李嘉誠(chéng)北京七六折賣房？樓市“時(shí)間殺手”來(lái)襲！

昨天，我們?cè)谖恼轮刑岬奖本┒址窟@個(gè)月的實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)了兩萬(wàn)套。火熱的交易改變了業(yè)主們對(duì)于未來(lái)的預(yù)期，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

但近日，李嘉誠(chéng)旗下公司卻將位于北京東四環(huán)附近的“御翠園”樓盤(pán)，以7.6折的優(yōu)惠價(jià)格出售。

御翠園特別推出的50套特價(jià)房源，價(jià)格區(qū)間為7.5萬(wàn)至7.6萬(wàn)元左右。售樓處內(nèi)人潮涌動(dòng)，場(chǎng)面一度失控。

因?yàn)楦?jìng)品的價(jià)格在9萬(wàn)多。

當(dāng)所有人順流而下的時(shí)候，李超人選擇了逆潮而上，在一片漲價(jià)聲中開(kāi)始大幅度降價(jià)，被諸多自媒體稱為“砸盤(pán)”。

這一消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，同時(shí)引發(fā)了人們對(duì)李嘉誠(chéng)“跑路”的猜測(cè)。

但事實(shí)是，這塊土地早在2001年就被李嘉誠(chéng)旗下公司收入囊中，當(dāng)時(shí)斥資7億元，樓面地價(jià)僅為1750元。

此后，這塊土地被像哪吒一樣，被捂了整整23年才面世。

盡管隨著土地使用年限的減少，房子的定價(jià)體系肯定會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，但對(duì)于李嘉誠(chéng)而言，雖然房子以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格出售，但仍舊翻了40多倍，賺得盆滿缽滿。

那些年，由于新房和二手房之間的價(jià)格倒掛，引發(fā)了多少起杭州人和深圳人的瘋狂打新，不也是遵循了同樣的市場(chǎng)規(guī)律嗎？

公眾對(duì)這樣的樓市現(xiàn)象在前幾年其實(shí)已經(jīng)習(xí)以為常，但當(dāng)主角換成了李嘉誠(chéng)，公眾就頓時(shí)變得不淡定起來(lái)了。

這些年，關(guān)于李嘉誠(chéng)“跑路”的新聞不時(shí)出現(xiàn)在公眾面前，每每引起很大的關(guān)注度，以及對(duì)樓市走向的悲觀預(yù)期。

在去年8月份，由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的親海駅II推出626套住宅，以過(guò)去7年內(nèi)香港市區(qū)新盤(pán)最低，甚至比周邊的二手房均價(jià)還便宜30%的價(jià)格出售。

話術(shù)這么繞，說(shuō)白了，就是房?jī)r(jià)打七折出售。

當(dāng)時(shí)，總認(rèn)購(gòu)量達(dá)到3.06萬(wàn)次，超額認(rèn)購(gòu)48倍，相當(dāng)于每49人搶一套房，創(chuàng)下了香港史上認(rèn)購(gòu)量最多的記錄。

當(dāng)時(shí)，權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體在進(jìn)行報(bào)道時(shí)，所用的標(biāo)題中含有“炸彈般震憾”的字樣，

在今年香港撤辣之后，4月份的時(shí)候，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下某項(xiàng)目售出了400多套房源，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了日光，同時(shí)攬金75億港元，創(chuàng)下香港自2013年4月以來(lái)新盤(pán)單日銷售金額的最高紀(jì)錄。

之所以遭到熱棒的原因，同樣簡(jiǎn)單而粗暴，依舊是其慣用的低價(jià)策略，成本價(jià)每平方呎2.8萬(wàn)港元，周邊的新房呎價(jià)一般在3萬(wàn)港元左右，而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)這個(gè)項(xiàng)目的折實(shí)呎價(jià)為18998至27257港元，是集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄口中的“撈底價(jià)”。

再順著時(shí)間的長(zhǎng)河往前倒騰，類似的案例不勝枚舉。

十年前，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地項(xiàng)目，在歐洲進(jìn)行大量投資，輿論嘩然，“別讓李嘉誠(chéng)跑了”的標(biāo)題廣為人知。可在幾年后，李嘉誠(chéng)又拋售了近2000億元的在英資產(chǎn)，是當(dāng)年拋售內(nèi)地資產(chǎn)的僅三倍，成為英國(guó)人眼中的掠奪者。

如果說(shuō)，李嘉誠(chéng)這次在北京打折賣房，是在看空一線城市的樓市，那么，他遍布52國(guó)總計(jì)萬(wàn)億的商業(yè)版圖中，類似的資本流動(dòng)與輿論風(fēng)波，如同其經(jīng)典劇目，不斷在不同的時(shí)間和地點(diǎn)上演著。

然而，“御翠園”樓盤(pán)歷經(jīng)23年的歲月，價(jià)格竟飆升了40多倍，這無(wú)疑是一個(gè)生動(dòng)詮釋了如何利用時(shí)間創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的典型案例。

莎士比亞曾說(shuō)過(guò)，拋棄時(shí)間的人，時(shí)間也拋棄他。

人生苦短，生命有限，而時(shí)間無(wú)情，光陰如流水，永不回頭。而李嘉誠(chéng)善用時(shí)間，讓時(shí)間成為了財(cái)富的催化劑。

環(huán)環(huán)愿意稱之為樓市中的“時(shí)間殺手”。

突然，想起了連霍金都曾躬身入局的某個(gè)小島的傳聞。

終究是我們淺薄了，大佬們看重的不是些微的感官享受，而是這世界上最無(wú)情也最珍貴的——時(shí)間。