一周綜述：青島某房管所一天栽了倆領導！

青島市北區某房管所的所長和副所長，在一天之內先后接受調查，招來不少目光和疑惑：房管所能有多少油水？

和批地批規劃的大筆相比，房管所的油水當然不值一提，但也絕不是小打小鬧，房屋分配、保障房審核、拆遷征收等等，只要肯吮吸，吃個肥頭大耳是沒問題的。

有多少油水其實不是重點，需要關注的是，樓市滌腐的力度越來越大，網眼越來越小。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

嶗山豪宅要拼桌？

2023年底，嶗山豪宅迪生山莊旁邊的兩個小地塊被來自淄博的開發商金鼎智達拿下，以樓面地價25185元/㎡成為嶗山新地王。

根據規劃，新建的三棟住宅將與迪生山莊共享地上和地下的空間設施，并實現地上與地下交通互通。

這個規劃被業內人士形象的比喻為“拼桌”。

老牌豪宅迪生山莊的業主們被強行“拼桌”，不僅顧慮形象被拉低，還擔心生活品質受到沖擊，所以一直在反對這個規劃，鬧出的動靜也不小。

如何協調前期的反對意見和后期的通聯糾紛，挺考驗相關各方的能力和耐心。

2

賣不動就搗蛋！

萬圣節過去了，不給糖就搗蛋的習俗卻沒走，青島市北的央企大盤梧桐苑開出了精裝1.4萬元/㎡的價格，似乎在演繹賣不動就搗蛋的樓市版。

1.4萬的價格，堪稱一夜回到十年前。但仍然不一定賣得動，因為并不足以令人忽略項目自身的諸多問題，尤其處在買方市場的現階段。

項目方其實也知道，但就是要來到水邊擺出作勢欲跳的模樣，讓周邊的項目們心悸一下。咋說呢，失敗者有惡搞的權利，別太膚淺就好。

3

一主二仆的珊瑚灣！

青島高新區珊瑚灣某地塊存在兩家物業公司的情況已經快兩年了，本應為小區業主們服務的兩家物業公司，卻把小區當戰場打得頭破血流。

這不，11月9日兩家物業公司同時發布公告互相攻訐，新一輪大戰的氣氛拉滿。

物業針尖對麥芒，業主只能兩行淚，還沒有地方說理，哪有這樣的事情？

是時候捋一下前應后果了，看看這樣的局面是怎么來的？

4

19家青島房企商票逾期！

看了一下11月9日上海票交所發布的名單，包括天泰、卓越、青建、青鐵雋秀等多家知名房企。

不過，月初的時候青建與青島青鐵雋秀發布公告，稱因財務人員未及時付款、不熟悉新一代票據業務規則等原因導致逾期，公司承兌票據不存在信用風險。

倒也合理，青建和青鐵業確實不缺錢。

卓越看起來困難重重，應該是遇到了大麻煩。年初的時候卓越集團董事長李華在新年致辭中許愿：愿寒冬已為去冬，期時光皆是春光。

愿望有點遠，希望他和卓越能夠先擺脫困境吧。

5

濱海國際中心九著垃圾回填？

最近有網友反映參觀九著實體樣板間時，發現施工方違規將建筑垃圾回填房間空洞處。青島住建局第一時間前去核實，但是沒有找到。

雖說有圖有真相，但要說把垃圾回填到這種地方，也確實有點奇怪：施工方完全沒有這么做的道理嘛，圖什么呢？

6

金茂灣要建養老院?

商業商務混合用地變更為社會福利設施用地，金茂灣C2公寓門前計劃建設一座擁有300床位的養老院，這引起了業主們的強烈不滿，并在各路自媒體上充分表達。

近年來因為“能不能建養老院”而引發的爭議，在青島的多個小區上演。

原因也不復雜，國家要打造居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務體系，社區配套的支撐不可或缺，這就會激起城市公共生活中的“鄰避效應”：公共設施對于城市以及市民意義重大，卻沒有人愿與之為鄰。

說句實話，問題無解。

7

為啥不能網上交電費？

青島西海岸建邦聽海小區不能網上交電費 ，從2016年陸續開始交房就一直如此，業主們必須持卡到物業充值，復雜又麻煩。

西海岸有很多這樣的小區，官方也一直在促進改造，比如今年就篩選出520個未實現“一戶一表”的小區，計劃用2年時間分批次改造完畢。

很遺憾，建邦聽海小區不在其中，卡在了誰出資的問題上，靈山衛街道辦事處的答復是 ：供電設施改造費要全體業主均攤。

天下最難事莫過于業主均攤了，怎么就繞到這里來了？

原因挺復雜，一句兩句話說不清楚，只能期待相關各方能夠盡快協調，早日拿出一個方案來。

8

倉皇樓市百事哀！

法院的數據顯示，青島今年前8個月受理涉商品房買賣合同類糾紛案件數量3859件，超過2019年全年受理數量。

法院方面總結說：2023年以來，受房地產業形勢影響，案件數量呈現增長態勢，其中商品房預售合同糾紛占8成。

真是傷感而尖銳的數字，要是法院能公布一下勝率就好了，預售合同糾紛嘛，我們都知道原告是誰，也知道被告是誰。

編輯：周道