲越有人搶；為何二七濱江豪宅客戶，選擇D10？
這是一個以產品驅動的豪宅項目。
從公司領導班子到城市總經理，深度參與項目，確保每個環節都達到豪宅標準，20多輪設計方案打磨。武漢新希望·D10的區域負責人曾經走遍了武漢在售的頂豪。每天盯著工地，哪里沒做好，砸掉重做。這個項目是不斷推翻重塑的項目。
武漢新希望·D10天元的社區大門，主體結構做好了依然選擇砸掉重做，調整大門的高度、大小、材質，為的就是做出“武漢第一豪門”的尊貴感。為了社區入戶的儀式感拉滿，項目選擇將已完工的石材拼接工藝的社區吧臺，換成整塊“Prada綠”奢石。
過去10年間，武漢豪宅的園林歷經兩個代際：1.0版，非常重視“含綠量”，樹木花草的種類與搭配，營造滿眼綠意；2.0版，動輒幾十萬的日本黑松或百年銀杏，以苗木的珍貴為噱頭。
如今，D10天元的景觀迭代，沒有跟風選用“日本黑松”，而是精選10多棵珍稀的叢生烏桕。其中的“樹王”烏桕，是“四桿相連”的超大冠幅。如此選擇，讓業主身處其中能感受到美的意境，更野趣，心情更放松。
行走在“莫奈花園”，像生活在油畫里。花園里，由以心為形、祥鳥為首的藝術雕塑“永恒之心”，是20名匠人、經400多小時6道手工工藝打磨而成的。二層浮島花園流心橋，星空頂的星空空洞調大、玻璃拼接方式調整、拆掉扶手欄桿等細節。截至目前，項目在審美提升上，已斥資近千萬元。
“超越客戶的預期”，是武漢D10做好產品的底線。客戶看得到的地方，讓客戶感到驚喜；客戶看不到的地方，讓客戶絕對放心。
這里有一群有產品夢想的團隊。
在新一線武漢、核心區域，新希望地產打造引領時代風尚的定制化產品。
“做過去沒有的產品、提供過去沒有的生活方式、滿足頂豪客群的需求”，是D10的三大目標。
在武漢，他們引進D10產品體系，卻沒有躺平照搬其他城市的D10與黑珍珠，而是根據武漢豪宅消費人群的喜好，重新調整建筑外立面、會所配置、客廳尺度、室內裝修，甚至小到室內廚電的選擇，都是歷經多次豪宅客戶調研。
項目根據地塊特征與資源稟賦，量身定制，推陳出新。從D10天元，到D10CASA，再到黑珍珠，這個項目的產品審美持續進化迭代。這是武漢很少見的可持續迭代進化的豪宅單盤。
項目不惜投入成本，引入產品大師，尊重大師團隊意見，精選高品質的材料，采用嚴苛的施工工藝，把時尚與奢華做到位，讓豪宅奢裝與眾不同。
新希望地產在D10天元的地塊上，一方面保證項目正常施工，另一方面提前一年把項目公區、園林等全部實景兌現。這其中的難度，可想而知 。
這個項目是以客戶為絕對中心的項目。
客戶的需求，是產品設計的源泉。D10天元的業主家庭結構，“兩代居”家庭占比約56%。這些客戶的訪談反饋，他們需要親子、教育和娛樂的公區功能。
于是，D10天元的架空層新增小劇場、棋牌室、優化四點半學堂、室內與室外兒童區。同時考慮到武漢“冬冷夏熱”，部分樓棟將架空層的露天會客廳，調整為封閉式玻璃花房。這些公共空間，今后業主可用、好用。
在項目建設的全周期，項目團隊主動邀請業主參與共創共建。
小到電梯轎廂選什么風格、要不要早餐吧，大到封不封陽臺...這些產品細節，都是經過業主投票決定，最終以大多數人的需求為準。
每棟住宅樓，提供2-3套轎廂內部裝修風格。公開投票，公示確認后，再進行批量施工。
在客戶的一對一訪談中，發現多數客戶有在會所早餐需求。于是，項目在二七濱江率先落地早餐吧，并將餐廳定位、餐食內容、用餐時間等體系化前置呈現。
此外，D10天元還把二七濱江的私宴“請”到會所里。如今還未交房，業主就可在此辦宴會。每到周末，會所里業主社群沙龍，精彩紛呈。2024年項目辦了100多場業主活動。
D10的產品設計背后，是細致的二七濱江豪宅業主群調研。
頂豪“黑珍珠”的產品配置，是調研過二七濱江近100位業主后，重新梳理廚電、保姆房等配置，更多考慮業主未來生活的“好用”。
有人問我，武漢D10，與武漢其他豪宅到底有哪些不同？
我的理解是，它堅持客戶視角研發豪宅產品與配置，開創了豪宅品類——時尚豪宅。它是武漢時尚豪宅的開山之作。
這是其他豪宅學不會的D10底層邏輯。
圖片△架空層畫廊實拍圖
在武漢，新希望地產堅持一切為了客戶的初心，從會所、園林到實體樣板間，新希望沿著“時尚豪宅”之路，一路前行。
三年時間，打造出“完美的產品、豪宅的社區配套、奢華的材料、精致的工藝、獨特的藝術美感、尊貴的服務體驗”于一身的D10。
一座D10頂豪，與一群人3年的耐心、堅持與創新，追求盡善盡美，更好滿足另一群人的需求。
04
不久前，D10黑珍珠在小范圍“點映”。
樣板間門口，為豪宅看房人準備的定制皮拖鞋。
看房人的冬天外套、棉襖，可以現場專門清潔護理。等離開時，衣服上是暖和、干凈的。
這些暖心的細節，是武漢D10對客戶的尊重。
最近，黑珍珠與商業大平層紛紛熱銷，連樣板間也被預定了。
2025年，武漢D10還將有哪些重磅動作？
主要是三件大事：
一是，D10天元的交房。
豪宅交房，是檢驗項目品質的重要節點。在交房前，項目的“豪門”、實景園林等奢裝公區率先兌現。
三年的雕琢，D10天元的產品品質將是二七濱江豪宅的“天花板”級。用心打磨的D10天元交房，將是武漢豪宅交房的重磅事件。D10天元“準現房”，“今年買今年住”。
二是，D10黑珍珠全面上市。
黑珍珠，是二七濱江的8萬+頂豪，刷新著頂豪的諸多標準。
黑珍珠的外立面，猶如手機的全面屏，外有顏值，內有視野；310平樣板間門口玄關地面，與主臥套房的面盆，都是喜氣的“紫羅紅”；HBA團隊的設計大師，汲取奢華酒店的靈感，選用多種奢石搭配。
更厲害的是，黑珍珠有自己獨有的會所，約3000方。會所一樓大堂，有新加坡樟宜機場同款瀑布。
會所正對面，是一座超級花園。其中有專門的兒童樂園、網球場等。黑珍珠的人均花園綠地面積，是二七濱江最高的。黑珍珠的所有樓棟之間，用恒溫恒濕的風雨連廊連通。這對冬夏不友好的武漢來說，將是豪宅生活的標配。
三是，D10 CASA商務大平層加速熱銷。
D10 CASA商務大平層，是二七濱江高端商務大平層的“啟蒙者”。
它融合阿瑪尼、香奈兒等高奢品牌靈感，是二七濱江首個服務式奢裝大平層。
如果按照土地與建安成本5000元/平裝標等成本算賬邏輯，該產品將物超所值。最近一個月，D10 CASA成交30多套。
2025年，當二七濱江進入“尾貨期”時，武漢D10將率先起飛。
今年，D10天元將交房，人們對D10的品質與兌現將有更深的了解。
高顏值的建筑立面、色彩飽滿的園林景觀、裝修出色的室內…美好生活從此開始。好的交房口碑，將引發D10的新一輪熱銷。
今年，D10黑珍珠頂豪將亮相，將刷新武漢頂豪產品力的高度。
8萬+頂豪的“黑珍珠”，稀缺的一線江景、獨有的黑珍珠頂級產品、頂配的會所、公區、風雨連廊等，滿足武漢頂尖人群的終極置業需求。
今年，D10 CASA將不斷刷新商務大平層的市場認知。
在2025年新春伊始之際，D10 CASA將推出建面約400㎡頂樓新品。該戶型樣板間由全球著名設計大師戴昆執筆，展現迪奧高奢風格演繹空間格調。
今年，武漢豪宅市場風起云涌，產品將極度內卷。而歷經三年磨礪的武漢D10，將迎來產品力大爆發。這是D10產品力與服務力的水到渠成。它將持續超越自己，持續領跑武漢頂豪市場。
［后記］
三年，或許很短，但足以看清一切。
三年前，武漢D10，猶如剛入名校的新生。班上，綠城、華潤、仁恒等學霸扎堆。它默默無聞，埋頭苦干，成績斐然，同學對它刮目相看。
三年磨礪，它從萌新“青銅”，一路開掛，升級為二七濱江頂豪“榮耀王者”。
三年時間，不失產品初心，下定決心，十分用心；三年時間，不打價格戰，而是持續自己卷自己、卷產品；三年時間，不惜投入成本，有耐心，反復打磨升級“時尚豪宅”。
在樓市最難的三年，一次次卷自己，刷新武漢頂豪的高度，定義頂豪標準；在非頂豪板塊，它以一己之力，讓二七濱江“南北同價”；在打折促銷潮里，它逆市漲價，多次登上熱銷榜榜首。
“越是堅持高品質，越是有市場”，武漢D10，是產品主義在武漢的一次勝利。它的封神登頂，是它與武漢在時尚豪宅路上的雙向奔赴。
文｜楊光華（地產寫字人）