362億！歷城區的雄心壯志都藏在洪樓了....

其實這篇文章昨天就撰寫完畢了。

不過今天我又想了想，很多朋友對住宅比較了解，但是對純商業項目感知比較有限... 所以這篇文章的內容我又增加了一些。

如果你對于濟南洪樓片區的城市更新很關注，可以好好看看。

昨天受邀參加了洪樓城市更新項目招商大會，這也是首次從領導的口中得到了洪樓更新的全貌。

看了看宣傳片還是感覺很震撼的，很多人把洪樓更新看作是傳統的商業綜合體，我認為這很明顯是小瞧了這個項目。

從個人角度講，能與洪樓更新相比對的應該是華山景區。

華山景區過去什么樣大家很清楚，經過數年的投入規劃調整，成為了濟南全新的文旅地標。

其商業內容承載能力超出了普羅大眾的最初想象。

比如半程馬拉松的舉辦，比如趕集風俗，再比如很多藝術方面的書畫寫生，比如諸多商業綜合體的環繞，等等等等，絕不僅僅是爬山。

所以說，洪樓更新項目，我大概總結三點。

一是規劃方面的國際性：

這點不但包括外立面建筑元素的構造，還包括了對于街區對于圍合空間的前沿理解。

洪樓教堂是哥特式的，關于歐式建筑的把控，還得國際公司來。

二是商業內容的承載力：

比如大型酒店入駐，最大的考量的是交通條件和商圈覆蓋人群。

更為高端的酒店，則可能對商業建筑的形態觀景有很高的要求， 不同朝向的房間，他們的價值是不同的..

比如旋轉餐廳，可能全濟南只有那幾個高樓能搞，因為對層高有要求。

三是場域想象力，不單單是商業：

理論就不多說了，比如無人機低空表演，現在國內外很火爆， 這東西早就成產業鏈了。

其應用范圍極其廣泛，比如濟南成立了低空經濟發展集團。

洪樓更新項目不但能給予表演場地支持，而且對于低空經濟的發展有很深的作用。

再比如路演廣場、文化市集等等，可能有些地方搞不定，但是在洪樓這，大概率是如火如荼的。

所以，綜合三點看：

總投資額362億的洪樓更新項目，是有心氣在的，也承載了歷城的雄心壯志。

除了讓百年洪樓再度大放異彩之外，更為全濟南的城市更新項目打個樣。

情緒渲染完畢，結合現場發放的小冊子，給大家聊聊“國際性、承載力、想象力”的外在表現。

不過這小冊子有點反光，圖片拍出來有些糊..

01

洪樓更新項目，按照歷城區“4+8+N”城市更新體系，洪樓廣場片區是最早啟動的城市更新片區。

片區用地總面積4平方公里，總投資約362億元，總體量約51.2萬平方米。

將打造以洪樓教堂為核心的全福河特色景觀軸，以及傳承結合山東大學的文化和洪樓商圈的特色的國際化TOD商業街區。

建成后將輻射周邊3公里范圍內的常住人群，并成為濟南重要的商業新地標和網紅打卡地。

它的整體規劃思路是： 環山大產業創新圈“一廊、兩軸、三核”

一廊：沿全福河打道綠色生態長廊，濱水休閑連廊、城市科創走廊

兩軸：沿二環東路金融，科創、商務集聚軸；沿花園路承古配今、文旅商貿展示軸

三核：圍繞洪樓廣場站形成文旅商貿核；圈繞洪家樓站形成現代商務核；圍繞七里堡站形成智慧社區核

項目一共是3大地塊，分別是大潤發地塊、郵局地塊和全福河兩側地塊。

大潤發地塊，更新后命名為“洪樓1905”。

地塊建筑面積約7.7萬平方米，規劃地上5層，地下2層，規劃打造國際商業步行街。

這里面的亮點有幾個。

一是國際元素的設計運用，外立面的鏤空，給人更多閑暇休憩的視覺空間。

建筑上還巧妙運用對景設計，不管你是坐下休息，還是步行逛街，洪樓教堂都是絕佳的背景板。

再加上層層退臺和內部的圍合設計，讓整個場地的互通更加便捷，而且有利于商業內容的植入。

很多地方實際上更像公園，而不是單純的店鋪。

這類空間在設計界應該被稱之為“灰空間”，伴隨著商業內容的不斷演化，它有可能變成這樣：

你坐在三樓品嘗咖啡，目光還能欣賞網紅表演，不得不說挺有意思。

用小冊子的話來說：

結合地鐵洪樓廣場站及洪家樓站，打造為地鐵上蓋TOD，形成人群步行的無障礙高效通達的融洽多元空間。

估計這里未來會成為比肩大明湖的濟南必逛網紅打卡地。

再來看郵局地塊，它位于洪樓廣場的正南側，建筑面積約7.8萬平方米，規劃地上15層，地下3層。

主要規劃為五星級酒店，目前五星級君瀾大飯店已簽約。它的商業部分將利用緊鄰軌道交通站的優勢，與洪樓步行街、聚隆廣場形成互動，致力于打造區域性的文旅體驗中心。

它同樣也面向洪樓廣場做了層層退臺的設計，與大潤發地塊交相呼應，相得益彰。

這酒店我在網上搜了搜，主打中國文化，看起來的氛圍很不錯。

02

這三個地塊來說，我個人最喜歡的是全福河兩側地塊。

如果說濟南市打造酒吧一條街的話，可能沒有比這更合適的地方了...

規劃商業總建面約35.7萬平方米，整體以塑造開放活力的全天候街區為核心理念，圍繞豐富的濱水步道與景觀節點，規劃商業街區、酒店、公寓、辦公業態。

這個地塊明顯在建筑容量上進行了克制，而且在內容承載上有獨特的想法， 絕對是經過大量實踐調查的產物。

比如這個小地方，長得就有點像水會酒店的樣子。

在整體設計上還完美嵌入了“低空+”產業，特別注意，低空經濟是寫在濟南政府工作報告里面的。

重視程度可見一斑。

從起飛到降落，再到產業孵化植入全都給安排的妥妥的，前面提到的無人機表演其實其中很小的一塊。

引用一段話，大家可以看看：

發展低空新業態，濟南有著高度符合自己實際的路數——將加快推進低空監視服務系統研發，提升低空飛行器運行軌跡、行駛速度、高度等數據獲取處理能力；圍繞平陰榆山機場，打造濟南低空產業示范基地，推動低空監視服務網在航空救援、航空護林巡查、無人物流、空中旅游觀光等領域示范應用；積極創建國家級民用無人駕駛航空試驗基地（試驗區）、城市空中交通管理試點，逐步完善覆蓋全市域的起降點，支持企業開展醫療救援、飛行培訓、低空旅游、物流運輸、航空運動等業務，打造“低空+”新業態，培育低空消費……

第二個亮點就是濱河親水設計

不管是水秀看臺、路演廣場、濱水活力公園，還是酒吧陽臺、游船碼頭，圍繞全福河和河上的橋梁打造的一連串親水活動空間，真正把濱河的資源給整活了。

有見識的朋友都知道，水景對于商業的加成價值有多大，這點不贅述了，只是說一句。

要知道在主城區能有如此國際范的濱水步行街區，這在濟南可是獨一份。

小亮點也很多，比如垂直動線設計，1-3F設置了各類主理人品牌等等。

其實大家從品牌圖上的感受不怎么清晰，現場放了段航拍視角的宣傳片，我只能說想象力太足了。

03

畢竟這文章也不是廣告，最后說一下品牌運作和簽約情況。

這項目是由歷城城發集團和中能建華東建設投資公司合資的濟南市歷城區全福河投資開發有限公司開發建設的。

除了前文提到的君瀾酒店外，現場還簽約了最美酒店的鐘書閣。

至于更多的我就不講了，畢竟大幕才剛剛拉開，大消息好消息以后會層出不窮的。

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