山東
十余個樓盤宣布即將漲價或取消優惠，這是西海岸中介們總結出來的數據，或者說是營造出來的氣氛。
確實有很多樓盤在這個國慶假期收獲不菲，但要說因此漲價就未免有點虛張聲勢了，往好了說是許愿，往不好了說，就是胡咧咧。
上面的態度是“要促進房地產市場止跌回穩”，懂不懂啥叫“回穩”？
好好把房子賣出去吧，別瞎折騰。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
住民宿的心理壓力太大了！
兩個外地姑娘趁著國慶假期到青島，沒想到收獲了一場偷感旅游，原因是在金沙灘訂的民宿不受歡迎，直接被物業定義為“黑旅館”。
民宿所在的卓越維港小區不僅到處張貼禁止民宿的標識，進出也頗受限制，兩個臉皮有點薄的女孩在社交媒體上說：心理壓力很大。
其實不止卓越維港，這些年反對民宿的小區越來越多，從金沙灘到靈山灣，西海岸已經有多個小區明確抵制民宿。
好好的來旅游，那就好好的去定個酒店住吧。
2
臨沂鑫星：青島首秀拉胯！
9月30日，城陽住建局安撫玉蘭璟園項目的業主說：“已督促開發企業盡快交付”。這樣的安撫，3個月前已經有過一次了，原先的交付日期是6月30日。
作為臨沂鑫星在青島的首個項目，玉蘭璟園亮相的時候各種吸睛，“0月供負首付”、綠城服務、70億投資的佰才邦第二總部等等，令不少市民頗感興趣。
只是興趣豈無價，這不就到了付費的時候。
3
寶佳雲湖甲第的紙面富貴！
膠州豪宅寶佳雲湖甲第在7月份開盤的時候，曾經宣稱8月起每平漲價500元，再不買就來不及了。國慶假期又把這個套路玩了一遍：再不買假期優惠就沒了。
漲漲跌跌的其實開發商沒有價格負擔，這個項目是臺灣開發商寶佳和膠州土著企業神州合作開發的，2012年拿地的時候樓面地價才358元/㎡。
不過，差價再大也是紙面富貴，房子賣不出去總沒用。
4
青云佳境找了個好伴郎！
因為銷售欠佳而封盤的樓山春曉最近迎來了新鄰居：國慶期間，青云佳境項目開放了營銷中心。
地還是那塊地，樓山春曉邁不過去的地緣困境，青云佳境準備靠價格翻越，據說單價降到了1萬3、4。
對樓山春曉而言這就是貼臉開大了，兩個并肩而立的項目幾乎沒有什么差別，價格差出老鼻子，對比太過明顯。
活活成了背景板。
5
人造安全屋！
這個國慶假期，從市區到西海岸，青島又有多家項目祭出“買貴包退”的銷售策略，試圖通過人為打造“價格安全屋”的方式，解決購房者的痛點問題。
甚至執行標準都量化好了：差價超過3%就賠付。
咋說呢，當個噱頭好了，漲價的時候攔不住，降價也不可能攔住，暗度陳倉的渠道多了，車位、精裝修乃至茶水費都能賦予價格空間無限的彈性。
安全屋最大的作用是不用的時候，真要用了常常就會雞飛狗跳。
編輯：周道
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