這一場花園平權的居住變革，到底有何不同？

不經意間，我們就要和2024年告別了。2024年的重慶樓市和以往有何不同？

我認為，2024年最讓人印象深刻的是，是第四代住宅的興起。就我所知，2024年重慶已有20余個第四代住宅項目亮相，而且市場對第四代住宅的認可度也很高。就像新能源車顛覆汽車市場一樣，第四代住宅開始顛覆重慶樓市。

在2024年最后幾天，又有一個第四代住宅項目示范區壓軸獻映，它將花園平權的居住變革進行到底，創造出全新美好生活場景，把第四代住宅卷出新高度。

這個樓盤就是悅來的保利拾光年雅頌，甚至我有朋友說，這是2024年他看到的最美示范區。

01

花園平權

越來越多人不接受沒有花園的房子了

為什么2024年第四代住宅突然就火了呢？

千百年來，中國人骨子里其實都有庭院情節，都希望有自己花園院落。梁思成先生曾說：“對于中國人來說，有了一個自己的院落，精神才算真正有了著落。”

然而，在過去幾十年高速的城市化過程中，市場上以剛需高層塔樓為主，人們想在城市中擁有一處屬于自己的花園庭院是一件奢侈的事情，大多數人不得不將對花園庭院的渴望深藏心底。

如今房地產進入下半場，市場上已經不缺房子，城市中已經是高樓林立如同鋼筋從林，加上高節奏的都市生活，時常讓人感到壓抑、焦躁。人們對擁有一座花園庭院的渴望愈發強烈。尤其是改善購房的人群，他們已不僅是在尋求安身之所，還希望同時擁有一座能安放心靈的花園庭院。

花園庭院生活意境圖，圖源網絡

可以說，這是一種花園主義的購房觀，也是傳統庭院文化的覺醒。隨著這種人居需求的演變，市場上第四代住宅產品悄然興起，并掀起了一場花園平權的居住變革。

第四代住宅又稱“庭院房”，結合了低層別墅、四合院以及電梯高層的優勢，將綠色生態居住理念融入建筑，通過增設兩層挑高的空中花園庭院，讓家家戶戶擁有超大的戶屬空中花園成為現實。

另外，為了支持高品質住宅發展，各地都在政策層面給了對第四代住宅一些支持，比空中庭院花園不計容積率，不算產權面積，這使得第四代住宅產品擁有了超高得房率，讓開發商們有更大發揮空間，可以打造出更具吸引力的居住產品。

順應新時代政策和客戶新需求，保利拾光年雅頌應運而生。當人們看了這種花園平權的第四代住宅，就更不會接受沒有花園的房子了。

02

最美相逢

當保利花園主義遇上悅來公園之城

保利重慶把自己的首個第四代住宅落子悅來，既是因時制宜，也是因地制宜。

悅來作為重慶對外窗口，城市規劃非常超前。如今，西大附中悅來中學校落地，保利拾光年雅頌旁邊的大型集中商業悅來匯以及緊鄰的熙悅里商業街等配套也即將兌現，悅來吸引力變得越來越強，今年悅來板塊新房成交套數擠進主城前四。

西附悅來中學

悅來匯

但我認為悅來最吸引改善購房人群的，是生態宜居環境，是公園包圍中的那種生活松弛感。悅來規劃公園綠地面積達8000多畝，被譽為公園之城。而鐘情于悅來生態環境的人，基本上也都是花園主義者。所以，悅來太適合建第四代住宅了。

悅來會展公園

悅來也是保利深耕的區域之一，保利在悅來板塊有著無與倫比的影響力。2023年保利在悅來新房成交套數占板塊總量50%以上。

作為行業領先的龍頭企業，保利進入重慶也已經21年，在“院子”這一概念上也在持續創新，無論是早期大院定制別墅保利國際高爾夫花園，還是極盡尺度的大院洋房保利觀塘·香頌，每一個“院子”的作品都備受追捧的高光。

保利拾光年雅頌家門口附近有會展公園和張家溪生態公園兩大公園，而且雅頌地塊擁有僅1.43的別墅級低容積率，是難得的低密宜居地塊。

保利重慶充分利用土地的生態宜居基因，本著“花園面前，人人平等”的理念。傾心打造了花園主義全新第四代住宅，營造出家門口有生態公園，家中有空中花園，內外兼修的生態宜居場景。

03

壓軸上映

實地打探2024年最美實景示范區！

前幾天，我提前實地打探了保利拾光年雅頌的實景示范區，雖然我已經看盤無數，但還是被它驚艷到了。

來到保利拾光年雅頌小區大門，一下子就被它強大的氣場鎮住了。雅頌小區入口寬達五六十米，兩側用天然奢石、金屬飾板、木藝飾板打造約6m高迎賓景墻，彰顯出豪門風范。

實景示范區

小區門口前方設計了一處儀式水景，搭配大面積的精致花卉和專屬定制的藝術雕塑，彰顯出與眾不同的優雅氣質。小區入口頂部配以香檳金鋁板和星空頂，地面配以定制拼裝和小區專屬LOGO標識，大大提升了歸家儀式感。

實景示范區

小區采用酒店式歸家大堂設計，開發商不惜成本采用了大面積落地玻璃，讓視野景觀更通透。大堂中心藝術造型的前臺、精致的雕塑和藝術吊頂相呼應，給人以出入星級酒店的尊崇感。

實景示范區

穿過大堂之后是藝術風雨連廊，藝術連廊的設計讓業主下雨天也能在園區自由漫步，連廊以鏤空線雕工藝打造“錦上添花”金屬垂簾，更顯精致風雅，藝術連廊與小區園林及水景交融，帶來度假般的松弛感。

實景示范區

進入小區之后可以看到約750平米的流光水庭，涌泉、跌瀑等形式豐富的水景搭配花團錦簇的綠植，讓區空間盡顯奢雅氣質。

實景示范區

雅頌也非常注重小區景觀園林的自然生態之美，精選了美國紅楓等四季代表性的樹種，讓小區擁有四季四色之美。

實景示范區

流光水庭的兩側分布了兩大主題會所，摩卡會客廳有約50cm下沉尺度，讓人與自然花境親密無間，營造人在畫中坐的觀感。

實景示范區

圍爐雅亭則以火爐為中心，運用潘多拉奢石圍合會客空間。兩大主題會所給業主提供了高品質的休閑與社交會客空間。

實景示范區

雅頌的實景示范區只呈現了一小部分景觀園林，但已足夠打動人心。

未來小區還有很多功能節點令人期待，比如小區將打造全齡活動區，將為小朋友們打造溪畔樂園，為青少年特別設置中小學體測訓練區，為年輕人社交而對向化設置設施的健身區等等，這些都將共同帶來高品質的全齡社交社交場景。

來到樓棟下，我們可以初步看到雅頌高顏值的外立面。

據說設計師將嘉陵江灣曲線融入建筑設計，以此提升建筑美感，建筑立面采用金色鋁板和LOW-E中空玻璃、大理石搭配，呈現出公建化現代風格。而錯落布置的空中花園未來將呈現立體生態綠化景觀，給建筑增添綠色活力，這也是獨屬四代住宅的魅力。

實景示范區

樓棟大堂入口和小區入庫設計呼應，同樣設計了星空頂，頂部搭配金屬飾板挑檐，墻面再搭配石材和溫暖燈飾，延續了一以貫之的高級感。

雅頌不僅呈現了絕美的實景園林示范區，也打造了實地樣板間，我們再來看看，雅頌作為第四代產品，將如何顛覆過往。

04

顛覆過往

不愧為重慶第四代住宅新卷王

作為保利重慶首個第四代住宅，保利拾光年雅頌一上來就把產品卷到了極致。

意境圖

雅頌整個組團每一棟樓都是T2純板式四代宅產品，宅邸低至8層，整個組團只有480戶，均為四房戶型，小區更為純粹，是真正的改善。

①最高送近50%！相當于房價打七折

第四代住宅興起既有市場需求的驅動，更有政策層面的支持。第四代住宅可以設計超大的空中花園庭院，并且不算產權面積，這是政策層面給購房人的福利。

保利拾光年雅頌全系高贈送率。得益于新政策的紅利，保利拾光年雅頌竟把贈送率最高做到近50%，這在以前是不可想象的。

比如，在保利拾光年雅頌樣板間戶型用143平米的代價，可以獲得約210平米的實際使用面積，這相當于技術層面已經給房價打了7折。

建面約143平米樣板間

我的天啊，這樣的超級福利，購房人以前何曾有過？

②空中種樹，兌現深藏內心的愿望

保利拾光年雅頌戶型最吸引人的，無疑是戶戶都擁有的超大面積超大面寬的空中花園陽臺。

這種空中花園陽臺因為是兩層的挑高，而且有50公分下沉，可以覆土，既可以種植小型花卉，也能夠實現空中種樹，實現真正的花園庭院生活，比如你可以在花園里安排花園早餐、星光晚宴，想一想都覺得無比愜意！

雅頌空中花園面積在二三十平米不等，業主可以進行各種功能改造，比如可以做個魚池養養魚，也可以設置成陽光健身房，可以設置成休閑茶室等等，既可以用于悅己，也可以用于社交。

建面約143平米樣板間空中花園

另外，保利雅頌對相應細節問題也有充分考量，比如在空中花園上下層之間采用了700毫米的視線擋板，優于很多四代宅的設計，私密性更好，更有效避免了上下對視的問題，讓業主在花園陽臺活動能夠無所顧忌。

在雅頌，以前深藏心中的“院”望，終于可以實現了！

③私享入戶光廳，好比家門口再送間房

除了超大空中庭院之外，雅頌產品每戶都設置有入戶光廳，都擁有良好的采光和通風，可以打造成為一個非常實用的多功能空間。

你這里把這里變成一個入戶花園，歸家之時享受綠植帶來的愉悅。也可以把這里變成為一處萬物倉，作為滑板車、自行車、雨傘等物品的專屬收納空間......

建面約143平米樣板間入戶光廳

雅頌入戶光廳面積達到十多平米，堪比一間次臥的面積，而且不計面積的，也是業主的私享空間。

Oh，My Glod！這簡直相當于在家門之外又免費送了一間房！

④全系全周期可變戶型，空間隨心變幻

雅頌有建面124平，建面136平，建面143平三個面積段戶型，均為四房設計，但均為全周期可變戶型，可以根據家庭需要而變幻組合。

雅頌各戶型主臥均為套房設計，并且都可以和一個相鄰的次臥房間打通，從而改造形成一個超級豪華的主臥套房。還有一種改造方式，就是把各兒童房相臨的墻改成一道門，敞開門可以更方面照顧小孩，關好門又能保證主臥的私密性。

建面約143㎡戶型示意圖

雅頌三個戶型均為餐廚客一體的大方廳設計，比如122平米的戶型方廳也可以達到46平米的奢闊尺寸，而且可以設計出一個可變第三空間，根據家庭需要設計一個兒童學習天地，鋼琴室、畫室、茶吧等，滿足個性化的空間需求。

建面約122平米戶型示意圖

如果你覺得還不過癮，你還可以把客廳和它旁邊的一個次臥打通，這樣就可以改在出一個極致奢闊的超級大方廳。

建面約136平米戶型示意圖

比如136平米戶型，把其中一個次臥改進來，就形成了一個面寬約9.3米的奢闊寬廳，比很多別墅產品的廳都更大，簡直屌爆了！

寫在文末:

重慶第四代住宅的興起，讓花園平權成為現實，也讓市場出現了拾光年雅頌這種顛覆過往的極致產品，超越了購房人的預期。也可以說雅頌提供不只提供一套更完美的房子，而是提供一套令人向往的美好生活解決方案，令人心動。

保利拾光年雅頌示范區將在本月底正式亮相，可以實地參觀。有打算換房的朋友，一定要去看一看！