山東
01
張馬屯這段是上個月寫的，放在草稿箱忘記發了...
前段時間聽說張馬屯的天又又又塌了....
這事源于規劃部分對于部分張馬地塊的調整，把過去的街區式小地塊變成了大地塊。
除了這幾塊調整的地塊之外，很多新地塊其實也在同步整理中（土地平整中），不過，看現場的公示圖，并沒有太多的變化。
不過最近看了看濟萊綜合片區的宣傳（不是濟南和萊蕪之間，是濟萊鐵路沿線），能得出下面的結論：
在張馬屯片區開發進入中后期后，張馬屯北和張馬屯東即將迎來規模開發。
簡單說說感受：
1.從平面的規劃圖上看，感覺張馬屯還有很多地。
但實際上，歷經多年發展，張馬屯的地塊確實沒那么多，更靠北的地方未來將有公園的區隔，稱之為張馬屯北或者叫濟萊綜合片區（大概是這名）更加合適。
2.現場不少拿地的開發商已經開始做圍擋了，但是考慮到氣溫等諸多因素，今年開盤的可能性不大了。
不是近期非要在張馬買房的，大可等到明年，畢竟房子的配置一日千里。
3.至于很多人詬病的交通擁堵等問題，感覺這幾塊地都還好，大家詬病最多的是奧體中路延長線，而這幾位都不要走那邊，而是通行車道更多的張馬大道和開源中路。
話說回來，大盤不堵車嗎，這問題全濟南都是一樣的...
4.街區制的問題也說了好多次了，主要還是內部的園林面積受限，尤其是高端點的樓盤，花這么多錢公共空間卻很小，著實不太爽。
北面之所以修改原規劃，個人認為更大的可能是匹配高端產品，張馬屯年頭也不少了，未來出現疊拼什么的也可以理解。
5.另外，這個奧體中路兩側是真夠亂的....過去說是只通行公交，但是現在因為路網等原因，又要等很久...
不過好處是這地的商業氣息已經做起來了。
6.張馬屯-新東站之間存在大量的土地供應，這一點在航拍上能看出來，茫茫多的地，也就是說，未來濟南樓市供應熱點大概率也就在這片區了。
7.華山白泉廊道公示牌看到了，天氣也冷了，估計今年又涼涼了。
02
自上回寫市中區的文章出來之后，后臺不停有朋友在咨詢領秀城能不能買的問題...
這大概和最近領秀城在網上被黑有關，各位落落地，買房這東西還是要從自身的要求出發。
領秀城的賣點綜合來看是三點。
第一點，是學區，這點不用忌諱，這也是領秀城這么多年依然熱度明顯的最重要因素，沒有之一。
雖然人口形勢不容樂觀，但是我們真正把顆粒度放低到濟南市、市中區或者具體學校上，你就會驚訝的發現：
雖然網上沸反盈天，但是因為二胎、人口等一系列因素，這幾年的市中區各學校入學人數依然在增長。
不單單是市中區，什么歷城區啊，甚至天橋槐蔭，這幾年的入學人數都是增長的。
你看看到底是增長還是減少就完了...
大趨勢變成小趨勢，變成人所共知的消息，還有很長的路要走。
就事論事的來看，領秀城的樾系可以滿足優質入學的需求的。
中高考不就是同齡人PK嗎，人多人少的，依然是優中選優，想給孩子起跑線上多跑兩步，本身是沒什么問題的。
只是不少人要求是像過去一樣：
不但房子咔咔升值，孩子還能名校入學，這難度確實大了點。
隨意舉個例子：
今天出現了個世外高人，給他30萬能安排到名校
有些人感覺30萬的投入太值了，省的費勁..
有些人感覺不值，我在家找一家教得了..
這就是需求的不同。
第二點，是環境
外部的環境大家在航拍上也能看到，喜歡運動喜歡爬山喜歡遛彎喜歡廣場舞，在領秀城都能滿足，確實是很不錯的。
大盤模式好就好在這，你像前文提到的華山白泉廊道，就是因為街區制模式，導致沒有開發商原因在大配套上迅速投入。
但是領秀城的大盤模式，很明顯，為了銷售也好為了體驗也罷，這些外部的配套成型速度極快。
你就算不看學區，領秀城整體價格總要比鐵路南苑更有支撐力吧....
第三點，是產品
很明顯內部的園林會更加豐富，因為樓間距更大，樾系的建造標準也挺高，畢竟降低噪音，降低體感溫度啊等等，現場也有樣板間，參觀參觀也就知道了。
精裝房的標準也很高，部分產品簡裝標準也不低，再此不贅述了，畢竟也不是什么廣告，除了高層這塊有些朋友不太認可外，產品本身標準還是不錯的。
最后在說一下，領秀城畢竟20年了，而且組團巨多，考慮二手房的時候具體情況具體分析，不要一概而論。
也不是每個人都非得往東跑吧...
還是那句話，看需求...
03
現在WQ主要看一樂，尤其是最近這段時間，突出一個吃瓜。
因為不管你往哪站隊，最終挨噴的都是自己，就是這么任性...
你站開發商，一群人來噴你，收了錢了洗地了等等
你站WQ的，另外一波人又開始了，都是你的事把我們家的房子搞貶值了..
更NB的是，假設你不提呢，評論區又是一大批人追著問，“那啥維權你怎么不提”
最終的結果是，不管咋地，挨噴的就是你（這活真難干）...
包括前段時間，我都挺同情抖音大V 。
平常發個XX樓盤賣得好，一大堆人喊托，發個XX樓盤標準高，一大堆人喊以后房價三千，發個賣二手房的，一群人對房主品頭論足。
抖音這軟件屬性就在這，突出一個吹著嘮，怎么大V就不能吹著嘮了？
所以結合上下文，任何人說的事都是參考，感覺說的有問題，你就多參考幾個。
這幾天挺有意思的事，大家欣賞下，我也沒啥好評論的，有錢人的的事，少摻活....
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