一周綜述：青島西海岸樓市漲聲一片！

十余個樓盤宣布即將漲價或取消優(yōu)惠，這是西海岸中介們總結(jié)出來的數(shù)據(jù)，或者說是營造出來的氣氛。

確實有很多樓盤在這個國慶假期收獲不菲，但要說因此漲價就未免有點虛張聲勢了，往好了說是許愿，往不好了說，就是胡咧咧。

上面的態(tài)度是“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，懂不懂啥叫“回穩(wěn)”？

好好把房子賣出去吧，別瞎折騰。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

住民宿的心理壓力太大了！

兩個外地姑娘趁著國慶假期到青島，沒想到收獲了一場偷感旅游，原因是在金沙灘訂的民宿不受歡迎，直接被物業(yè)定義為“黑旅館”。

民宿所在的卓越維港小區(qū)不僅到處張貼禁止民宿的標(biāo)識，進出也頗受限制，兩個臉皮有點薄的女孩在社交媒體上說：心理壓力很大。

其實不止卓越維港，這些年反對民宿的小區(qū)越來越多，從金沙灘到靈山灣，西海岸已經(jīng)有多個小區(qū)明確抵制民宿。

好好的來旅游，那就好好的去定個酒店住吧。

2

臨沂鑫星：青島首秀拉胯！

9月30日，城陽住建局安撫玉蘭璟園項目的業(yè)主說：“已督促開發(fā)企業(yè)盡快交付”。這樣的安撫，3個月前已經(jīng)有過一次了，原先的交付日期是6月30日。

作為臨沂鑫星在青島的首個項目，玉蘭璟園亮相的時候各種吸睛，“0月供負(fù)首付”、綠城服務(wù)、70億投資的佰才邦第二總部等等，令不少市民頗感興趣。

只是興趣豈無價，這不就到了付費的時候。

3

寶佳雲(yún)湖甲第的紙面富貴！

膠州豪宅寶佳雲(yún)湖甲第在7月份開盤的時候，曾經(jīng)宣稱8月起每平漲價500元，再不買就來不及了。國慶假期又把這個套路玩了一遍：再不買假期優(yōu)惠就沒了。

漲漲跌跌的其實開發(fā)商沒有價格負(fù)擔(dān)，這個項目是臺灣開發(fā)商寶佳和膠州土著企業(yè)神州合作開發(fā)的，2012年拿地的時候樓面地價才358元/㎡。

不過，差價再大也是紙面富貴，房子賣不出去總沒用。

4

青云佳境找了個好伴郎！

因為銷售欠佳而封盤的樓山春曉最近迎來了新鄰居：國慶期間，青云佳境項目開放了營銷中心。

地還是那塊地，樓山春曉邁不過去的地緣困境，青云佳境準(zhǔn)備靠價格翻越，據(jù)說單價降到了1萬3、4。

對樓山春曉而言這就是貼臉開大了，兩個并肩而立的項目幾乎沒有什么差別，價格差出老鼻子，對比太過明顯。

活活成了背景板。

5

人造安全屋！

這個國慶假期，從市區(qū)到西海岸，青島又有多家項目祭出“買貴包退”的銷售策略，試圖通過人為打造“價格安全屋”的方式，解決購房者的痛點問題。

甚至執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都量化好了：差價超過3%就賠付。

咋說呢，當(dāng)個噱頭好了，漲價的時候攔不住，降價也不可能攔住，暗度陳倉的渠道多了，車位、精裝修乃至茶水費都能賦予價格空間無限的彈性。

安全屋最大的作用是不用的時候，真要用了常常就會雞飛狗跳。

編輯：周道