一周綜述：青島強(qiáng)制下調(diào)物業(yè)費(fèi)！

10月21日房貸利率下調(diào)至2.9%不過(guò)半個(gè)多月，青島的房貸利率就重新回到3：大部分銀行表示，新發(fā)放的首套二套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行3%。

官方半遮半掩的稱，不能算利率上調(diào)哦，只是縮減了優(yōu)惠力度，由原本的減70個(gè)基點(diǎn)變?yōu)闇p60個(gè)基點(diǎn)。

從擼起袖子下調(diào)到半遮半掩上調(diào)，或許就隱藏著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向吧。

別問(wèn)我樓市會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)向，用一句俏皮話說(shuō)：?jiǎn)杽e人瑞士卷怎么分的時(shí)候你就已經(jīng)輸了，因?yàn)槟隳J(rèn)分配權(quán)在別人手里。

自己的事情自己做。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

青島強(qiáng)制下調(diào)物業(yè)費(fèi)！

西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月22日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行青島市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格政策的特別提醒告誡函》，嚴(yán)厲喊話70家物業(yè)單位，責(zé)令限期調(diào)整收費(fèi)并盡快完成退費(fèi)，否則將追究法律責(zé)任。

態(tài)度很明確，措辭頗嚴(yán)厲，哪家物業(yè)單位不信邪，怕是會(huì)踢到鐵板上。

老小區(qū)的管理經(jīng)該咋念？

最近李滄區(qū)福島小區(qū)的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是一個(gè)建成三十年的老小區(qū)，圍繞400多個(gè)車位發(fā)生的故事。

以前的車位是誰(shuí)先下手占住了算誰(shuí)的，現(xiàn)在新物業(yè)來(lái)了要封閉管理，需要收停車費(fèi)當(dāng)物業(yè)費(fèi)，于是發(fā)生利益重新劃分之爭(zhēng)。

老小區(qū)要提升居住品質(zhì)，必然要引入物業(yè)加強(qiáng)管理，但是收取物業(yè)費(fèi)是個(gè)難題，那就先收車位費(fèi)抵物業(yè)費(fèi)。比如福島小區(qū)，每個(gè)停車位收160元/月，沒(méi)有車則不收物業(yè)費(fèi)。

這也是個(gè)辦法吧，為老小區(qū)的管理找出一條可行之路。

即墨華僑城草草驗(yàn)收！

位于即墨的華僑城歡樂(lè)薈項(xiàng)目為了通過(guò)綠化率驗(yàn)收，在硬化的地面上鋪草皮，被青島市民和媒體們一通奚落。

不是為華僑城開(kāi)脫，去意已決還能應(yīng)景的企業(yè)，在眼下的環(huán)境中已經(jīng)算是不錯(cuò)的了，真要擺爛了你能怎么辦？

市民和媒體發(fā)泄完扭頭走了，不還得有司去擦PP嗎？

世道艱難，不如滄海一聲笑，放過(guò)彼此吧。

握手豪宅改名了！

因?yàn)椴糠织B拼之間的樓間距只有19米，總價(jià)500萬(wàn)起步的西海岸豪宅海岸桂府也有一個(gè)促狹的外號(hào)：握手豪宅。

最近這個(gè)項(xiàng)目把名字從海岸桂府改成了蕭山路88號(hào)。

改名的原因可能是賣不動(dòng)，據(jù)業(yè)內(nèi)大V的說(shuō)法，前期只賣了個(gè)位數(shù)，老板著急了。

也別怪老板沉不住氣，畢竟是做貿(mào)易和建材租賃出身的，此前沒(méi)有任何相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，突然面臨這樣一個(gè)艱難之局，不慌才怪。

拋開(kāi)這些背景資料不說(shuō)，個(gè)人感覺(jué)蕭山路88號(hào)未必就比海岸桂府更高端，或者更好賣，萊陽(yáng)路8號(hào)和東海路9號(hào)的前車之鑒，早就證明了地名加數(shù)字的組合不一定是好名字。

花樣年開(kāi)敗上合！

上合大盤花樣年碧云灣最近刷屏了，各種開(kāi)裂、沉陷的照片令人觸目驚心。專業(yè)人士說(shuō)，這屬于地面不均勻沉降造成的，大問(wèn)題沒(méi)有，就是手藝差。

不過(guò)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)就是大問(wèn)題了。

花樣年2017年跑到上合建千畝大盤，路遠(yuǎn)配差幾乎沒(méi)有青島本地客戶，靠著從臨沂等外地一大巴一大巴的拉人來(lái)，在2019年居然也買了20多個(gè)億。

這么多外地業(yè)主都在二手房市場(chǎng)上逡巡，本身就賣不掉，現(xiàn)在再來(lái)這么一大波質(zhì)量瑕疵，賣掉更難了。

朝來(lái)寒雨晚來(lái)風(fēng)，花樣年的業(yè)主們自是人生長(zhǎng)恨水長(zhǎng)東。

青島首批萬(wàn)兆社區(qū)！

11月4日的發(fā)布儀式上，青島宣布建成15個(gè)萬(wàn)兆社區(qū)：玫瑰里、魅力之城、深藍(lán)中心、郁金香岸、理想之城藍(lán)庭、華潤(rùn)悅府、凱旋門、財(cái)富廣場(chǎng)、玖璽城、卓越蔚藍(lán)群島、中海國(guó)際御城、智慧之城、瓏越海、金宸府、GT PLAZA15個(gè)社區(qū)（樓宇）。

直觀點(diǎn)說(shuō)，就是幾十秒下載一部8K高清電影！

按照規(guī)劃，年底之前要建設(shè)100個(gè)萬(wàn)兆社區(qū)。

這樣的小區(qū)，房租和房?jī)r(jià)是不是會(huì)貴一些？

欠電費(fèi)停電梯咋辦？

因?yàn)槲飿I(yè)拖欠電費(fèi)，膠州東湖星城小區(qū)部分小高層的電梯被供電公司掐掉了電，一番投訴之后總算恢復(fù)了供電。

究其原因，供電公司說(shuō)物業(yè)不交電費(fèi)，物業(yè)說(shuō)很多住戶不交物業(yè)費(fèi)，所以沒(méi)錢交電費(fèi)。

咋說(shuō)呢，每一個(gè)小區(qū)的衰落連環(huán)套，都是從不交物業(yè)費(fèi)開(kāi)始的，至于物業(yè)服務(wù)差和不交物業(yè)費(fèi)誰(shuí)先誰(shuí)后，其實(shí)沒(méi)有意義，大家最終都會(huì)掉進(jìn)泥坑里，誰(shuí)也好不了。

等到大家習(xí)慣電梯等公用設(shè)施被停，也沒(méi)有人再來(lái)協(xié)調(diào)的時(shí)候，就徹底回不來(lái)了。

編輯：周道