濟南3萬+/㎡豪宅賣爆了！這才是豪宅熱銷的真相！

黃金10月，喜報成了朋友圈里出現頻率最高的詞。

從東部到西部，從新城到老城，熱銷的喜訊接連不斷。但細看下來，整盤都賣上3萬+/㎡價格的，目前還只有保利金茂·瑯譽。

10月27日，保利金茂·瑯譽首次開盤，營銷中心人頭攢動，客戶多得超乎想象，現場氣氛異常火熱，部分戶型、樓座幾乎被一搶而空。當天熱銷5.2億，去化房源105套，首次開盤就去化了整盤約45%的體量。

更令人驚訝的是開盤價格，據了解，保利金茂·瑯譽連高層產品的價格都在3萬+/㎡以上，小高層的價格最低3.2萬/㎡，最高單價甚至到了3.5萬+/㎡。

在市場報價越來越謹慎的時候，保利金茂·瑯譽整盤價格都能達到3萬+/㎡堪稱石破天驚。同樣是高端改善，為什么偏偏是它既能賣得貴，還能賣得好？

從保利金茂·瑯譽身上，我們更能看到豪宅熱銷的底層邏輯，永遠是絕版地段、品牌兌現力、強勢產品力的綜合效果。

左手老城區

右手CBD

豪宅熱銷的底層邏輯之一，是占據絕版地段。在樓市的起起伏伏中，唯有絕版地段，以其稀缺性和周邊的豐富城市資源，能夠穿越漫長周期依舊穩占鰲頭。

保利金茂·瑯譽占據的，正是當下改善市場罕見的，老城區與CBD之間左右逢源的地塊。

和歷下區政府直線距離僅300米，位于老城核心與CBD西片區的交匯之處，地段的價值本身不可估量。

二環東路以西，是四面荷花三面柳的老城區。保利金茂·瑯譽的出現，填補了老城區客戶升級高端改善的空白。

這批客戶往往工作生活離不開老城區，而近年來高端改善樓盤大多匯集在CBD以東區域。緊挨著老城區的保利金茂·瑯譽，為他們提供了歷下區改善升級的最佳選擇。

沿著解放東路向東，是CBD的萬千繁華。五指山等高端寫字樓匯聚著大量高端產業集群；萬象城、龍湖天街等網紅打卡地均在輻射范圍內；省博物館、美術館等城市級重磅資源更是近在咫尺。

項目所在的CBD西片區，是歷下區城市更新最火熱的區域。解放東路沿線，多個高端寫字樓項目在有序推進，將打造國際科創金融產業中心、國際會議中心、央企區域總部等，片區未來土地價值將不可估量。

環境的優越更是一目了然。東北側是茂嶺山、東南側是燕翅山，蔥蔥郁郁的山景與CBD的五指山共同構成窗外的世界。

能在主城區的人間煙火氣息和CBD的繁華都市場景中左右逢源的樓盤，注定了出場即焦點。保利金茂·瑯譽的熱銷，再次驗證了濟南購房者對于稀缺地段的極致追求。

保利置業、金茂

強強聯合之作

豪宅熱銷的底層邏輯之二，在于豪宅血統及其品質兌現力。

豪宅血統，意味著開發商擁有豐富的豪宅開發經驗。品質兌現力，是無數個豪宅樓盤高品質交付后形成的市場口碑。前者決定產品夠不夠驚艷，后者決定交付能不能超預期，而這兩者，共同決定了豪宅能否穿越時間周期，在二手房流通時傲視群雄。

濟南人對豪宅血統、品質兌現力的看重，從保利金茂·瑯譽示范區開放現場密密麻麻的到訪客戶就能看出來，據說不少客戶都是慕名而來。

金茂已深耕濟南6年，無論是奧體金茂府、旅游路金茂府，還是歷下金茂府，貢獻了無數傳奇。

保利置業更是深耕濟南17載，從臻譽、瓏譽、云上璟譽到瑯譽，幾乎每一次開盤都能創造濟南的熱銷奇跡，在豪宅產品力、兌現力上更是屢屢帶來驚喜。

兩大TOP級開發商的作品，本身就是產品力與兌現力的保障。保利金茂·瑯譽帶來的是譽系3.0迭代新作，伴隨著實景示范區的開放，再一次驚艷市場。

可以說，保利金茂·瑯譽的熱銷，從保利置業、金茂這兩大開發商聯手開發時就已經注定。

一譽五美七極十躍

高端豪宅迭代之作

豪宅熱銷的底層邏輯之三，強勢產品力。當下的購房者早已在無數個樓盤的興衰里看透：無論大環境如何變化，強勢產品力始終是衡量樓盤價值的標尺。

保利金茂·瑯譽的產品力，在實景示范區開放后再次得到驗證。“一譽五美七極十躍”的設計理念，在項目大門、會所、樣板間等無數個細節里，被購房者親身體驗。

尤為震撼的是保利金茂·瑯譽汲取瑰麗酒店的設計精髓，以七大極致設計，帶來迭代水準的高端豪宅標桿。

1，約66米摩登藝術門庭 極致歸家體驗

社區大門，從來是鑒別豪宅“塔尖指數”最簡單直接的工具。濟南的豪宅大門卷到現在，比拼的早已不是尺度、用材這些單一層面，而是高級感，也就是說，把社區大門做成一件精雕細琢的藝術品。

保利金茂·瑯譽的大門實景剛一亮相，濟南有了豪宅藝術門庭的代表作。

社區門庭寬達66米，將藝術奢石、金屬與玻璃完美融合，濃郁的海派摩登風格，讓業主的歸家之旅，宛如步入瑰麗酒店的尊享禮遇。

2，垂直冠頂，CBD首個堪比“五星級酒店”建筑美學的豪宅

在高端改善供應層出不窮的時代，平庸意味著泯然眾人，有辨識度、能代言城市封面的豪宅才能屹立塔尖。

放眼北上廣深，愈是TOP級豪宅，越在外立面上做到了顏值天花板，堪比地標性的星級酒店。

保利金茂·瑯譽是濟南CBD豪宅里首個做出酒店化外立面的項目。從香港瑰麗酒店豎向線條上汲取靈感，為建筑戴上約5米高的“冕冠”，具有極強的辨識度。

3，濟南首個“賓利之翼”

外立面的另一個辨識度是“賓利雙翼”，這也是濟南首個擁有“賓利之翼”外立面的豪宅項目。

借鑒的是曼谷地標性建筑——瑰麗酒店的“雙翼”設計靈感，以金色線條勾勒出輕盈舒展的羽翼造型，彰顯出無限的藝術美感。

4，凌空花園七大專屬樓間花園

保利金茂·瑯譽的出現，解決了核心區園林的一個長期困境：寸土寸金的核心之地，如何利用有限的空間打造無窮的自然秘境。

保利金茂·瑯譽借鑒廣州瑰麗酒店的階梯式園林，用七大專屬樓間花園給出答案。

結合地勢高差打造臺地景觀，通過大面積鏡面水景形成層層疊瀑。沉浸水院、空中觀禮臺在綠樹濃蔭的掩映之下，形成鬧中取靜的休閑社交空間。

5，濟南罕見全景光幕車庫

車庫入口，同樣借鑒了廣州瑰麗酒店的設計靈感。格紋天花板配合星幕般照明設計，整體車庫全景通透采光，業主回家的每一步，都熠熠生輝。

6，紐約瑰麗鎏金美學 濟南高奢之作

步入保利金茂·瑯譽的大堂，仿佛一腳踏入了紐約瑰麗酒店，走進了曼哈頓的“黃金時代”。

對稱的金屬造型和酒店式壁燈，經典繁復的深色拼花地面，交織出奢華優雅的華美質感。高奢酒店級大堂的魅力就在于此，從尋常到藝術，只需一個空間。

7，全面屏橫廳 瑰麗地標景艙

保利金茂·瑯譽規劃了建面約125-191㎡產品，全部采用落地窗設計，搭配奢闊陽臺，宛如全面屏橫廳，客廳、陽臺、餐廳、廚房貫穿一體的LDKB設計，打造CBD之上的摩天景艙空間。

本次開盤的是1號樓、2號樓東單元、3號樓產品，戶型涵蓋入門型的約125㎡三室兩廳兩衛、舒適型的約143㎡3+1室和功能型約143㎡四室，以及，奢闊型的約185㎡四室兩廳三衛產品。

約125㎡戶型是三室兩廳兩衛設計，南向雙陽臺寬度達到約6.9m。

約143㎡戶型采用了“3+1”室設計，多功能客廳寬達約6.2m，南向面寬達到了約12.4m。

約143㎡四室戶型是南向四面寬設計，陽臺寬度達到約7.7米，功能性上更勝一籌。

約185㎡戶型是四室兩廳三衛產品，擁有約9m南向貫通雙陽臺。南向雙套房設計，也給了家人更多私密空間。

目前，約125㎡和約143㎡樣板間已開放，從現場展示來看，家電、建材均選用全球一線品牌，品質感和體驗感極佳。

保利金茂·瑯譽的“十躍”，說的就是對精工細節的營造和提升。在樣板間的參觀中，在社區大堂的藝術美學里，在精裝修的豪華配置里……更能親身感受“十躍”的魅力。

好的產品，自己能打動人，這也是為什么現在購房者越來越重視實景示范區。保利金茂·瑯譽實景示范區呈現的豪宅水準，是首開熱銷最好的注解。

即將簽約甸柳分校

保利金茂·瑯譽一共238套房源，首次開盤就銷售了45%的體量，這還是在沒有放出學區大招的前提下。

從保利置業拿地開始，就一直有消息說項目要與甸柳合作。畢竟，保利金茂·瑯譽和甸柳小學、甸柳一中的直線距離約600米，可謂得天獨厚的優勢。

最近得到可靠消息說，保利金茂·瑯譽要簽約甸柳分校。這意味著保利金茂·瑯譽將成為濟南核心區改善盤里難得一見的，既能滿足改善升級，又能享有優質教育資源的樓盤。

更何況，甸柳分校和甸柳本校距離只有區區600來米，像一個大校區一樣。這意味著近水樓臺先得月，更能共享甸柳學校的優質教育資源。

地處老城核心與新城核心的交界之處，保利置業與金茂的強強聯合之作，譽系3.0的強勢產品力本身已是樓市王炸，等到簽約甸柳分校的消息落地后，4張王牌在手的保利金茂·瑯譽估計會在濟南豪宅市場形成全面降維打擊，手速不快的客戶，選擇空間將會越來越小。