新舊管家之爭！原五四北泰禾廣場過渡期現(xiàn)“極限拉扯”

還是老祖宗有智慧，一句“話別說太早”，映襯在現(xiàn)下的五四北泰禾廣場上倒也顯得別具一番“味道”。

正當(dāng)“原五四北泰禾廣場更名為五四in象”刷屏福州人朋友圈之際，事情似是有了點(diǎn)“變數(shù)”。

老東家泰禾12月18日晚發(fā)布一則公開信稱，“產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)未達(dá)成一致意見”，并稱“將繼續(xù)為市民提供良好的商業(yè)環(huán)境及購物氛圍”。似在喊話：泰禾仍將行使五四北泰禾廣場管理權(quán)。

躊躇滿志，借由五四北泰禾廣場初入福州商業(yè)圈的廈門國資象嶼，12月17日剛對外官宣己身新東家的主權(quán)地位。

究竟發(fā)生了什么？

NO.1｜火線收購埋下交接隱憂

博弈，你來我往

本著化繁為簡的原則，#說商道市 為一眾看官梳理脈絡(luò)。脈絡(luò)間見蓄勢與發(fā)力，節(jié)奏之快讓人目不暇接：

11月27日，象嶼產(chǎn)發(fā)集團(tuán)與象嶼金象控股集團(tuán)聯(lián)合出資成立的福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司，豪擲約5.488億元，在網(wǎng)絡(luò)拍賣上底價競得“坂中路6號泰禾城市廣場（三期）6#樓2層45集中式商業(yè)、3層01集中式商業(yè)等”物權(quán)。

12月12日，象嶼再以1790萬元拿下“坂中路6號泰禾城市廣場（三期）6#樓地下1-2層共計336個車位”。

12月17日，象嶼官宣象嶼集團(tuán)旗下象嶼商管平臺第三座“in象”系商業(yè)，正式落址福州，言及五四北泰禾廣場將以“五四in象”的全新命名煥新啟程。

在其官宣中，刻意強(qiáng)調(diào)了這么一段話，“12月13日，‘原福州五四北泰禾廣場’經(jīng)福州市中級人民法院依法確認(rèn)并現(xiàn)場宣布正式交付予福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司接手運(yùn)營，同時宣布福州泰禾中維商業(yè)管理有限公司不再擁有經(jīng)營與管理的權(quán)利。”

12月18日晚，公眾號“福州五四北泰禾廣場”發(fā)布一則福州泰禾中維商業(yè)管理有限公司的《公開信》，言及，“拍賣部分為整個項目的部分面積，與消防安全、公共設(shè)施等，無法做到完全分割。”

并提及12月18日晉安區(qū)政府組織協(xié)調(diào)會上明確：本著雙方友好協(xié)商的原則，在產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)未達(dá)成一致意見前，項目的安全生產(chǎn)及經(jīng)營管理仍由福州泰禾中維商業(yè)管理有限公司履行相關(guān)職責(zé)。

透過公開信，不難得知：盡管象嶼“拿”了五四北泰禾廣場些許核心部分的物權(quán)，但，故事才剛剛開始。

畢竟，政府部門已介入這場“新舊東家之爭”。說明，他倆明里暗里的“你來我往”早就不是第一遭了！

據(jù)了解，他倆明里暗里的“你來我往”，最淺顯的，體現(xiàn)在五四北泰禾廣場的LED大屏、電梯、配電箱、消防站的“新舊拉扯”。場內(nèi)，誰人“失守”？誰人“淪陷”？

能說什么呢？

臺面上，臺面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

NO.2｜四大懸疑待解

轉(zhuǎn)圜凸顯商業(yè)大智慧

#說商道市 繼續(xù)嘗試梳理。這場五四北泰禾廣場“新舊東家之爭”有四大懸疑待解。

懸疑一：究竟什么才是“五四北泰禾廣場”？

購物中心是一部分，soho是一部分，地下車位是一部分，天街是一部分。他們皆是五四北泰禾廣場的重要組成部分。

狹義上的五四北泰禾廣場僅指五四北泰禾廣場購物中心，廣義上的五四北泰禾廣場則是指五四北泰禾廣場整個項目，即五四北泰禾廣場是泰禾集團(tuán)進(jìn)軍高端商業(yè)地產(chǎn)的開篇巨著，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)辦公以及商務(wù)辦公為一體的福州北唯一大型商業(yè)綜合體。

根據(jù)媒體此前報道，整個綜合體項目總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業(yè)面積約11.5萬平方米。

▲五四北泰禾廣場是個整體，無法做到完全分割

象嶼拍到的究竟是購物中心與地下停車位的全部嗎？但其他公共設(shè)施，沒物權(quán)的又怎么說？

懸疑二：究竟誰才是“五四北泰禾廣場”的真正主人？

象嶼花費(fèi)近6億元，接盤“五四北泰禾廣場”，卻未能實(shí)現(xiàn)操盤“五四北泰禾廣場”。畢竟，操盤是另一個層級。

只緣，泰禾是五四北泰禾廣場繞不過去的。且不說，泰禾至少還擁有天街、soho的物業(yè)管理權(quán)。

也就是說，繞開泰禾的操盤，是不現(xiàn)實(shí)的。象嶼要做好同泰禾長期并存的心理準(zhǔn)備。

懸疑三：商戶！商戶！！商戶！！！

這場“新舊之爭”，一眾商戶將去向何方？與原簽訂方，要退；與新簽訂方，要重簽，要交保證金。目前，他們能做的可能更多的只能是觀望。

懸疑四：得幾何？失幾何？

根據(jù)早前的公開信息，中信銀行在資產(chǎn)交易平臺刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場債權(quán)，總金額超11.85億，抵押物含五四北泰禾廣場-2至7層的商業(yè)及地下停車位。

不過，對比11.85億的債權(quán)轉(zhuǎn)讓招商金額，后續(xù)的6.86億起拍再以及5.488億起拍，可謂“打骨折”。

拍成后，究竟解決了泰禾集團(tuán)多少問題？一個泰禾集團(tuán)上升期總投資30億元的大項目，如若失去五四北泰禾廣場，能給集團(tuán)紓困，輸點(diǎn)血，自是樂見其成；如若不能解決什么實(shí)際問題，那么，只能權(quán)且再議。

#說商道市 甚是篤定：轉(zhuǎn)圜之下，接盤與操盤，得與失之間，凸顯的是商業(yè)大智慧。

NO.3｜讓子彈再飛一會兒

“火”余韻悠長

根據(jù)象嶼給#說商道市 發(fā)來的說辭：12月13日，“原福州五四北泰禾廣場”經(jīng)福州市中級人民法院依法確認(rèn)并現(xiàn)場宣布正式交付予福州象嶼商業(yè)管理有限責(zé)任公司接手運(yùn)營，同時宣布福州泰禾中維商業(yè)管理有限公司不再擁有經(jīng)營與管理的權(quán)利。“原福州五四北泰禾廣場”已正式更名為“五四in象”。

對于泰禾中維提出經(jīng)營權(quán)異議，其實(shí)福州中院于12月16日出具執(zhí)行裁定書【（2024）閩01執(zhí)異191號】認(rèn)為，泰禾中維既認(rèn)識到泰禾廣場應(yīng)平衡過渡且不損害商戶及群眾利益，就應(yīng)當(dāng)積極配合騰退和商場交接工作。對于泰禾中維公開信表述的“區(qū)協(xié)調(diào)會明確意見”，與協(xié)調(diào)會結(jié)果并不屬實(shí)。

五四北泰禾廣場“新舊之爭”，我們身為一眾看官，不輕易站隊，不輕易下結(jié)論，不妨讓子彈再飛一會兒。

但不得不說，世界的魔幻再次超出了我們的認(rèn)知，有時候，人還真的不能不相信點(diǎn)玄學(xué)。

還記得否：12月13日，福州五四北泰禾廣場外廣場附近的一處便民電動車停車區(qū)發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場濃煙滾滾，57輛電動自行車“葬身火海”。

這一悲劇即發(fā)生在五四北泰禾廣場新舊過渡期內(nèi)。

火，往往代表著熱情、動力與變革，但也意味著不穩(wěn)定與風(fēng)險。

這場也曾刷屏福州人朋友圈的不大不小的火，現(xiàn)在讀來，余韻悠長。

胖東來了，對本文亦有貢獻(xiàn)。

原創(chuàng)不易，感謝贊轉(zhuǎn)評