一周綜述：違章建筑起爭(zhēng)議，黃島法院判城管敗訴！

西海岸諾沙灣小區(qū)的一名業(yè)主，發(fā)現(xiàn)自家房屋與規(guī)劃圖不一致卻通過(guò)了竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

業(yè)主覺得不踏實(shí)，萬(wàn)一有人舉報(bào)是違章建筑，哭都來(lái)不及，于是向黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局投訴舉報(bào)，日期是2023年11月14日。

執(zhí)法局方面認(rèn)為不存在違章，于是爭(zhēng)議就從城管局、司法局一路走到了法院。

2024年10月21日，黃島法院的行政判決書下來(lái)了，撤銷執(zhí)法局和司法局的意見和決定，責(zé)令黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局重新對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)做出處理，理由是：黃島區(qū)執(zhí)法局未調(diào)查房屋實(shí)際情況與規(guī)劃圖是否一致，僅調(diào)取竣工圖與規(guī)劃圖核對(duì)，即認(rèn)定開發(fā)商沒有擅自建設(shè)，主要證據(jù)不足。

簡(jiǎn)單說(shuō)，紙上談兵可不行，得去現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)。

很好奇，接下來(lái)如果確定是違建，該怎么處理呢？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

車位抵扣供熱費(fèi)！

因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張無(wú)力繳納供熱費(fèi)，位于青島西海岸新區(qū)的旭輝銀盛泰星韻城二期項(xiàng)目的業(yè)主們十分焦急，為了度過(guò)一個(gè)溫暖的冬季，他們四處反映情況。

管理部門于是組織了開發(fā)商與供熱企業(yè)的協(xié)商會(huì)并提出了解決方案：希望開發(fā)商能用抵扣車位的方式繳納供熱費(fèi)。

正式說(shuō)法是，會(huì)議結(jié)束之后開發(fā)商的繳費(fèi)意向大大加強(qiáng)，已經(jīng)與供熱企業(yè)達(dá)成一致。

對(duì)于很多開發(fā)商無(wú)力繳納供熱費(fèi)的小區(qū)來(lái)說(shuō)，這打開了一個(gè)新思路，沒錢可以抵扣嘛，賣家當(dāng)總比無(wú)法供暖承擔(dān)違約責(zé)任強(qiáng)。

2

欠物業(yè)費(fèi)也能參選業(yè)委會(huì)！

北嶺山小區(qū)的業(yè)主在政務(wù)網(wǎng)投訴說(shuō)，8月份開始的小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉中為什么可以有5名欠繳物業(yè)費(fèi)的候選人？官方回復(fù)稱，按照最新的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》，拒付物業(yè)費(fèi)也能參選業(yè)委會(huì)。

最新修改的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》于今年9月26日起施行，其中刪除“拒付物業(yè)費(fèi)”條例已經(jīng)有點(diǎn)晚了，早在2021年初相關(guān)部門就做出作出審查意見，認(rèn)定將“按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”作為參選業(yè)主委員會(huì)成員的必要條件，缺乏上位法依據(jù)，不符合立法原意和法治精神，應(yīng)予以糾正。

所以，拒交物業(yè)費(fèi)也能參選業(yè)委會(huì)。

3

開信用卡抵物業(yè)費(fèi)有隱患！

近年來(lái)青島各家銀行頻繁走進(jìn)小區(qū)鼓動(dòng)業(yè)主們開辦信用卡，送鍋碗瓢盆之外，每開一張還能抵扣百元左右的物業(yè)費(fèi)。

銀行完成任務(wù)、物業(yè)收到費(fèi)，業(yè)主們獲得了不大不小的實(shí)惠，看起來(lái)是一個(gè)大家獲益的鏈條。

但是業(yè)主們要小心，信用卡辦多了影響申貸，單人超過(guò)4張卡會(huì)導(dǎo)致綜合評(píng)分不足。

你拿信用謀小利，以為銀行不知道嗎？

4

建設(shè)體量最大保障房蓋起來(lái)了！

30棟，面向青年人才的2218套保障性租賃住房和面向低收入人群的2015套公共租賃住房在衡陽(yáng)路建成，按照官方說(shuō)法，這是青島建設(shè)體量最大的保障房集中建設(shè)項(xiàng)目。

總共4233套房源分為兩個(gè)區(qū)域，獨(dú)立成片，又一起配備了1300余平方米的配套商業(yè)，計(jì)劃為1.3萬(wàn)新市民、青年人群提供更加舒適的安居環(huán)境。

更舒適也是很具體的，比如127平方米的三居室租賃房配備三個(gè)單獨(dú)的衛(wèi)生間，解決了租戶們共用一個(gè)衛(wèi)生間的不便。

5

碧桂園藍(lán)谷之光今冬供暖！

泰能供熱說(shuō)開發(fā)商的資金沒有到位，目前不符合供熱條件，開發(fā)商說(shuō)供熱費(fèi)已經(jīng)到位，今年冬天將按時(shí)供暖。

對(duì)于即墨碧桂園藍(lán)谷之光B區(qū)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，還是希望開發(fā)商說(shuō)話算話，能在年初交付的新家里用上暖氣。

想起當(dāng)年賣房時(shí)的廣告語(yǔ)：“山大老師每買三套房、至少兩套碧桂園”，雖然說(shuō)開發(fā)商為此被罰了十幾萬(wàn)，但是也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明業(yè)主中有不少老師。

別騙老師昂。

6

每個(gè)人心里都住著一個(gè)善良！

嶗山依山伴城小區(qū)里有一家小超市兼菜鳥驛站，今年2月份才接手的老板最近意外受傷，但是店面依然在營(yíng)業(yè)，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)和居民自發(fā)伸援手打理店鋪還幫忙籌款。

為啥這么做呢？一是方便自己，二是幫助他人。

受傷的老板來(lái)自臨沂平邑，家里還有兩個(gè)未成年的孩子。為了賺錢孤身來(lái)到青島的老板平時(shí)樂(lè)于助人，搭把手幫個(gè)忙的事情沒少做，和業(yè)主們的關(guān)系都挺好。

受傷之后正是需要錢的時(shí)候，于是物業(yè)和業(yè)主們就自發(fā)的幫助把店子開下去。

這是我喜歡青島的地方，每個(gè)人心里都住著一個(gè)善良，即便那些臉看起來(lái)臭臭的大漢也是。

編輯：周道