深圳今年最大紅利：首付39萬起，買真前海紅本住宅！

在深圳，你可以生活得更好！

——致敬每一位城市奮斗者

01.

致敬城市奮斗者

用最豪的地蓋最安居的房

從1979年的31.4萬人，到2023年的1779萬人。

40多年時間，深圳常住人口完成了50多倍爆炸性增長。

深圳，成為了一座奮斗之城、追夢之城，每年都吸引著五湖四海的年輕人來這打拼。

而安家深圳，同樣成了這座城市奮斗者共有的愿望，有一個家就可以裝下一生的順心事。

在“留住”與“留下”間，在“拼搏”與“享受”間，在“奮斗”與“安逸”間……

政府和市民顯然是在雙向奔赴。

打開歷史圖冊，

2011年時，深圳增加了安居型商品房，作為打造幸福城市的民生福利出現在了眾人面前。

2018年時，深圳又將保障性住房的占比直接提升到了6成，并寫在了新一輪房改政策里。

足見政府推進民生工程的決心與魄力。

為了讓這座城市的奮斗者住得更好、生活得更好，政府一步步向著滿分進擊，把民生工程做到極致。

正如當大家都沒有反應過來時，在城市最核心地段、在前海媽灣建了一座約58萬㎡的安居房大城——山樾灣花園。

并以4.2萬/㎡的均價、39萬起的首付門檻，助力深圳人一步跨入滿分圈層。

正應了那句“用最豪的地蓋最安居的房”。

但換個角度看，不也是深圳人乘著政策紅利的東風，拿到了以超低成本買入核心區、進入高質量生活圈的機會嗎？

恐怕誰也沒想到，首付39萬起的成本，就能與總價上千萬的商品房群體享受片區同等的生態、商業、教育、文體、醫療配套。

02.

打破認知誤區

比許多商品房都更好

問個問題，你印象里的安居房是什么樣的？

會覺得地段不夠好，多以非核心區為主，位置太遠、太偏，出行效率、生活配套上不能很好的滿足？

會覺得產品不夠好， 總覺得安居房和商品房終歸是有差異的，更多是實現了住的功能，卻不能住得好？

但現在山樾灣花園打破認知，產品力和品質感絲毫不輸商品房，同時滿足了保值、效率、體面的多重追求。

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看地段，價值第一梯隊。

山樾灣花園位于前海板塊，緊挨著小南山，旁邊就是連接著前海、企鵝島、寶中、科技園的黃金環線15號線。

要知道南山半島+企鵝島是深圳的價值天花板，這里有灣區最牛的產業、技術、資本，是高知、高智、高質“三高人才”的聚集地，買進這里是眾多置業者的終極目標。

可見單就地段上山樾灣就已經贏麻了，同類產品中找不到能與之PK的選手。

看品質，絲毫不輸商品房。

項目本身是一個建面約58萬㎡的超級山海大城，目前前海三灣里除了前海時代外，就屬山樾灣花園體量最大了。

大城，不僅具備抗風險的能力，也意味著自身的配套會更加齊全。

正如項目即便已經背靠小南山、擁有前海16公里濱海長廊生態資源了，內部依舊規劃了約5萬㎡園林休閑空間。

如此一來，孩子的玩耍、大人的健身、老人的休閑都得到了滿足，業主不出小區也能很好地享受生活。

▲山樾灣花園效果圖

更重要的是，在戶型上同樣考慮到了住家的現實情況和實際需求，各方面圍繞著“人”進行設計。

看個小細節，山樾灣花園的約90㎡3房設計了2個衛生間。

好處是相較于同類產品標配的1衛，解決了一家人洗漱要排隊、沒有隱私性的難題，能居住得更加從容與舒適。

而且項目約70㎡、約90㎡ 創意展示空間 非常值得一看，正是出自設計領域的“神之手”——本間貴史 。

從玄關-客餐廳-房間-衛浴間，朝著更真實、更具生活氣息的方向演繹了居住場景。

并且是根據標準尺寸進行布置，家居用品都擺放后也不會覺得空間不夠用，基本1：1還原了今后住在這的場景。

▲分別為約70㎡、約90㎡創意展示空間實拍圖

看配套，國際化的生活圈。

如果用一句話形容山樾灣所在的圈子，一定是“國際化的生活圈”、“高質量的生活圈”。

片區擁有著深圳頂級的山海、商業、教育、文體等資源，擁抱的是世界級的前沿生活。

重點是從項目出發幾個地鐵站的距離，或是開車十幾分鐘就能輕松擁有這些。

距離項目約500米處，正是在建中的15號線通港路站，旁邊還有規劃中的24號線、28號線小南山西站交匯站。

后期若是一并兌現，從項目出發可1個站抵達前海核芯、2個站到太子灣、3個站到企鵝島、7個站到寶中。

此外，項目兩側的媽灣跨海通道和新小南山隧道正在建設中。

前者預計年底通車，屆時從項目出發去企鵝島就是一腳油門的功夫。

而后者則連通著蛇口，以后兩地出行就更加方便了。

其實一層層看下來，會發現山樾灣花園更像是按照與商品房同檔標準建在核心區的安居房項目，打造的是一座依山傍海的生活之城、品質之城。

尤其前海地段的加持，屬于稀缺中的稀缺，相當于以超低成本一步跨入了深圳一梯隊陣營，實現自住和投資的一步到位。

而且在核心地段建安居房，同樣凸顯了政府對民生的重視，匹配了“來了就是深圳人”的城市文化呼應。

03.

首付39萬起買前海

這將是最后的機會

注意，首付39萬起買進的是前海三灣——房價動輒10萬+的板塊，并非擴容后的大前海范圍。

這在以前恐怕想都不敢想，或許是深圳今年最大的紅利！

那對市場而言到底意味著什么？ 至少需要看到三面。

1、可以用超低的成本，買進真正的核心區。

比如同樣的成本，可以從關外一鍵升級到核心區。

目前總價250多萬、首付30多萬可買的商品房主要是龍崗、坪山、光明、寶安外圍一帶，且多以小戶型為主。

但現在同樣的總價和首付范圍，可以買進前海了， 要知道以往想要進入深圳一梯隊陣營，基本是千萬級別的門檻。

比如同樣是買核心區，可以以更低的成本買入了。

為了擠進好地段，當下很多人想著六七萬去買深圳北、赤灣的商品房，或者四五萬買沙井、福永。

但現在有了4萬多買前海的機會，可謂在核心區置業成本直線降低。

▲山樾灣花園效果圖

2、 即便后期想要上市交易，補繳價款后仍有明顯倒掛，有足夠高的安全墊。

山樾灣花園補繳價款后的價格約為5.13萬/㎡，而前海近兩年 入市項目備案均價在9.2-10.6萬/㎡，算下來山樾灣花園有約44%-51%的價差。 就算商品房再極限打個85折，依舊有34%-43%的空間。

即便放在二手房市場里， 目前山樾灣花園隔壁的佳兆業前海廣場，10月成交均價去到了9萬/㎡左右，兩者價差達到了一半。

就連不遠處的頤灣府、招商領璽、招商嶸璽家園，最新掛牌價也去到了11萬+、12萬+。

3、這也是最后的機會。

一方面是市場價5折的安居房即將絕版。 去年7月深圳已經發文，明確從去年8月1日起不再安排建設安居型商品房，屬于賣一套少一 套。

另一方面是核心區的安居房實在太稀缺。 目前安居房庫存大概2萬多套、20多個項目，真正核心地段的項目僅個位數，而唯一的前海項目便是山樾灣花園，屬于TOP級選手，稀缺性極其明顯。 （不完全統計，以最終公示為準。）

實話講，能4萬多買進前海這樣的超級地段，現在看是稀缺，未來也不再有。

04.

政策不會一成不變

請把握住現有的機會

最后，探討一個關于安居房有沒有可能放寬申購條件的問題。

我們知道，安居房的購買對象針對的是進入了輪候庫里的人。

但深圳從去年8月1日起關閉了安居房輪候庫的申請，導致很多人沒有來得及入庫。

那未來有沒有優化規則的可能？

• 比如庫打開，只要符合條件就能申購；

• 比如庫打開+分梯隊，原先在庫的屬于第一梯隊，庫外新增的屬于第二梯隊；

• 比如庫打開+降低申購條件+分梯隊，現在安居房的單身年齡門檻是35歲、三房要求四人及以上，有沒有可能參照人才房的標準？

這并非沒有可能，去年兩次降低申購門檻的人才房就是很好的先例。 （以最終政策為準）

那如果輪候庫真的打開，會有什么影響？ 不妨簡單算筆賬：

據不完全統計，深戶無房家庭約有100萬個左右。

再根據近幾年安居房的成交占比，最終測算下來深戶無房家庭中大概有3-9萬個家庭會考慮買安居房。

換言之，一旦開庫，考慮買安居房的家庭可能要新增幾萬個，甚至更多。

而目前安居房輪候庫里還有18萬多戶家庭，存量只有兩萬多套，尤其核心項目稀缺，庫內的人及時把握機會顯得尤為重要。

當然，庫外的人也可以提前著手準備了，萬一輪候庫真的打開便能快速下定。

最后提醒，山樾灣花園的申購截止日期是11月21日18點，看房預約通道已同步開啟。

如果你正好在輪候庫，又決定在深圳安家，不想錯過首付39萬起買前海的機會，現在就得行動起來。

如果你沒有入庫，不妨先去現場感受下山樾灣花園的產品力，或許會打破對安居房的認知。

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