濟南購房者真正的偏愛，還是洋房！

濟南購房者真正熱愛的產(chǎn)品是什么，看一看主城洋房產(chǎn)品的銷售業(yè)績就明白了。

2024年12月14日，觀山樾首開4、5、10號樓三棟樓座，7-8層洋房產(chǎn)品，開盤即售罄，據(jù)了解建面約110平戶型成交均價約15500元/㎡，建面約128戶型成交均價約16500元/㎡。

濟南購房者對主城洋房產(chǎn)品的熱愛，可見一斑。

洋房產(chǎn)品能如此火爆，源自購房觀念的升級和主城洋房的稀缺性。

以前買房，購房者追求的是“有房住”，所以大高層就算兩梯四戶依然能賣得火爆，對采光、通風、居住密度都沒有太多要求，大家追求的是先上車，再換房。

現(xiàn)在買房，購房者追求的是“住得好”，渴望低密舒適的生活，青睞低密社區(qū)的洋房產(chǎn)品。

但在寸土寸金的濟南主城區(qū)，連低于2.0的住宅用地供應都十分罕見，洋房產(chǎn)品更是難尋。購房者在市面上看得到的洋房產(chǎn)品，要么遠在配套不完善的郊區(qū)，要么自稱洋房實則層數(shù)太高；要么在高容積率地塊中，犧牲樓間距硬蓋洋房產(chǎn)品……

在這樣的背景下，觀山樾洋房產(chǎn)品的稀缺性自然無比耀眼。項目容積率只有1.5，規(guī)劃13棟7-10層洋房。

僅從1.5的容積率，就知道這樣的地塊是濟南樓市的限量款。

觀山樾的稀缺性不只是容積率1.5的洋房社區(qū)，更難得的是，這是罕見的，位于主城區(qū)的洋房產(chǎn)品。

觀山樾位于鮑山公園腳下，鳳歧路與飛躍大道交叉口西北角。在它面前，是歷經(jīng)十多年發(fā)展，早已成熟無比的長嶺山片區(qū)。

在交通配套上，觀山樾距離地鐵2號線鮑山站A出口約850米，輕松換乘1號線、3號線、4號線（建設中）、6號線（建設中）。家門口就是飛躍大道、鳳歧路等城市主干道，對于需要到奧體、CBD、漢峪金谷上班的購房者來說，通勤十分便捷。

在商業(yè)配套上，城投鳳鳴廣場已經(jīng)開業(yè)，雪山萬達預計2025年開業(yè)，融創(chuàng)茂等全維商業(yè)資源環(huán)伺，逛街購物更輕松。

在生態(tài)配套上，小區(qū)就在鮑山公園腳下，一首歌的時間，即可完成從漫步小區(qū)到漫步山間的轉換。將山山地森林公園、韓倉河生態(tài)景觀帶等大型生態(tài)公園環(huán)伺，這樣山環(huán)水繞的生態(tài)資源，放眼整個濟南也十分罕見。

此前，購房者在洋房產(chǎn)品上總是面臨兩難選擇，要么為了洋房選擇偏遠地段，通勤、生活上多有不便；要么為了配套放棄洋房，只能選擇層數(shù)更高的小高層產(chǎn)品。

觀山樾讓購房者們擁有了“魚和熊掌可以兼得”的快樂。容積率1.5的7-10層洋房產(chǎn)品，搭配商業(yè)、交通、生態(tài)環(huán)境等滿分配套的地段，這樣的選擇，也難怪購房者們瘋狂心動。

在購房者對品質越來越看重的今天，能讓觀山樾持續(xù)熱銷的，還有歷城城發(fā)的國企背書，以及觀山樾硬核的產(chǎn)品力。

在起伏不定的樓市，如何買對高質量好房，是每一位購房者的必修課。國企以安全穩(wěn)健、責任擔當?shù)男蜗蟪蔀橘彿總兏刨嚨倪x擇。

歷城城發(fā)集團是濟南市歷城區(qū)人民政府批準建設的國有獨資公司，擁有AA+主體信用評級。是區(qū)屬一級功能類企業(yè)，聚焦“城市更新、鄉(xiāng)村振興、公共民生項目建設運營”三大主責主業(yè)，打造五大業(yè)務板塊多元布局，促進城市繁榮發(fā)展。對于購房者來說，這樣的開發(fā)商顯然更讓人放心。

在產(chǎn)品力上，觀山樾同樣是樓市里的佼佼者。

相比較單純的建房子，觀山樾更像是在打造一個完整的生活系統(tǒng)，從建筑的天際線，到歸家的尊崇感，從柴米油鹽的生活日常，到宛如畫卷的園林景觀，4大靜雅園區(qū)系統(tǒng)，早已覆蓋業(yè)主生活的方方面面。

在建筑視覺系統(tǒng)上，觀山樾以真石漆、鋁板等材質打造現(xiàn)代極簡主義風格外立面，建筑頂部采用鋁板架構，如同點睛之筆，成為城市一道亮麗的風景線。

在文化美學系統(tǒng)上，觀山樾遵循傳統(tǒng)建筑文化傳承，以中國古代建筑至高形制構建高貴典雅府門，打造飛躍大道上的門面擔當。恢宏大氣的社區(qū)大門，是社區(qū)的第一張品質名片。在噴泉水景、藝術雕塑、鎏金石材的映襯下，業(yè)主的歸家之路，每一步都更加尊崇。

在人文關懷系統(tǒng)上，觀山樾規(guī)劃了社區(qū)服務站、菜市場等豐富配套，日常購物需求都能在家門口找到解決方案，生活再便捷不過。

在自然悠享系統(tǒng)上，觀山樾精心規(guī)劃“一環(huán)——二軸——三庭——七景”沉浸式森境園林。

清晨，沿著森氧慢跑道晨練，呼吸間盡是鮑山負氧離子的新鮮。森鄰氧吧、椿萱花園、森林探險三大全齡樂活區(qū)，是全家人的健身、休閑樂園。療愈花溪谷、香花漫徑等七大自然空間，隨手一拍就是堪比度假區(qū)的美景大片。

對于購房者來說，選擇觀山樾不只是選擇一個洋房小區(qū)，更像是選擇一種輕松愜意、自然舒居的生活方式。主城洋房的稀缺性，再加上這樣硬核的產(chǎn)品力，熱銷也就成了必然。

所有對家的想象，最終的落腳點還是戶型。觀山樾的戶型實現(xiàn)了功能性與舒適度的理想平衡。

觀山樾一共三個戶型，入門型的建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、舒適型的建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和奢闊型的建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

洋房產(chǎn)品本身就有得房率高的優(yōu)勢，觀山樾又采用南向開敞陽臺設計，僅一半面積計算入產(chǎn)權面積，建面約128㎡、143㎡戶型北向設備平臺后期可改造為陽臺空間，在實際使用空間上大有可為。

此外，戶型本身也是亮點十足。

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)是南向三面寬，兩個臥室朝陽，采光通風更充足。

雙衛(wèi)生間的設計，讓忙碌的早晨也能享有愜意的洗漱時間。南向雙陽臺，一半用于洗衣晾曬，一半用于養(yǎng)花種草，生活再愜意不過。

建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)是電梯雙開門設計，獨立電梯廳成了延伸的玄關空間，輕松收納童車、露營設備等大件物品。

約6.8m超大橫廳是戶型的視覺中心，在約9.7m連通陽臺的映襯下，打造出了不輸大平層的奢闊感。

建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)同樣是獨立電梯廳設計，可打造為私享的玄關收納空間。約5m寬廳、約10.85m連通陽臺，打造大尺度公共休閑空間。

主臥酒店式套房設計，獨立衛(wèi)浴、梳妝臺、瞰景飄窗一應俱全，帶給居者更強的高級感和舒適感。

據(jù)了解，觀山樾產(chǎn)品均為精裝交付，建材、家電均選自國內外知名大牌產(chǎn)品，如廚房家電均來自方太品牌，衛(wèi)生間則是全系摩恩潔具。通過9大奢裝系統(tǒng)，打造全方位的品質生活。

精裝修自帶中央空調、廚衛(wèi)家電等并不罕見，觀山樾的貼心之處在于不只提供一個精裝修的家，還在裝修時充分考量家的成長性，為智能家居預留各種可能。

在建面約128㎡、143㎡戶型內，全屋智能化系統(tǒng)線路預留、電動窗簾點位、陽臺掃地機器人點位預留等早已提前備好，日后對任何智能家電“種草”時，你的家早已做好萬全準備。

現(xiàn)在再回過頭來看觀山樾的熱銷，更像是一群對品質生活始終保持高要求的購房者等到了期待已久的驚喜。主城區(qū)罕見的洋房社區(qū)，1.5容積率下的7-10層純正洋房，充分考量人居細節(jié)的硬核產(chǎn)品力……購房者的需求痛點有了一整套解決方案。

也正因為如此，觀山樾的洋房產(chǎn)品才會如此熱銷，推出即售罄。對于當下的市場來說，主城洋房產(chǎn)品，加上一萬五六的單價，早已注定了出場即爆款，市場需求實在太大了。

美中不足的是，觀山樾一共306套房源，按照現(xiàn)在的去化速度，留給購房者的時間窗口已經(jīng)越來越短。