猝不及防！蘇州房價又上調(diào)！園區(qū)漲140%！太新漲61%！獅山漲35%…

猝不及防！房價趕超上海！昨日，綠城雙湖玫瑰園正式取證！最高單價達到12w+，區(qū)域板塊大漲140%
蘇州房價進入新一線level屆時吳江太新漲61%，獅山漲35%！蘇州六區(qū)房價又又又刷新上調(diào)！

蘇州新房備案價再上調(diào)多區(qū)域板塊房價刷新天花板
昨日，園區(qū)雙湖綠城玫瑰園正式取證，把蘇州豪宅房價拉到新一線城市l(wèi)evel。（綠城玫瑰園房價一覽）
此時蘇州區(qū)域新房房價格局再次打破刷新，形成雙湖8w+、獅山/湖東6w+、獨墅湖/湖西/南門/吳江太新5w+~的新格局。
屆時，蘇州新的房價梯隊形成——

據(jù)房觀不完全統(tǒng)計，蘇州近1年至少有19個板塊的房價進行了上調(diào)。
其中最高的當屬園區(qū)雙湖板塊，2020年銅雀臺領(lǐng)取預(yù)售證均價35400元/㎡，時隔4年，綠城玫瑰園備案均價達到了86439元/㎡，上調(diào)達到5w/㎡，當然一個是由于前者限價，二個是板塊多年未曾供地。
其次是湖東板塊，近一年上調(diào)18400元/㎡！接著是吳江太湖新城，1年時間上調(diào)15800元/㎡。
那么，具體如何呢？我們一起來看。

4年房價漲幅約140%
園區(qū)依然是蘇州房價天花板

作為蘇州核心區(qū)域，園區(qū)一直是蘇州房價天花板。
近1年以來，園區(qū)共有9個板塊的房價進行了房價上調(diào)，其中雙湖、湖東湖西獨墅湖板塊較為明顯。

1、雙湖板塊：4年時間漲幅約140%
目前板塊房價“天花板”：綠城玫瑰園，備案均價86439元/㎡。
雙湖板塊一直是以別墅為主。2013年10月，桃花源別墅對外出售，中式合院總價2000W-20000W。
2014年5月，仁恒海和園別墅對外出售，聯(lián)排產(chǎn)品700W+。
2014年10月，康帝莊園別墅對外出售，聯(lián)排總價750-900W，類獨棟1500-1700W。
2014年10月，世茂銅雀臺對外出售，聯(lián)排中戶700W，邊戶900-1000W，獨棟1500-1600W。
2015年，金雞湖壹號別墅對外出售，聯(lián)排總價1500-2500W。
2019年，銅雀臺在6月和9月分別領(lǐng)取過預(yù)售，6月份領(lǐng)取50套，均價3.4W/㎡，9月份領(lǐng)取38套，均價3.3W/㎡。
2020年5月，銅雀臺再次領(lǐng)取，預(yù)售證均價35400元/㎡，聯(lián)排備案總價約1167-1995萬。
時隔4年，綠城玫瑰園備案均價達到了86439元/㎡，上調(diào)達到5w/㎡，漲幅140%

2、湖東板塊：半年時間漲幅約38%

1. 目前板塊房價“天花板”：白塘景苑，備案均價68400元/㎡。

2022年湖東的房價“天花板”還是萬科朗拾，備案均價48500元/㎡。
而2023年，綠城云廬、建發(fā)縵月相繼打破前高，接近5W大關(guān)，最終紀錄由建發(fā)縵月打破，備案均價51490元/㎡，榮登湖東“天花板”。
2024年，白塘景苑別墅產(chǎn)品正式開賣，以備案均價68400元/㎡，再次刷新。
3、湖西板塊：半年時間漲幅約20%

1. 目前房價“天花板”：湖西觀云，備案均價54800元/㎡。

2022年，湖西CBD的觀湖大平層萬科左岸取證，備案均價46188元/㎡。
2023年，湖西觀云的入市則是將湖西的房價又抬上了一個新高，54800元/㎡，一度成為當時蘇州的天花板。
2024年，ICC環(huán)貿(mào)匯終于取證，備案均價49000元/㎡，作為70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，門檻還是拔高了。
4、獨墅湖板塊一年時間漲幅約18%

1. 目前板塊房價“天花板”：路勁君和居，備案均價57080元/㎡。

2022年，板塊內(nèi)備案均價最高的樓盤為招商文禧花園，48500元/㎡的備案均價延續(xù)到了去年。
2023年5月，潤月雅筑以52500元/㎡的價格，成功破“5”，然而這個紀錄很快被路勁君和居57080元/㎡的均價刷新。
5、斜塘板塊四年時間漲幅約37%

1. 板塊房價“天花板”天譽東方，備案均價49047元/㎡。

斜塘只有泊云庭一盤，2023年年初，終于迎來補倉，華發(fā)仁恒四季河濱、保利天和珺庭、象嶼恒泰天悅東方三盤備案均價在4.5萬/㎡上下。
2023年11月，華潤置地潤云取證，備案價來到了46202元/㎡，其中洋房的備案均價來到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5萬+/㎡！
2024年3月，天譽東方持續(xù)拔高板塊上車門檻，備案價來到了49047元/㎡，部分房源達到了5.5萬+/㎡！
6、車坊板塊近一年時間漲幅約8%

1. 板塊房價“天花板”：招商臻和璟園，備案均價37871元/㎡。

2022年，月亮灣東陸續(xù)迎來補倉，中海獨墅云著、中國鐵建星樾湖濱備案均價在3.5萬/㎡，2023年招商臻和璟園在品質(zhì)和業(yè)態(tài)上都做了升級，備案均價逼近3.8萬/㎡。
此外，園區(qū)的青劍湖、跨塘、婁葑，房價也紛紛有了上調(diào)：

1. 青劍湖房價“天花板”：建發(fā)青云上，一批次備案均價36527元/㎡。相較2021年板塊內(nèi)上一個取證的中海閱湖灣，高了約1500元/㎡。

1. 跨塘價“天花板”：保利天匯丨星湖，備案均價37570元/㎡。相較就在隔壁也是保利開發(fā)的保利天匯，高了約1750元 /㎡。

1. 婁葑房價“天花板”：招商湖西璀璨，備案均價37705元/㎡。相較于2021年板塊上一個取證的樓盤，高了約5205元/㎡。

姑蘇房價5字頭
南門漲幅約44%，胥江漲約21%
除了園區(qū)，去年姑蘇房價正式爬上了5字頭，多個板塊漲幅驚人，其中南門胥江、平江新城板塊較為明顯。

1、南門板塊兩年時間漲幅約44%

1. 目前板塊“天花板”：和月泊庭，備案均價52000元/㎡。

2021年入市的東原水沐印長江，備案均價36188元/㎡，雖然間隔了兩年，南門才有新項目入市，但和月泊庭直接將“天花板”瞬間拉到了52000元/㎡！
硬生生上浮了約15800元/㎡！并且?guī)ьI(lǐng)姑蘇主核穩(wěn)穩(wěn)站上5萬+！
2、胥江板塊一年時間漲幅約16%

1. 目前板塊“天花板”：中海姑蘇第，二期備案均價49247元/㎡。

胥江板塊的桃溪瀾園，2022年二批次備案價40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。
2023年又被萬科璞拾胥江超越，備案價42500元/㎡，2024年，板塊房價再創(chuàng)新高，中海姑蘇第，二期備案均價49247元/㎡。
3、平江新城板塊一年時間漲幅約15%

1. 目前板塊“天花板”：華潤置地潤宸，備案均價37489元/㎡。

2022年到2023年，天地源觀棠平江從32600漲至33533元/㎡；2023年其所創(chuàng)下的紀錄，又接連被綠城春月錦園、華潤置地潤宸刷新，目前，房價“天花板”為華潤置地潤宸，備案均價37489元/㎡。

新區(qū)獅山漲幅約35%科技城漲幅約12%
當然除了姑蘇區(qū)，獅山去年年房價正式突破5字頭今年再次持續(xù)刷新，率破6w+。

1、獅山板塊一年時間漲幅約35%

1. 目前板塊房價“天花板”綠城逸廬，二期備案均價為64446元/㎡

2022年，獅山樓面價最高的樓盤為大悅風華苑，備案均價46500元/㎡。今年，金獅印象苑破前高，以48480元/㎡的價格成為板塊天花板。
雖然此后取證的樓盤價格都沒有超過它，但地理位置上也存在著差異。2023年底，朗詩天樾獅山正式入市，打響?yīng){山5字頭第一炮。
2024年，中海獅山云起、獅山金茂府陸續(xù)取證，最高備案均價51200元/㎡，隨著綠城逸廬項目的入市，獅山房價再次持續(xù)拔高，首次破6，目前二期已經(jīng)取證，備案均價達到64446元/㎡。
2、科技城板塊兩年時間漲幅約12%

1. 目前板塊房價“天花板”：中建御璟峯四期，備案均價為32111元/㎡。

但這是項目的四批次取證，拾月璟庭首次取證均價32100元/㎡，二批次有望漲幅5%，房價再刷新。

吳江太新漲幅約61%
吳中漲幅約19%高鐵新城漲幅約6%

說了園區(qū)、獅山、姑蘇這些主核，吳中太新、城南、吳江太新相城的高鐵新城板塊是這一年漲幅較猛的板塊，部分板塊漲幅高達約61%

1、吳江太新板塊一年時間漲幅約61%

1. 目前板塊“天花板”：綠城桃源里，備案均價50175元/㎡。

今年，板塊新品多為疊墅產(chǎn)品，品質(zhì)多維度升級，房價可能再度刷新。
2、吳中城南板塊近一年時間漲幅約19%

1. 目前板塊“天花板”：龍湖云河頌，備案均價34500元/㎡。

3、高鐵新城板塊1年時間漲幅約4%

1. 目前板塊“天花板”：大和和風雅信，備案均價34852元/㎡。

相城高鐵新城房價在去年步步高升。大悅繁華圖，備案均價31000元/㎡，11月江南云起，以31999元/㎡的價格破其紀錄。
之后，大和和風雅信，把板塊房價推向新高，直逼3.5w/㎡！半年時間漲幅約12%
今年，新盤中建·熙辰上院高鐵新城中部·唯一湖居純洋房上線，由于位置原因，首次取證3w/㎡，還是洋房產(chǎn)品，很有性價比。
除此之外，相城首個第四代住宅未來御湖境也正是取證，備案均價33000元/㎡。
4、元和板塊一年時間漲幅約-8%

1. 目前板塊“天花板”：旭輝·和悅塘前，備案均價32900元/㎡。

2022-2023年相城元和新房品質(zhì)節(jié)節(jié)攀升，大平層為主，房價在去年達到新高。旭輝·和悅塘前，備案均價32900元/㎡，在刷新板塊房價天花板的同時，即開即罄，銷量出奇的好。
今年，和悅里塘雅院，熙和風雅閣備案價均沒有超3w/㎡。
5、吳中太新板塊1年時間漲幅約-1%

1. 目前板塊“天花板”：太澤之星御湖二期，備案均價37397元/㎡。

吳中太湖新城去年迎來了房價的三連漲。年初的太澤之星，備案均價33950元/㎡，9月近湖原筑，以34484元/㎡的價格破其紀錄。
之后，“天花板”又易主太澤之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖閱以36633元/㎡的備案均價險勝！太澤之星丨御湖二期，再次刷新，備案價37397元/㎡，半年時間漲幅約9%。而后融悅沁庭的到來，房價有所回調(diào)。

從房價格局來看，蘇州改善品質(zhì)升維，新房價格不斷攀升已是趨勢，上車門檻節(jié)節(jié)攀升。
未來隨著大量別墅、洋房等低密產(chǎn)品的陸續(xù)上新，后期房價格局還會再次創(chuàng)新。
但是政策已是黃金窗口期，降契稅、降首付、利率觸底反彈在即，重回3字頭，喜歡的開始下手了，房價趨勢持續(xù)拔高，利率利好可能隨時收緊。
你認為2024年，蘇州各板塊的房價天花板將會是多少呢？歡迎留言區(qū)告訴我們。