濟南樓市的產品力內卷，開始逆天了！

濟南改善市場的產品力內卷，越來越超預期了。

一開始，是同一個片區的內卷。尤其是面市時間靠后的樓盤，產品力強一點，看房的客戶就多一點。

再之后，進化到同一開發商不同樓盤的內卷。新樓盤在外立面、園林等方面多有突破。

如今，產品力內卷抵達“巔峰”。同一個樓盤，新面市的地塊比剛收官的地塊再次升級。龍湖景粼原著二期剛剛收官，新面市的三期，立刻官宣了六大產品力升級。

要知道，龍湖景粼原著二期，產品力早已是市場頭部水準：

約70米弧光大門，勞斯萊斯款星空天穹，奢華程度濟南罕見；
約1300㎡七星級酒店級會所，對標七星級虹夕諾雅輕井澤頂奢酒店，擁有濟南唯一星空泳道；
約3000㎡疊水會客廳，濟南唯一高約6.5m弧形三維琉光飛瀑，阿聯酋世博會同款；
約241平端廳大平層功能、尺度多方位升級，同面積段罕遇對手……

正是因為產品力夠強悍，龍湖景粼原著二期才會以短短9個月時間創下16億收官的高光戰績。僅憑二期的口碑，三期原本可以一路躺贏。

滿分學霸，碰上開卷考試還要挑燈夜戰。只能說，龍湖的產品力創新，已經是刻在骨子里的慣性了。

龍湖天奕實景圖

龍湖春江酈城四面寬戶型面市后，四面寬全城風靡；龍湖天奕，打破了濟南對于豪宅的想象力；旅游路龍湖雲峰原著，讓市場再次驚艷于園林大師的功底……龍湖的名字，和產品力創新早已緊密相連。

龍湖雲峰原著實景圖

從龍湖景粼原著三期持續的升級也能看出，龍湖追求的，從來不是一城一地的得失，而是成為濟南樓市產品力創新的標桿。

龍湖景粼原著三期位于圍子山路上，就在二期的北側，二者之間有一條規劃路。小區容積率2.17，一共11棟樓，戶型全部為建面約155平四室兩廳兩衛和建面約200平五室兩廳三衛。小區門檻更高，圈層更純粹。

龍湖景粼原著三期再次刷新市場認知，在外立面、會所、園林、戶型等六個方面進行了全方位升級，把豪宅標準推到了“前所未有的高度”。

第一，外立面升級，天空之翼超流體立面

當下很多豪宅外立面美則美矣，但交付后懸掛上各家的太陽能面板，顏值立馬大打折扣。

龍湖景粼原著三期邀請國內頂尖設計團隊，把原本懸掛在各家窗外的太陽能面板，升級為屋頂式太陽能。同時化羽翼為形，升級大面幅玻璃幕墻，打造公建化外立面，形成獨特的超流體美學。

公建化、超流體立面的好處在于地標感更強。行云流水般的立面形象，與6000畝圍子山的郁郁蔥蔥交相輝映，成為城市一道靚麗的風景線。

第二，園林升級，濟南首個安縵式隱奢園林

龍湖景粼原著三期的園林，像極了“比你優秀還比你努力的學霸”，突破無處不在：

1，約12000平七重安縵隱奢園林

安縵酒店，是酒店至高境界，以“自然而不著痕跡”的隱奢之境享譽世界。龍湖景粼原著三期把安縵式的松弛感帶到濟南。

社區外，是鱗次櫛比的城市繁華，社區內，是自然環抱的寧靜居所。

約12000平的恢宏園林鉅制中，三禮、三庭、七園規制分布其中，營造出度假般的愜意生活體驗。

2，三大歸家禮序

當下的豪宅在大門上的內卷，還集中在主入口上。但日常生活中，主大門是社區臉面，距離自家樓座最近的大門，才是生活日常。

龍湖意識到，歸家儀式感應該覆蓋到歸家的每一條動線。

龍湖景粼原著三期不只在圍子山路上斥重金打造了東門主入口【頤和安縵】，還打造了西門次入口【櫻海安縵】，南門次入口【葡米安縵】，以三大歸家禮序，彰顯鼎豪人居天生自帶的高貴氣場。

3，超5000平三核心庭院

在小區中軸之上，龍湖景粼原著三期打造了三重奢定景觀，三大世界大師定制雕塑裝扮其中，為小區營造了視野和社交的中心。

第三，材質升級，世界大師非遺匠造

龍湖景粼原著三期的選材，僅從材質介紹上，就能聽到“經費在燃燒”。

社區大門是約81m的奢尺城市界面，約230平的水幕迎賓美景，搭配約42平巨幅天際之光奢石。石材還是盧浮宮同款，是1平米約等于3g黃金的盧浮宮葡萄牙米黃奢石。

社區大門使用水波紋液體金屬門扇，色澤溫潤，質感奢雅，每平方米價值萬元，更是尊貴無比。

“寸土寸金”這個詞，第一次這么形象化。龍湖不像在打造社區大門，更像在打造名貴的奢侈品。開車從圍子山路經過，很難說是東側的圍子山美景更醉人，還是西側的社區大門更讓人挪不開眼。

社區大門處及園區里還有荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術雕塑，都是龍湖特邀世界頂級雕塑大師匠造而成。材質更是甄選故宮御用的御窯金磚、非遺黑陶格柵等頂尖奢石。

樓下就是身價不菲的故宮同款，豪宅的氛圍感立馬拉滿。

第四，濟南首座，架空層泛會所

濟南首座架空層泛會所的出現，代表著卷會所已經是1.0模式，架空層泛會所的會所plus理念，將成為下一個潮流。

架空層效果圖

龍湖景粼原著三期在社區內打造了約650平塔尖社交泛會所，包含林中書吧、四點半學堂、有氧健身等六大奢定空間。

架空層效果圖

據了解，架空層泛會所預計實體示范區將會在年底前呈現，這也將是濟南第一個實景展示架空層泛會所的社區。

架空層效果圖

可以想象，在龍湖的帶動下，濟南改善的產品力內卷，又要開始在架空層泛會所上不斷精進了。

架空層效果圖

龍湖景粼原著三期給人的最大感受是，精進、舍得。

架空層效果圖

精進，在于超越期待。以前以為學霸做100分，是卷子只有100分，看完超流體立面、安縵式隱奢園林、架空層泛會所……才懂得，100分，遠不是龍湖的極限。

舍得，在于不惜成本。見慣了開發商嚴控成本，碰到個一擲千金的，實在是稀有物種。處處是頂配的結果，自然是處處見豪奢。

龍湖景粼原著三期的戶型規劃，超乎想象的大膽和自信。

這也是龍湖景粼原著三期第五個升級之處：戶型升級。

兩個戶型的創新點太多了：

1，濟南首個，全系產品升級270度超曲屏主臥的社區

在龍湖景粼原著三期，所有主臥都是270度環幕飄窗，約3.5m+約4.6m無界直角窗，共同構成約15平超清全域屏。

整幅觀景面約330寸，超廣角巨幕視野之上，千畝圍子山的蔥郁山景撲面而來。

2，廚房升級超大窗戶，擴大觀景視野

廚房窗戶不夠大的問題，一直是很多改善產品力內卷的盲區。龍湖景粼原著三期為廚房增加了超大窗戶，采光通風更優越的同時，廚房的忙碌時間也有更多美景作伴。

3，獨立電梯廳+玄關儲藏室，實用空間翻倍

獨立電梯廳，意味著家庭的玄關空間可以外延。玄關步入式儲藏室設計，給家庭更多收納空間的同時，露營設備、行李箱等大件物品也更容易收納。

建面約155平四室兩廳兩衛做出了約14.8m南向四面寬，約7.6m落地窗巨幕陽臺。3+1可變寬廳，滿足不同階段的家庭需求。

建面約200平五室兩廳三衛擁有約17.4m南向四面寬，約9.6m落地窗巨幕陽臺。

這也是市場上200來平產品中罕見的五室作品，擁有北向多功能空間，未來可以做茶室、兒童玩具間、洗衣房等，相當于多了一個百變空間，為生活帶來無限可能。

第六，全球甄選大牌奢裝

小區公區全面升級，單元入戶門升級金茂藍奢石，歸家入戶門升級為雙鋼卡門，鋁板線條立面升級。從效果圖就能看出，奢貴感撲面而來。

奢裝裝修同樣有多處升級：

地磚升級為高雅暖色系柔光仿石磚，且尺寸升級為大板磚，其中，155 平地磚升級為750*1500大板瓷磚，200平戶型地磚升級為 900*1800mm大板瓷磚，空間延伸感更強，視覺效果更驚艷。

天花板升級為雙弧面吊頂，裝修更驚喜，空間的層次感和延伸感更強。

收納系統升級，板材升級為同步對紋板材，空間質感更高級。

不只如此，家居建材品牌在頂級衛浴、頂級配套、頂級收納等四個維度上進行了全方位升級。

衛浴界的“勞斯萊斯”杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子……全球一線大牌的豪橫奢裝，竟然只是龍湖景粼原著三期業主的標配。

此外還有188項精裝魔鬼細節，細節到燈光的色溫、衛生間鏡柜里的usb插座、廚房的抗污陶瓷大板等等。

就算是自己家裝修也未必能想到的細節，在龍湖景粼原著三期上，已經細化到188個具體的生活場景，并全部落實到位。這份細節為王的精神，不得不服。

現在再回頭看龍湖景粼原著三期的六大升級，與其說是產品力內卷，不如說是豪宅生活從“面子”到“里子”，從“宏大敘事”到“煙火日常”的敘事方式的變化。終于有一個樓盤，將豪華，變為日常。

龍湖景粼原著三期六大升級之所以讓市場震驚，除了二期產品力本身已是超配，還因為所在的地段，價值早已有目共睹。

歷經十余年發展，龍湖景粼專著三期早已收獲一個成熟的唐冶大城。

在商業配套上，坐擁奧特萊斯、魯商天街、唐冶購物中心（在建）三大商圈，約80萬㎡商業配套，繁華觸手可及。

在自然資源上，對望約6000畝圍子山，緊鄰土河、劉公河景觀帶，唐冶山公園、唐冶中央公園等6大公園環繞，園林美景，與自然風景，相得益彰。

在交通上，步行約150米即可抵達濟南首條云巴路線（圍子山站），地鐵2號線、4號線（在建）同樣距離不遠。周邊是經十路、世紀大道、飛躍大道，交通通達全城。

最石破天驚的配套，在于教育。項目同時簽約禮軒小學、信軒小學，是濟南首個，也是濟南唯一一個具備雙學區的新房項目。

信軒小學離家更近，禮軒小學是歷城二中教育集團核心校，享有稼軒中學的部分直升名額，是無數家長心目中的理想名校。未來業主可以選擇上兩所小學的任意一所，滿足不同教育理念家長的需求。

禮軒小學、信軒小學對口初中是唐冶中學，有“歷城區最好的公立中學”的美譽，教育的含金量可想而知。

六大產品力升級、簽約雙學區、滿分配套，再加上龍湖被市場見證過無數次的交付力，龍湖景粼原著三期的期待值還在不斷提升。有了龍湖景粼原著三期六大升級的驅動，濟南豪宅市場，又要迎來新一輪的產品力內卷高峰了。

龍湖·景粼原著營銷中心：濟南市歷城區圍子山路與世紀大道交叉口北行200米路西

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