廣東
在一線城市樓市高歌猛進之際，李嘉誠卻是逆勢打折賣房。
位于北京朝陽區東四環的“御翠園”項目于近日開盤，首批50個精選單位準現房發售，建筑面積約345平方米的城市聯排，總價2620萬起；建筑面積約140平方米的三房，總價1070萬起；建筑面積約185平方米的三房，總價1390萬起。折扣后的平均售價是在7.51萬元至7.64萬元之間，而該項目備案價格10萬元/平方米，這就相當于差不多打了75折來買房了。
這不是李嘉誠旗下項目第一次打折賣房了，除了在香港打折賣房外，在內地也不是首次。在今年7月份的時候，據傳聞東莞的某李嘉誠旗下項目的最新售價相較于高位價格下跌了50%，基本上算是五折賣房了。
為何李嘉誠在這個時候還會以如此低的折扣賣房呢？
我認為也不必過度解讀，這就是一種適應市場的選擇。不是說這個項目備案到了每平方米10萬元，就一定能賣到這個價格，關鍵還是看當下的市場如何。何況對于李嘉誠來說，即便是以75折的房價來賣房，其也是大賺特賺。而售價降低，土地增值稅和企業所得稅也低了，這一樣一來，其實企業實際獲得的凈利潤也不見得一定比每平米10萬賣房少很多。
但關鍵還是賣不到10萬/平方米這個價。為何這么說？這兩年北京的房價一樣也是在下跌的。據《2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據，9月份北京新房房價同比下跌了4.6%，二手房同比下跌了10.3%。而疊加近幾年的下跌幅度，累計從高位下跌的幅度已經算是比較大了。
尤其是二手房價格下跌幅度還是相當大的，而二手房市場才能真正體現出市場的真實供需情況。就說李嘉誠這次75折賣的御翠園周邊類似樓盤的售價最低也是跌到每平方米7萬元，所以說這次75折賣房更多是一種適應市場的行為，沒必要過度解讀了。
實際上，北京樓市在近期確實出現了回暖現象，據報道，截至10月27日，北京二手房10月網簽量已達到1.32套，實際成交量超過2.25萬套，已經創了近年來的新高。接下來房價或許也會有所回升，但也不能抱有太高的期待，所以李嘉誠這個時候打折賣房盡快回收現金流也不失為一種選擇。
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