越秀，為合肥2024樓市完美收官

這兩年，筆者在探盤中聽到最多的一個詞是：

「城市度假」。

開發企業又是如何去理解城市度假？比較常見的表現有：環島落客庭院、恢弘的社區入口、奢華的公區…顯然，他們太過執著于物質表達，反而疏忽了人們最關注的“情緒和精神”表達。

直到，我來到了這里——合肥越秀·和樾府。

提到這個樓盤，想必業內外多有耳聞。前不久，越秀·和樾府安縵式雙庭院示范區、首創三面屏端廳實景樣板陸續對外開放，以現象級熱度引爆樓市。據不完全統計，項目示范區開放至今，不僅客戶來訪超2500組，還吸引了超300組頭部房企同行觀摩，全網曝光量超1000萬！

日前，首批房源的開盤更是將越秀·和樾府的熱度推向新高度——單日去化率超78%！值得一提的是，越秀·和樾府首開熱銷并非偶然。今年10月，濱湖越秀·觀樾首開，當天去化8成，最高單筆成交價超1700萬。從越秀·觀樾到越秀·和樾府，持續攀升的號召力，讓越秀豪宅在合肥豪宅市場占據著較高話語權。

外行看熱鬧，內行看門道。顯然，這是一個值得叫好又叫座樓盤。作為濱湖首個計容新規豪宅，越秀·和樾府又是如何理解「城市度假」的呢？我們可以從一組圖片初步感受下：

?回家，即是一場微旅行。楓葉微紅的十五里河，五境十二景的社區園林，為這場微旅行拉開浪漫的序幕。

?很難想象吧，在合肥也能體驗到“安縵式”度假！更驚喜的是，這種生活就在你家樓下！

?這是你家客廳，合肥首個三面屏端廳設計，站在窗前就能欣賞到三重自然景觀風景。別墅級的空間感，比肩五星級酒店！

單單幾幕，越秀·和樾府便將「城市度假」的精髓——隱奢主義，體現得淋漓盡致。而這些，僅是冰山一角。

何為隱奢？從物理層面，我們可以理解為“隱于繁華至奢處”；從精神層面，則是內斂、平和、品質的生活主張。

在拿地之初，越秀便對塔尖人群畫像進行上百次調研與分析。

數據顯示，在千萬資產的家庭構成中，企業主、公司高管占據主力。于他們而言，工作是實現人生理想的場域；而家則是放松自我、充電回血的地方。

越秀·和樾府的隱奢主義，為塔尖人群帶來“社區自然一體化”的歸家體驗。

合肥·十五里河

先來看地塊所在的位置。項目占位省府中軸與十五里河疊合的“金邊位”。這里是安徽省行政門戶，也是城市核心資源聚合地。一條十五里河景觀帶環繞其側，構成越秀·和樾府隱奢歸家的第一道風景線。

在十五里河與社區的過渡地帶，被自然景觀充盈。如此，社區與城市的邊界被消融，家幾乎是貼著自然生長。驅車經過揚子江路的業主，被春華秋實層層包裹，工作上的疲憊在這里逐漸消退。

在城市人人仰望的地段，如何打造沉浸式度假體驗？單靠外部自然資源，遠遠不夠。延續十五里河景觀帶、中部自然生態的盎然生機，越秀·和樾府內部以“五境十二景”構建起可觀賞、可交互的園林底盤。地勢帶來的高低落差，被越秀巧妙地營造成富有層次感的景觀。漫步其中，古樸自然的石階從林間伸向會所，潺潺的溪流又為靜謐的空間增添幾分靈動。

越秀·和樾府示范區實景圖

為了讓每一戶資源景觀盡可能地呈現出最佳狀態，越秀·和樾府在建筑排布上也費盡心思，首創錯位式樓棟布局，減少視距遮擋，形成每棟樓的“寬屏視野”，讓自然延伸進入生活中的每一寸空間。

越秀·和樾府樓棟示意圖

仔細想來，這也是越秀·和樾府“大隱隱于市”的豪宅生活觀。其外，省府中軸與十五里河疊加，給予了項目大開大合的氣場；其內，以“自然生活”為出發點，營造著城市度假感的生活場域。

作為全球頂尖酒店低調隱奢的代名詞，安縵的松弛感一度被明碼標價：東京安縵最基礎房型日常售價都達到2萬元/晚。

如果將安縵“私有化”，會是一種怎樣的體驗？

伴著越秀·和樾府示范區開放，這個問題的答案終于浮出水面。

項目示范區展示兌現體量超8000㎡。由前庭水院和下沉式后庭院組成的「雙庭院會所」居于社區中央，由西向東貫穿整個社區，呼應著一線十五里河景觀。

如果從空中俯瞰，你會看到一幅“五境十二景”山水畫軸在此鋪開。

登門望府，赫啟動威儀。作為社區空間的第一序曲，超55米庭院式闊景門庭，將東方瓦檐與星級酒店的迎賓禮序完美結合，揭開了度假之旅的精彩篇章。

越秀·和樾府入口大門實景圖

往里去，光影為引，入畫水光庭院?；乩绒D承間，一片雜木微林，和著微風輕輕搖曳。游覽至此，心境已大不相同。

穿過歸家門廳，眼前豁然開朗。多棵自然形態各異的烏桕宛若“巨型”精致盆景，迎客而立，好一幅山水圖景；林下水系則模仿十五里河蜿蜒流動，山石則勾勒出石岸曲巖，于自然意蘊中漸窺質樸。

越秀·和樾府示范區實景圖

中庭景觀，全冠移植數十年樹齡的巨型泰山松，搭配青瓦立鋪的工藝鋪裝，讓人仿若置身山野。建筑本身，則藏納于造景之中。樹影、光線、流水交織在一起，進行著一場同頻東京安縵的微妙敘事。

越秀·和樾府示范區實景圖

最直擊內心深處的，還是雙庭院會所。

作為豪宅標志物之一，大多數會所在交付后因使用頻率不高、缺少專業運營，變成社區的擺設。如何才能讓會所變成鄰里間的高頻社交場？

越秀·和樾府的破題之法，是將會所放在社區中心位。相較于其他項目將會所建在大門處，越秀·和樾府中央會所既保證內部空間隱私，亦實現每棟樓的便捷使用。會所與景觀節點融合，每棟樓去往會所的動線恰恰也是景觀游園的動線。如此布局，會所不再是社區的“孤島”，而是鄰里間產生深度鏈接的空間。

越秀·和樾府中央會所的另一個創新性設計，是雙庭院的空間打造。當我們靜坐會所中央的下沉式庭院，看滿目蒼翠，聽跌水漣漣，瞬間就有一種全身心融入自然的松弛感。

越秀·和樾府會所實景圖

除了隱奢的空間美學，越秀·和樾府中央會所還聚焦塔尖圈層的社交價值，打造恒溫泳池、健身房、行政酒廊、家族私宴廳、療愈SPA等功能空間。閑暇時，可以叫上三兩好友，茶盞交錯，淺酌慢飲，偷得浮生半日閑；工作累了，去健身房舉起杠鈴，去泳池暢游，把所有的煩惱都拋擲腦后。

越秀·和樾府會所分布示意圖/會所實拍圖

就在我們沉浸于中央會所“安縵”式場景營造時，越秀·和樾府又向塔尖社交提交了一道“附加題”——在5棟首層架空層打造10個半開半合的主題泛會所。相較于中央會所的度假儀式感，主題泛會所為居者提供了輕型社交選項。譬如，實在不想出門的日子里，穿個拖鞋就能下樓在主題架空層實現輕松遛娃。

越秀·和樾府 架空層 實景圖

當市場正在追求如何看起來更“豪”時，而越秀·和樾府更在意：你，究竟需要什么？這就是越秀對于隱奢生活的全新理解和定義。

在城市度假的邏輯里，室內空間也是各大房企的一大發力點。于是乎，近兩年合肥新房戶型面積越做越大。但，這遠遠不夠。

在戶型設計時，越秀·和樾府思考了兩個問題——

一是，如何在室內讓視線與景觀進行交互？

二是，站在人本角度，怎樣去打造領先5年甚至10年的空間？

經過反復打磨和場景演練，越秀·和樾府將別墅空間攤平放進平層，為合肥帶來了建面約152-235㎡新一代都市度假豪宅。有一說一，這相當考驗房企對城市、客群需求的深度理解。

那么，越秀·和樾府是用空間去解題的？

解題思路一：首創全景艙端廳，讓視野與景觀有效交互。

這種效果取決于兩個維度：延展面的長度、通透性。簡而言之，窗子能開多長，視野有沒有被阻隔？

越秀·和樾府首創三面屏全景艙戶型，實現六面觀景。建面約194㎡戶型的采光周長達47米，碾壓市面上超210㎡戶型視覺體驗。置身其中，生活好似沉浸在自然留白之間。不同時節，不同時間段，窗外的風景皆不同。

建面約194㎡戶型樣板間實景圖

解題思路二：以人為本，強調社交場景和居住體驗。

不止于視野感，全景艙端廳在空間場景的張力也是突破市場想象。

以建面約194㎡戶型為例，西廚島臺+餐廳+客廳+書房&茶室等打造墅級社交廳堂系統，比一套剛需三房套內面積還要大！明確的功能分區，比如全景艙客廳，觀景、待客皆有“面”；比如擁有獨立西廚的宴會廳，可滿足家庭聚會、商務宴請；又比如陽光茶室，盡享度假級體驗；再如三面景色環繞的書房，讓清風與書香作伴…

建面約194㎡戶型樣板間實景圖

除了端廳社交系統營造，建面約194㎡戶型在其他空間表現上亦可圈可點。

例如建面約47㎡的總統套房級主臥，配備步入式衣櫥和星級酒店豪華衛浴，更有270°連續無柱觀景窗！住在這樣的臥室，以后業主出差選酒店難免變得更挑剔：畢竟，自家的起點太高了。

建面約194㎡戶型樣板間實景圖

又如，雙套房+三衛設計，滿足高端家庭“兩代+保姆”或者三代同住的家庭結構所需，主人、長輩、孩子都有自己的小天地，舒適且私密。

合肥樓市，并不缺名義上的豪宅；缺的反而是能真正讀懂塔尖人群精神需求的產品。

幸好，越秀·和樾府出現了——以一座中心位雙庭院會所以及原創產品力表現，重構了“城市度假豪宅”的定義，為我們向往的生活，找到了恰當的答案。

現象級市場號召力，還在繼續。據內部消息，越秀·和樾府首開房源剩余不多，二批次房源隨時要加推。關于合肥新一代都市度假豪宅的美好藍圖，正在這片熱土上徐徐鋪開。