眉山發(fā)展地產&中鐵建攜手開發(fā)茶店子約67畝，打造金牛首座西派！

從土拍到地塊后續(xù)如何開發(fā)，成都茶花板塊約67畝純住宅用地均引發(fā)討論，并受到市場高度關注。

如今，據(jù)氫地產獨家消息，茶花板塊約67畝之開發(fā)主體已經成功增資擴股，并最終形成眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產合作開發(fā)的全新局面。

基于此，資深業(yè)內人士認為，茶花板塊迎來全新的區(qū)域進擊。

其一，品牌進擊。隨著中國鐵建地產入股茶花板塊約67畝，此前茶花板塊拍出的兩宗土地，均有了高能級房企的加持，眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產合作開發(fā)，將為板塊帶來全新想象空間。

其二，產品進擊。據(jù)氫地產打探，茶花板塊約67畝將打造為中國鐵建地產2025年第一座西派系，也將是金牛區(qū)首座西派。而在產品層面，項目起步戶型建面約140余平米，主力為建面約180、250余平米大戶型，產品力拉滿區(qū)域期待。

◎ 龍湖西宸天街&新金牛公園實景圖

其三，價值進擊。城市級商業(yè)——龍湖西宸天街、城市級公園——新金牛公園打底，在主城核心地段價值走高的今天，其價值空間進一步打開。

據(jù)西南聯(lián)交所，成都錦瑞博茂置業(yè)有限公司（以下簡稱成都錦瑞博茂）增資擴股項目擬新增注冊資本500萬元，增資新股東股權占比50%。

剛剛，氫地產得到最新消息，成都錦瑞博茂增資擴股項目已經成交，中國鐵建地產通過增資擴股獲成都錦瑞博茂50%股權，與眉山發(fā)展地產共同開發(fā)茶花板塊約67畝！

◎茶花板塊約67畝宗地位置示意圖

公司方面，成都錦瑞博茂成立于2024年7月，主要從事房地產開發(fā)經營。增資擴股之前，成都錦瑞博茂置業(yè)上級股東為眉山海納房地產開發(fā)有限公司，為眉山發(fā)展集團旗下公司。

據(jù)了解，眉山發(fā)展集團成立于2011年6月，截至2023年底，公司資產規(guī)模940億元，營業(yè)收入約88億元，是目前眉山市資產規(guī)模最大、資產負債率最低的市屬國有企業(yè)，主要業(yè)務板塊為工程建設與房地產、有色金屬制造、產業(yè)投資與運營、文化與旅游、金融服務。

重大項目方面，眉山發(fā)展集團承建了東坡城市濕地公園、四川大學眉山校區(qū)、眉山市新能源新材料融合創(chuàng)新中心等一大批省市重點項目。

◎ 眉山東坡濕地公園實景圖 圖據(jù)眉山市委宣傳部

2024年7月，眉山發(fā)展地產在成都金牛區(qū)拿下一宗高質量土地，即茶花板塊約67畝，引發(fā)市場高度聚焦，成為省內首個地市州國企在成都成功拿地的案例。

眉山發(fā)展地產，為眉山發(fā)展集團旗下房地產開發(fā)業(yè)務平臺，是眉山首家獲批“中國房地產開發(fā)一級資質”的市屬國企，本著立足眉山、布局西南的戰(zhàn)略，目前已布局4城9子，其開發(fā)項目大多落址于各城市核心地段，集優(yōu)質臻稀資源，打造高品質項目。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月四川省強地級市重點房企銷售TOP50排行榜中，眉山發(fā)展地產一舉斬獲成交面積第7名、成交金額第9名的雙榜十強，引發(fā)市場關注。

◎ 圖據(jù)克而瑞

◎ 眉山發(fā)展地產代表作，四代建筑標桿住宅眉山樾園效果圖

◎ 眉山發(fā)展地產代表作，觀江大平層眉山觀江府效果圖

◎ 眉山發(fā)展地產代表作，江灣躍層宜賓觀江府效果圖

中國鐵建地產隸屬于世界500強企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業(yè)的央企之一。

近年來，中國鐵建地產不斷精研產品，西派系鍛造出“穿越市場周期”的能力。歷經十四余載迭代精進和市場檢驗，現(xiàn)如今西派系已成功布局成都、廣州、重慶、西安、昆明、上海等14個城市，成功打造了46個西派系項目，形成多項目聯(lián)動格局。

◎ 中國鐵建地產西南公司布局示意圖

對于眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產的這次合作，一位資深業(yè)內人士透露，作為眉山發(fā)展地產首進成都之作、雙方首次聯(lián)袂之作，茶花板塊約67畝被確定為眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產戰(zhàn)略作品，極受雙方重視，雙方懷揣著對于這片核心土地的敬畏之心，致力于打造一座全新的城市級標桿！

2024年7月，茶花板塊約67畝純住宅用地通過土拍成交，成交樓面地價16200元/平米。基于主城土地稀缺的大背景，2025年，這里將形成明確的核心主城供應。

從地塊稟賦來看，茶花板塊約67畝純住宅用地亦具有強大底蘊，堪稱金牛目前最好的土地之一。

首先是“超級”占位，地塊得到西三環(huán)+中環(huán)加持，既有西貴的實質內涵，與金沙遺址博物館、金牛賓館直線距離均僅約3公里，占位西貴之核；還兼具中環(huán)的高端基因，在中環(huán)這條高端脈絡，茶花板塊成為城西當下的明星區(qū)域。

◎ 茶花板塊約67畝地塊區(qū)位示意圖

然后與“超級”資源為鄰，深度占據(jù)城市級資源，下樓即城市級商業(yè)、城市級公園以及地鐵。

其中，地塊毗鄰茶店子TOD上蓋城市級商業(yè)——約170畝龍湖·西宸天街，涵蓋一站式購物中心、雙星寫字樓、都會時尚SOHO、主題街區(qū)、獨島環(huán)幕商業(yè)、高端住宅及城市闊景大平層六大業(yè)態(tài)。

更為奢侈的是，地塊還與城市級公園——約146畝新金牛公園緊鄰。據(jù)了解，新金牛公園長約1.84公里，為全國最長街心公園。值得注意的是，全長約1.62公里的“絲路云錦”高線公園空中連廊，將新金牛公園與茶花片區(qū)、天府藝術公園串連為一體，形成金牛大道天府文化景觀軸約834畝公園景觀簇群。

◎ “絲路云錦”高線公園空中連廊體系 圖據(jù)微成都

從中可見，如此一來，項目與天府藝術公園關系更為緊密。據(jù)了解，天府藝術公園為金牛區(qū)核心配套之一，其按“一核三園三湖三坊八景”布局，旨在打造集藝術、文化、商業(yè)、旅游、生活美學為一體的24小時藝術公園。

觀察市場則發(fā)現(xiàn)，地塊兼具城市級商業(yè)、城市級公園，目前在核心主城相當少見。在以往的案例之中，城市級商業(yè)與高端居住相輔相成，片區(qū)城市界面更為優(yōu)勢，生活方式更為成熟，后期價值走向更為明確。

基于約67畝純住宅用地如此稟賦，眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產站在城市及區(qū)域發(fā)展的高度，站在“超級”城市資源的肩膀之上，再度以產品力進階。

據(jù)資深業(yè)內人士透露，約67畝純住宅用地將打造為全新西派系，同時也是2025年中國鐵建地產的首座西派力作。作為市場熟知的西派系，多年間，其在成都等地獲得廣泛聲譽，西派系本身亦有產品進階的深刻基因。這一次，全新西派系同樣進階明顯。

◎ 西派系項目營銷示范區(qū)實拍圖，非本項目交付標準

◎ 西派系項目營銷示范區(qū)實拍圖，非本項目交付標準

◎ 西派系項目營銷示范區(qū)實拍圖，非本項目交付標準

其一是產品躍升的猜想。在金牛首座西派系，建面約140余平米將只是入門級，而建面約180平米、約250余平米才是項目主力，180平米及以上大戶型或占據(jù)項目約70%的體量。

那么，可以想象的是，金牛首座西派系面世之后，很可能將成為金牛區(qū)的“標桿作品”，而至于項目的具體戶型設計亮點等，西派系從未讓人失望，驚喜還有待揭曉。

其二是圈層及配套躍升的猜想。從戶型面積段分析，項目客群直指高端深改，資深業(yè)內人士表示，項目將以這部分客群的實際需求出發(fā)，進行配套的同步迭新。全新升級的高配會所、恒溫游泳池、西派系園林等，或都將在全新西派系進行演繹！

綜上，眉山發(fā)展地產&中國鐵建地產聯(lián)袂打造金牛茶花板塊約67畝優(yōu)質土地，這宗土地以城市級資源打底，以西派系進階實力再上一層樓，項目即將在2025年掀開西派系的嶄新一頁，不僅領銜2025年核心主城產品力爆發(fā)，更是房企“卷”產品的全新案例，值得市場各方強烈關注！

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