一周綜述：嶗山雕塑園房價下探一萬八！

房地產“一鯨落萬物生”了嗎？現在已經沒人提了，當初烏泱泱的專家們說房價過高會導致居民不敢消費，鼓吹主動刺破泡沫。

泡沫倒是刺破了，居民敢消費了嗎？資金進入實體經濟了嗎？普通人受益了嗎？

都沒有吧。

房地產本身就是實體經濟，大多數普通人都是房產擁有者，這樣的常識，專家們都不知道嗎？

用一個網友的話說：鶴崗五萬元隨便買到房，萬物生了么？

來看一看，上周青島樓市都發生了哪些事。

1

樂購爛尾樓復工不樂觀！

明霞路1號的爛尾商業樓據說已經完成了債權轉讓，不出意外的話將在近期內復工重啟。

來自英國的跨國連鎖巨頭樂購，在青島5年像是完成了一次商業快閃：從2009年呼嘯而來到2014年黯淡離去，留下一堆莫名其妙的商跡，包括明霞路這棟號稱6.6萬平方米的高端城市綜合體。

樂購在青島的行為很奇怪又很具有英國人的特點：不知道什么時候是在開玩笑，什么時候又不是。

不過市北區不想再被人看笑話了，區長劉新學10月底在民生在線答復市民提問時提及：2024年9月26日，青島市中級人民法院出具執行裁定書，已將該項目作價抵債給項目債權人。下一步我區將督促、協助項目債權人完善相關手續，盡快實現項目復工。

這就意味著該項目復工重啟在即。

但是前景難言樂觀，現在還要開這種大型的實體商超，怕是很難成功。一則電商沖擊，二則實體商超的地盤已經劃分完成，能在市北臺東這樣的商業核心區生存下來的商超都不是一般人，新開一家想要站穩腳，難度太大。

只能祝福好運了。

2

再不買就要漲價了！

最近青島樓市圈里各種漲價傳聞泛濫，多家開發商擺出一副“勞資今年賣夠了”的姿態，氣勢唬人。

要不是最后提醒客戶們抓緊來看房，差點就信了。

說實話 ，這樣的套路常見于早年間的農村集市，主打一個趣味性：買賣雙方都知道是套路，但趕集是農村社交的一部分，需要一些心照不宣的趣味來增加儀式感 。

當然追求趣味不是壞事，至少說明市場還沒有糟糕到無語的地步，大家還在努力維持。

努力維持，就有等到市場好轉的機會。

3

牛了，得房率120%！

膠南海王路的榮泰雍和東院項目號稱得房率能達到120%，其中僅陽臺贈送面積就近34㎡，白送一個主臥套房！

這個項目雖然迷你到只有3座樓45套房源，卻一直有著營銷“大嗓門”之稱，上一次在青島樓市吸引眼球，是營銷其“烏紗帽”樓頂。

你看，強者從不抱怨環境，只要用心去做，項目處處都能做談資，都能拉風。

4

嶗山雕塑園房價下探一萬八！

凱倫花園的這套房子以1.85萬元的單價震撼了業內，誰能想到位置這么好的小區，居然賣出了這個價格。

據說是房主遇到事了急用錢。

可能確是特例，正常的市場不會有這樣的價格。不過正常的市場在哪里呢？這個小區上一套成交的房源價格是3萬3，但時間是2022年6月，兩年半以前。

急用錢的時候賣不出去，才知道真實的市場有多絕情。

不止是遠郊，好地段的老房子也在被拋棄。

5

新城別夢寒！

因為高新區某項目的傭金糾紛，新城青島公司近日被中介堵門討錢。誰能想到，沒有爆雷的新城也能和代理人們走到撕破臉皮的地步。

原因不復雜，市場發生不可逆的蛻變之后，很多房企會退出青島市場。離別之秋，口碑和信譽還有多少權重，全靠自覺。自持身份的還好一點，否則就只能今宵別夢寒了。

新城老主公剛從牢里出來，討一杯濁酒也難，還談什么余歡？

6

北岸集團是個筐！

城陽白云山片區綠地國科健康科技小鎮的雙創基地，終于還是北岸控股集團接手了。這個項目原計劃是東區6棟辦公樓，西區3棟辦公樓，缺錢的綠地沒有能力再建，以致停工多年。

當代通匯閱元、寧路建設、榮陽路打通工程等等，遇到難處就讓北岸集團接手，這是真拿北岸集團當個筐啊，啥東西都往里面裝，問題是，這個筐能受得了嗎？

北岸自己的很多項目都管不過來，又是逾期又是轉讓的，咋還往里壓啊？

壓崩了咋辦？

編輯：周道