海口：樓市新政已落地！購房能省好幾萬元，很多人卻不知道

“政策在（2024年）12月1日已經落地執行了。”1月7日，針對有市民咨詢住房交易契稅等新政落地一事，海口市政務服務中心窗口工作人員向中國房地產報記者回應稱，新政落地已有1個多月了，辦理不動產交易繳稅、辦證的購房人較此前確實有大幅增加。

中房報記者 陳標志 海口報道

1月7日，海口市民游客服務中心，自然資源（不動產）服務窗口。陳標志 攝

2024年11月12日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自去年12月1日開始，對房地產市場相關稅收政策進行相應調整。

公告稱，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

在契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

個人購買家庭唯一住房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二套住房面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

雖然該購房稅收政策在海口落地月余，但仍有不少市民對此政策不太了解，并向本報熱線咨詢該政策是否落地等問題。

1月7日上午，海口市民游客中心自然資源（不動產）綜合服務窗口工作人員告訴記者，按照相關公告要求，該政策于2024年12月1日已在海口落地，“最近一個月以來，確實有不少市民前來咨詢，繳稅和辦證的市民確實較此前有大幅增加。”

2024年增量房轉移登記一覽表。（網易海南房產供圖）

據窗口工作人員介紹，上述公告發布后，當地稅務部門以不動產登記辦稅“一窗受理”的工作模式，進一步優化線下窗口設置和線上操作流程，為購房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務。

記者在該綜合服務窗口采訪時，也剛好碰到了前來繳稅辦證的鄧女士。她告訴記者，雖然通過線上也可以辦理相關業務，但是她對有些情況還是不太了解，便線下到服務窗口咨詢相關情況。

鄧女士向記者介紹，她購買了一套不到140平方米的改善性商品住房，屬于家庭第二套房，開發商于去年10月份交房。“當時因為有點特殊情況，我沒有及時去繳稅辦證。”鄧女士笑著對記者說，如果按照新政策繳稅辦證，她較之前要節省了3萬元左右。

當天，記者也向該綜合服務大廳咨詢服務臺的工作人員了解相關情況。但是，他們對購房稅收相關優惠政策有變動一事并不了解。作為市民第一站咨詢服務窗口，工作人員遞給記者的《稅率表》，仍是2016年版本的“優惠政策”，即“90平方米”界限的契稅標準。

后在記者的提醒下，咨詢服務臺工作人員表示馬上聯系相關負責人更改過來，為市民提供最新版本的《稅率表》。

記者從海口市自然資源和規劃局了解到，2024年12月份，海口增量房（新房）和存量房（二手房）轉移登記量均出現大幅增長。據統計，海口在該月的新房轉移登記量達到6601套，其中住宅轉移登記量達到4523套，為該年度中各月份之最。

本文來源：中國房地產網-中國房地產報

原標題：《樓市稅收優惠新政首月，海口住宅轉移登記量出現猛增》