剛剛！園區奧體南新增一所高中！

恭喜！恭喜！園區再添新利好！???就在奧體南片區將再添一所高中！規模很大，將釋放出大量學位！????

奧體南新增一所高中
剛剛，園區管委會官網發布了《蘇州工業園區2024年第六批次局部地塊控規及調整公示文件》，共涉及14個地塊調整變更。
其中，奧體南地塊調整備受關注，非常吸睛！
根據控規，斜塘河南、中環東線西地塊，占地7.06公頃，由居住用地調整為中小學用地。據爆料，是一所高中！?????

地塊西側為華發仁恒四季河濱，南側靠近保利天和珺庭。

目前，整個奧體南板塊還有6宗宅地未出讓，其中：
①號地塊位于淞江東路南、東浜路東，面積3.65公頃，容積率≤1.8；②號地塊位于東宏路北、規劃一路西，面積4.51公頃，容積率≤2.0；③號地塊位于金堰路西、敦煌路北，面積2.23公頃，容積率≤1.6；④號地塊位于金雞湖大道以北、規劃一路以東、東宏路以南，月上海棠軒西側，占地2.97公頃，10月30日進行了最新控規調整，容積率調整至≤1.8。⑤號地塊位于東宏路北、規劃一路東，華潤潤云西側；⑥號地塊位于東宏路南、規劃一路西。
此次用地性質調整，或許在為之后的學位供應提前做準備。可以預見，未來的園區奧體南將是學校、商業、軌交聚集的改善聚集地。
要知道在園區規建委公示的成片開發方案文件中，奧體南部還是園區退二進三的重點板塊。開發范圍東至星華街，南至金雞湖大道，西至星塘街，北至斜塘河，片區土地總面積152.55公頃。
這就是我們常稱的奧體組團，建筑面積超百萬方！這里將被打造為成片的高品質濱水社區。
目前，對于奧體南部區域的規劃已出，將沿著斜塘河、金雞湖大道打造連續的城市界面，并在愿景中提到將在5年內完成全部開發建設！

|圖源：工業園區管委會

奧體南，園區改善主力??

我們相信奧體南，因為我們信任園區，它有著超能兌現實力！
目前，片區內已有一所九年制學校，為西安交通大學蘇州附屬初級中學分校（星華學校），于今年9月正式投入使用，另外其北側（華發仁恒四季河濱旁邊）還規劃了一所幼兒園。
|斜塘河南九年制學校效果圖
再來看交通，軌交6號線在2024年6月已經開通運營。
另外，今年的土拍中，這里還有不少宅地，不得不說，園區的速度著實非?？欤?年內板塊完成全部開發不是夢！
5年后，這里將崛起一座新城。沿著斜塘河往南望去，是茂密濃綠的城市公園，城市公園的背后，則是連綿不斷的公建化立面，純粹、統一，且美觀。
奧體南，是園區改善的必備選擇。為何？
在園區的價格體系里，4.5萬的單價，總價600-700萬的預算的客戶，在全蘇州徘徊過后，依舊會回到這里。
園區當下的樓市格局，大家試著幫600-700萬客群匹配一下：
一類是純粹的豪宅打新盤，超預算了，而且大概率搖不到。比如玫瑰園，大幾千萬起步。
一類是次核或者說是偏鄉鎮盤，他們看不上。比如車坊、勝浦等地的樓盤，價格是低，總價300-400萬就能拿下，但地段和生活便利度上，是這群手持600-800萬的客戶是看不上的。
在新房市場上兜兜轉轉，他們最后也發現，哎~還是回到了奧體南，所以這里樓盤的流速非?？?。

如今這里的配套，已經逐步兌現。還有新學校新設置，不斷投入，我們持續看好這里的前景，不可小覷！
原文如下：

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